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当取消限购、下调利率、认房不认贷等各类楼市松绑政策接续袭来，全国范围内救市的信号已然十分强烈，大众也在关注着，诸多政策组合拳下，房地产市场的下一步走势如何。
而就在这提振市场信心、释放购房需求的窗口期，近期，西安二手房市场上被曝出了多起购房者被“工抵房”诈骗的案件，据了解涉及金额已上亿，引发了群体性讨论，为原本就退热的二手房市场蒙上了阴霾。
随着当事人报案，事件被梳理清晰，才发现幕后始作俑者皆为同一人。是什么样的人有着如此大能量？他们又是如何进行诈骗的？事件背后又反映了哪些问题？值得我们讨论和探究。
XI' AN “工抵房”骗局中 哪些信息值得关注
随着事件的发酵，目前已有媒体、自媒体报道了不少当事人的受骗经历。而我们梳理这些案件，发现手段、过程都如此类似：
1、在中介、中间人的渠道，了解到牛某某手上有陕投集团的“内部房”“工抵房”。 2、定金30万，网签成功，房款打入指定的个人账户，却迟迟不能过户。
我们通过李某（化名）的经历，大致还原一下受骗过程。
李某原本打算购置一套房产方便孩子上学，他在网上看到了有人出售保利天悦“工抵房”的信息，标价2.5万元，彼时该小区的成交价在3.5万左右，一套房子下来能至少便宜100万。这样的价格定然令人心动，李某也在将信将疑中决定来到中介公司邦房金泰怡景花园店“先看看”。
在中介的说辞中，可以帮忙操作的工抵房包括金泰旗下所有楼盘，以及保利天悦、翡翠国宾等热门楼盘，“这些工抵房是开发商给员工的福利房，我们只是帮忙销售”。李某看中的保利天悦就在其中。
当中介拿出一份“金泰·新理城商品房认购书”时，言语间提供房源的就是金泰母公司陕投的“领导”牛某某，市场价3万，员工拿到价格为1.25万，解释着房子的真实性和便宜的原因。
而在其他受骗者的经历中，中介更是多次直言“陕投集团旗下的陕西省水电开发集团股份有限公司员工牛某某，家里有亲戚是陕投的领导，牛某某还与多个中介公司的业务员建立了微信客户处理群，业务员通过牛某某获取房源信息，再发展客户，群里业务员都会汇报每个客户的进展。”
在李某看来，有认购书，流程好像也符合正常流程，加之中介门店看着也算正规，就打消了些许疑虑，在中介这里签了合同并交了30万定金。
今年5月李某的房子网签成功，根据约定，李某累计向邦房门店交160万元，而之后事情就变得不顺起来。
因为房子迟迟不能过户，李某又一次联系到邦房门店。门店称过户事项要和国企领导牛某某面谈，此时李某也见到了牛某某。
牛某某告诉他：“房子没有问题，房屋尾款要到我们集团账上走一圈融资。房子可以尽快过户，我可以出一份保证书。”在此过程中，牛某某一直称自己是为陕投集团的领导办事。
见牛某某出具了保证书，并且赠送产权车位一个，李某向牛某某付了房子尾款180万。之后，牛某某就再也联系不上了，发现被骗后，李某到派出所报案。
值得注意的是，在多起类似的被骗案件中，中介说辞中提到的另外两个关键信息尤为值得注意。借口内部房、工抵房的原因，其一中介提出最好全款支付，其二为了安全，房款要先转进个人账户；其三价格低于市场价，但不能与房东直接联系，必须通过中介才能购买。
几则颇显牵强的理由，导致了诸多受害者分批次将大量房款打进了个人账户，涉及金额巨大，同时，因未见过卖家，信息不对称下其实也埋下了是否真实交易的隐患。
而最终，真正成为了一场庞大骗局中的受害者。
目前，受害者已经在西安雁塔分局、高新分局多个派出所报案，并已被受理。
XI' AN 中介、牛某某 上亿骗局中的两个主角
在这场上亿元的“工抵房”骗局之中，中介及背后的牛某某在其中扮演的角色已然浮出水面。
首先是大众好奇的“既然都网签了，怎么还有可能是假的”？
在很多人看来，能够在住建局官网上成功网签，就说明问题不大，而这场骗局也就是利用了大众的这点认知。
据分析，中介向真房东支付5-10万的定金，获得网签授权。然后，中介再把房子网签给购房者，购房者一看网签了，于是开始向对方支付了后续更多的房款。
而实质上，商品房网签登记是政府部门规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，并不具有物权变动性质。
并且此次事件中将后续款项直接打入个人账户的行为，也存在着极大的风险。正常流程之下应是先打进监管账户，然后进行过户操作。
而在此事件中，受害者们多次提到的中介门店，以及安居客、贝壳等大众常用的交易平台，他们对于这种诈骗房款情况是否知情？
答案显然是知情的，无论是前期销售话术中的“内部房”“陕投领导”，还是后续网签、付款时的种种行为，正是在他们的推波助澜下，完成了受骗人的签约、打款。
贝壳客服对此的解释则是：“德佑、百年行等中介公司是贝壳合作的品牌，在贝壳找房官网上挂出的售卖房源都是经过审核的，需要业主上传身份证、房产证等证件……但房款必须直接转给卖方或资金监管账户，房款千万不能直接转给中介公司或任何个人账户……”
这就不禁令人质疑，作为平台方，此次的诈骗事件中，这些房源的上线、销售过程是如何审核和监管的，导致操作出了如此体量的合同诈骗。对于房款走向的监管或提醒机制又是如何落实的，不能空有政策说“房款千万不能直接转给个人账户”，却并没有真正起到提醒作用，使得这么多购房者多次将房款打进个人账户。而只是在交易纠纷发生后，简单一句“可以向平台反馈”。
最后出场的“牛某某”，又是什么样的存在？
首先，在中介口中，她或是陕投集团的领导，或是员工帮领导处理房子事宜，手里有着很多“内部房”“工抵房”房源。其次，在网签之后迟迟不能过户，她将出面承诺交房稳定购房者，催交剩余房款。
实际上，已由媒体证实的落款为陕西省水电开发集团股份有限公司的声明中，承认牛某某确实是陕投集团旗下陕西省水电开发集团股份有限公司的员工，不过只是普通员工。并称牛某某现未在岗，也已失联，两天前公司给牛某某发送了解除劳动关系的函件，也在媒体上公示了解除劳动合同通知书。
并且在媒体报道中，公司相关人员表示已接待过两批受害者，可见，该事件影响之大。而在这时，陕投集团则选择了传统的登报公示的方式，与牛某某进行切割。
纵使陕投集团光速切割与牛某某之间的关系，但仍有多个疑点无法撇清，这也是受害者们为何要频频找上陕投集团的重要因素。
第一个疑点是，作为国企员工牛某某请假长达一年，陕西省水电开发集团股份有限公司先发声明表示牛某某无职务，不在岗，又登报表示解除劳动合同，原因是牛某某“因家庭原因无法从事公司安排的工作，公司同意你休假一年”，后因假期时间到，牛某某未返岗，故解除双方之间的劳动合同。
不得不说，国企待遇确实好，但休假一年是如何审批的属实少见，这是否在管理上有所问题，我们暂且不谈。但这也证明了这期间牛某某仍属于陕投集团旗下员工，仅仅在事件爆发后切割是摆脱不了干系的。因为，这也成为牛某某行骗的依仗之一。
在很多时候，行骗者所拿出的身份证明不一定是全部告诉受害者的，反而遮遮掩掩，一真九假之下更让受骗者相信。而牛某某货真价实的陕投集团旗下员工身份，就足以让受害者在打听过程中了解到“她真是陕投的”，至于是什么身份，为何能拿到低价的“内部房”，受害者自己会脑补。
就算打听出牛某某休假一年，但如此长的假期更让受害者佐证了牛某某“能量很大”的传闻。
第二个疑点是，为何有这么多人相信“内部房”？牛某某又怎么打造出金泰母公司陕投集团能有“内部房”的谎言的？
这就要进一步质问陕投集团内部存在的问题是否为这套行骗流程提供了基础。
如“工抵房”“内部房”的确是房地产行业中存在的现象，但陕投集团旗下的金泰在“工抵房”“内部房”的管理方面是否存在问题？更要质问的是，面对牛某某早早上线铺垫，宣传，拉群大肆售卖，陕投集团为何对这一现象视若无睹，甚至默认。
毕竟市面上联手行骗的中介放出了大量信息和房源，作为开发商为何始终置之不理，是否确实存在金泰主动售卖大量“工抵房”“内部房”的情况，以至于让牛某某在其中浑水摸鱼？如果真存在陕投集团旗下金泰主动售卖低价“工抵房”“内部房”，而这种情况，是否损害了市场价购买的业主的权益？
种种问题和质疑，并不是一纸解除劳动合同的公示就能解释的。
陕投集团需要正面回应受害者们，也需要给社会大众一个合理公开的解释。
当然，需要给出的解释，还有贝壳旗下的德佑、百年行等中介公司，这些中介公司在宣传的时候个个打着“真房源”的旗号，号称员工经过专业培训，但从这起事件来看，他们并没有实现自己的承诺，反而出现了如此恶劣的行骗事件。
此次事件，也直观的反映出房产市场的混乱一面。
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房产投资，往往牵扯着数额巨大的金钱交易，其对于经济发展和社会稳定有着特殊的影响，因而良好的房产市场环境至关重要。
只是在当下的环境中，“谋利”成了首要任务，也要求购房者必须练就火眼金睛，方才有可能成功上岸。
此次诈骗事件中，上亿房款不是小数，背后又牵扯着数十个家庭，官方又如何处理，他们需要一个答案。
荣耀西安网（ixian.cn）官方公众号。
编辑：解革/Lyna 审核：解革/Lyna 监制：号称嬉皮 部分素材来源于网络
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