西安这里官宣即将免费，曾是西北最大，差点被法拍！

至今仍处在收费入园“门票经济”模式的未央湖游乐园，随着时间的推移当下已然失去市场竞争力和对市民的吸引力，变得日渐没落。多年以来，西安市民也呼吁着希望未央湖游乐园能够免费开放，让更多市民群众能够分享到未央湖的生态之美。

近日，未央湖游乐园公开表态，园区拟计划自2024年1月1日起免门票，进行开放式经营。

这一举动，对北郊市民无疑是个好消息，预测未央湖未来的免费开放，将会推动人流量回升，让乐园重回热闹。

而借势这波免票机遇，对标再造一个“曲江南湖”的未央湖，这次能否成行？

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  决定免费的未央湖游乐园

作为曾经西北地区最大的人工湖，20多年前，1997年5月未央湖刚修建好开放的时候，可以说是西安市民休闲度假的首选之地，每逢周末或是节假日，可谓人山人海，划小船、吃烧烤、玩游乐设施……给予了很多西安人欢乐美好的休闲时光。

并且作为西北少有的湖景，城北是寄希望于围绕未央湖打造足够具有吸引力和价值的重点区域。

而曾经的未央湖有多让人寄予期望，现在的未央湖就有多让人失望。

大众认知中，现在西安的大多数公园里，未央湖算是目前为数不多的一个还在继续收门票的公园了，可自建成起这里便将自己定位为游乐园，作为经营性质的场所，收费在所难免。票价从20涨到30元，价格倒也不贵。

可是随着城市公园建设的越来越多，仅未央湖游乐园周边，就有浐灞国家湿地公园、幸福河生态公园等由政府投资兴建的免费公园，环境优美、公共设施完好，而且还是免费的。

对比之下，未央湖游乐园已然丧失了人流，陷入了运营上的恶性循环：游客少，导致运营方和游乐设备投资方收入少，进而导致各方失去投资积极性，设施落后、园区荒凉，失去竞争力和吸引力，游客更少。

从游客角度看，如果要花30元入园，他们的入园频率是不是会降低？入园后继续为游乐设施付费的欲望是不是会降低？毫无疑问，“门票经济”早已桎梏了未央湖的发展步伐。

其背后开发商的实力限制，也使得未央湖周边发展后继乏力，缺乏配套和交通。区域没落又使得本就缺乏人气的未央湖游乐园逐渐失去声音。

图片来源：西安未央湖游乐园

对此，每况愈下的未央湖游乐园运营方，今年上半年其实已经在尝试“免门票”模式。

6月16日，未央湖游乐园宣布“下午6点后所有人免费入园”，并且准备了免费灯光秀，园区里也布设了各类网红光影设备。

只是好景不长，短短半个月时间，未央湖游乐园便称因收到多次投诉(灯光污染、噪音)，而决定暂停了免费活动。

但这一动作，其实可以看作是未央湖游乐园释放出的改变信号，而如今园区作出明年开始免门票的决定，说明正在转变“门票经济”的经营模式。或许，放弃门票板块的收入，赢得游客的回归，能够促进未来园区内游乐设施的消费，从而改善其招商能力，吸引更多更好玩的游玩项目进驻，改善园区业态。

至于后续会选择像南湖一样，完全开放式公园，还是像青龙寺一样，免费预约门票形式，还有待后续观察。

那么，未央湖游乐园多年来一直不愿免费的原因是什么？

据了解，未央湖游乐园开园五年不到，开发建设并运营的未央湖旅游开发集团公司就已经经营不善，亏损严重。2003年时还考虑由西安雅荷企业集团对未央湖游乐园进行了全面的股权收购并拟对其进行重新定位和二次开发。

当时因规划调整等各方面原因一直未能进行，只不过雅荷也借此入局未央湖板块，开发建设周边多个高档社区项目。只是后期未央区又回复称，西安未央湖游乐园已经隶属于西安雅荷企业集团了。

作为一家企业的经营性场所，未央湖游乐园是否免费其实取决于企业，而企业出于成本、盈利等目的，免费概率就很小了。而经营困难的雅荷已自身难保，未央湖游乐园的未来也难以掌控。据了解，今年4月，未央湖游乐园有限公司100%股权因被法院查封而法拍，按照竞买公告评估价21,365,300元，起拍价14,960,000元。

在未央区后续的公开回复中，解释在4月9日之前停止公开拍卖，未央湖游乐园现仍属于雅荷。

而未央湖游乐园计划在明年免门票的举动，到底是企业对此经营方式的转变？还是面对当下的企业困境，政府层面对于未央湖游乐园有所介入？其中原因目前尚不明确。

只是，从城市发展的角度看，园区内约350亩的水域资源和生态价值，不应被困在30元的门票里。

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  未央湖板块的未来

  改变从哪开始？

以未央湖为中心的未央湖板块，其实也是当下未央区规划发展的重要板块之一。

但说起板块内的发展状况，也与未央湖一同逐渐落寞，不禁令人唏嘘。

西安早期别墅区诞生地之一就在未央湖片区，临湖美景+西安行政中心北迁两大利好，让未央湖的前景被无限看好。

只是这种利好，随着曲江、浐灞的开发迅速褪去光环，同样是依湖而居，你会选择每天傍晚只需要抬脚就能进去的自然和谐、维护到位的曲江池呢，还是进去需要花费30元门票，里面商业气息浓厚，美景都被娱乐设施挡住的未央湖呢？

图片来源：长乐未央

这不仅是定位的矛盾，更是运营方既舍不得门票收入，又想要乘上房地产红利的落后思维。

多年前名噪一时的别墅小区们如今已经老旧破败，荣光不再。环湖兴建的10个别墅型小区，平均楼龄约为15年，其中老旧小区就有3个。片区市政设施配置不足，水电气暖覆盖不全，主次干道路况差等级低，背街小巷断头路未打通，交通环境拥堵不堪，通达率也不够，环湖南路以北还有空白点。

开发定位的失误，吸引不来足够的居住群体，产生了一个比游乐园运营失败更大的连锁反应，无法吸引大型商业落地，并持续恶性循环下去，教育和医疗配套无力投入更新，中小学多为原行政村或长庆配建学校，片区二级以上公立医院没有，仅有2所社区卫生服务中心、1个小型民营医院和零散个体诊所。

破局革新，成为了未央区必须完成任务。

2020年，未央区提出把片区建设作为发展的重头戏，计划把徐家湾片区、未央湖片区、汉长安城片区、六村堡片区、未央路片区“五大片区”作为未来发展的主战场，着力加速城市更新，推动未央由城市“中心”向城市“核心”转变。

其中未央湖片区定位为建设服务渭北工业区先进制造业集群的总部基地，打造“科创之芯”。

两年时间过去，去年未央区在一次重要的大学城城市更新项目方案专题会议上，提出了环未央湖片区、环大学城片区，并直接表态环未央湖片区将按照“南有曲江池、北有未央湖”的视野，打造成北城品质最高端、生态最优美、现代产业最聚集的园林式片区。

如今成果如何，是很多人想问的。

而未央湖街道7月给出的回复是：

按照发展规划未央湖片区分为大学城、环湖、渭河南岸三大板块由南到北进行梯次开发。目前正在进行开发的大学城板块是引领全片区发展的核心板块和主引擎。按照未央湖片区“科创芯”的定位，未央区政府与西安工业大学双方合作共建秦创原·西安未央科创中心项目和秦创原·未央区政府陕西科技大学分平台项目，逐步形成以武德路为发展轴，以科技研发、企业孵化、成果转化为主驱动，全面打造未央科创大街。于此同时大学城板块的城市更新项目北四村安置楼正在紧张施工建设中，北三环大明宫市场目前已拆除锅炉区、防水区、洁具区。目前未央湖板块的更新及落地的时间，请以政府公告为准。

从开发时序上看，大学城板块将率先推进项目建设。据了解，该板块将通过拆除重建，释放区域潜在价值分两步实施。

未央大学城片区城市更新项目分两期实施，一期位于新光村区域，拆迁房屋557户，拆迁面积71.2万平方米，新建村民安置房19栋，建筑面积38.27万平方米；二期包含郑家寺村、湖北庄村、草店村共计拆迁房屋1130户，拆迁面积118.93万平方米，新建村民安置房36栋，建筑面积78.71万平方米。同时建设配套设施包含市政设施配套工程、绿化工程、基础设施配套、服务业产业配套、公共服务配套等。

根据最新进展，40栋安置楼已封顶，正在进行二次结构和装饰装修施工，其余15栋正在进行主体结构施工。

未央区大学城片区城市更新项目将于2025年建成，该项目建成投用后将充分挖掘附近三所高校资源，依托双地铁TOD交通资源及人气汇聚优势，推动校企、校地深度融合，努力打造总部经济、新科创、新商贸为主体的三大产业集群，形成西安北城新的创新创业聚集地，经济增长点和形象展示区，同步建设低密度、高品质住宅，打造宜商宜居新典范。

同时，我们看到今年9月时，《未央湖片区规划项目规划研究（控制性详细规划、重点地段用地布局研究及修建性详细规划）招标公告》已经发布，并且在10月7日发布中标候选人公示。

根据招标公告内容显示，本次针对未央湖片区规划项目范围内约6平方公里（9000亩）的用地，进行规划研究（控制性详细规划、重点地段用地布局研究及修建性详细规划），四至范围为北至河堤路、南至秦汉大道、西至西铜公里、东至北辰大道，范围内涉及中部的未央湖游乐园、南部的十宗老旧别墅区、北部的华圣果业等。

从目前的工作推进情况看，未央湖片区实质性的迎来区域面貌的更新，或许还有时日。

只是，我们期待明年未央湖游乐园的免费开放，能够带来一些改变。

聚集人气，值得推荐。

10几年前，在未央湖还可以体验小飞机环湖观景游

有人买票进去吗

好

{:mocs_30:}

不错

里边还都收费

好

早都没人进了

外围墙及内部设施陈旧。

免票好

改革了

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