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伴随着城镇化建设和拉伸城市骨架的脚步越来越快，西安商业“南强北弱”的格局也在改变，近年来城北熙地港、大融城等商业综合体屡屡冲击前十榜单。
但从中小购物中心的分布上，城北区域缺乏新生力量的加入，疫情冲击下更多商业将目光继续投向人口、消费更为稳妥的城南。
造成这种倾向的因素多种多样，其中不可忽视的一点是城北在地理、交通上堪称“黄金十字”的凤城五路与未央路十字，四个角的项目大多烂尾。在长期消耗好位置的同时，其实也会造成不少好项目对城北颇有担忧。
好消息是，今年以来凤五十字各项目动作频频，坏消息是，隐忧仍在。
XI'AN 十字向南：重获新生
凤城五路的变迁有着西安城区扩张的典型性，顺着中轴线发展，国企落地，城中村改造，聚拢人气后，商业自小向大升级，特别是伴随着凤城五路的地标性建筑赛高街区的成熟，世纪金花赛高店以拓荒者的身份进驻，大型商业综合体在城北有了风向标。
因此，对于打造凤城五路商圈的规划西安从未放弃，只是城改带来的连锁反应使得开发这里的本地企业无力继续。
从政府规划变迁的措辞中，城北区域从分别打造张家堡商圈、凤城五路商圈、北客站商圈等，到统一成经开张家堡商圈，当然在这范畴内仍继续表态“优化凤城五路商业布局”。
想要优化并不轻松，坐落在凤五十字四角的项目分别为：西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。
不知是巧合还是什么，一个十字却依然呈现出“南强北弱”的局面，特别是今年以来十字向南的两个项目总体仍有进展，甚至可以用重获新生来形容。
世纪金花赛高店全面升级
世纪金花是名副其实的西安著名品牌，2019年陷入资金问题，南门、钟楼等多店停业，在2020年被曲江金控收购后，全新的管理体系和发展策略使得这家老牌商业浴火重生。
这两年世纪金花通过新店布局，计划拓展超市及生鲜便利店等新业态布局，意欲重振商业零售版图，位于凤五十字的世纪金花赛高店就是新世纪金花的首作。
2021年世纪金花赛高店开启改造，经过一年多时间的打磨，今年1月进入试营业状态，5月开业，并更名世纪金花New Block，成为世纪金花New系列的起手之作。
完成改造升级后的New Block定位于西安北城生活艺术中心，原有空间布局重新设计后，更加开阔，在10.8万平方米的空间内，通过连廊衔接形成流畅动线。同时引进诸多品牌，为这座老牌商业建筑注入全新活力。
当然，世纪金花New Block的考验并未结束，只有年底出炉的销售额和客流量，才是验证重新改造后的赛高店能否撑起凤五十字商圈的成绩单。
盘活西南角后，近日，东南角的西安环球贸易中心疑似迎来了全新建设方。
西安环球贸易中心迎来新建设方
中建四局在近日官宣中标西安环球贸易中心项目，合同额26亿元。
西安环球贸易中心总建筑面积26.69万平方米，建设内容包含1栋超高层商务写字楼、1栋办公楼以及配套精品商业等。
其中，项目1号楼是甲级写字楼及五星级酒店，建筑共62层，高度达299.75米，是区域领先的地铁上盖城市综合体；2号楼共29层，为MASA精装办公及公寓，满足居住和办公的多重需求。
近300米的高度，西安环球贸易中心建成后将是西安经开区第一高楼，并将包含大型精品百货、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX艺术中心等，打造购物 、餐饮、文化、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。
只是这栋经开区第一高楼能否顺利建设，还要画上问号。
2012年该项目就已开工，开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年，目前反倒是149.75米的2号办公楼已基本完工，1号超高层目前建设进度还未突破百米。
而这栋地标建筑迟迟未完工的原因，据经开区7月31日在地方领导留言板回复时了解到，针对西安环球贸易中心项目停工问题，相关部门积极协调，多次组织项目建设单位、施工单位多次召开协调会议，推进项目问题进展。后因该项目双方在合同签订、工程建设、工程进度款支付等方面分歧过大，涉及工程款金额巨大，已经不能通过协调推进达成一致，政府行为已经不能有效解决项目存在问题，项目双方进入司法诉讼阶段。同时待项目司法程序判决后，住建局将依据司法判决结果推动项目全面复工建设。
而根据2022年底公布的陕西省西安市中级人民法院执行裁定书案号（2022）陕01执异468号显示，西安环球贸易中心投资方西安新宝龙实业发展有限公司和项目建设方中国华西企业有限公司基本达成一致，愿意解除对西安环球贸易中心项目1幢1单元105套房屋的查封。
但是此前西安新宝龙被法院冻结资产达8.8亿元，解封是因为中国华西认为这105套中有104套尚未修建，该查封的房产根本不具备财产保全价值。
西安新宝龙，还有数亿银行资金被冻结，以及145套房产被查封。
如今中建四局拿下全新建设合同，是否意味着此前的官司已经结束，目前相关方面还没有给出正面回复，西安环球贸易中心的继续建设仍然存在隐忧。
希望早日看到全面复工建设的那一天。
需要注意的是，2012年西安新宝龙还曾签订“西八里综合改造项目合作框架协议”，结果历时四年一直不能推动拆迁被迫退出。
XI'AN 十字向北：继续沉沦
十字以南的两个项目，或在全新资方的进入后改头换面升级归来，或引入全新建设方，为复工留足悬念。
而十字以北的两个项目，却继续沉沦在烂尾泥潭之中。
雅荷国际文化广场屡屡流拍
西安雅荷地产深耕城北多年，开发了雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷蓝湾等多个项目。
而如无数本土地产企业的困境一样，2010年后雅荷选择押宝城改，这为雅荷后续的发展困境埋下了隐患。
此后不久，在建项目停工烂尾、已交付项目无法办理产证等问题迅速出现，业主纷纷维权，再加上金融机构、债权方的起诉，公司股权便开始被冻结、部分资产开始被拍卖。
今年以来，阿里司法拍卖平台上雅荷国际文化广场多次流拍，最近一次截止在7月31日；西安未央湖游乐园有限公司100%股权被中止拍卖；西安雅荷国际房地产开发有限公司62.78%的股权被中止拍卖。
流拍、流拍还是流拍，西安雅荷国际文化广场项目复工的希望太过渺茫，因这个项目耽误的不仅是凤五十字商圈的建设，早先因五证不全的情况下进行销售，已有许多业主购买了商铺。
2014年开工一次，2018年又开工一次，2021年又与中铁二十局合作签约，但这块土地仍是荒地状态。
显然，在雅荷自身无法摆脱困境的情况下，曾经规划建筑面积23万平方米，甲A写字楼及商业综合体，总投资近30亿的西安雅荷国际文化广场项目是很难复苏的。
万昱黄金海岸五证不全卖房
万昱黄金海岸烂尾的原因也离不开城改。
陕西万昱集团负责的郭家庙村棚改项目，成功开发了万花园小区等住宅项目，于是决定在凤五十字东北角开发万昱黄金海岸项目。
项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上面积约6万平方米，地下四层建筑面积约4万平方米。
自2014年10月边挖坑边卖房子边办证，万昱黄金海岸已经卖出了一部分商铺，但直到2020年仍是五证不全状态，并被西安住建局通报处罚过。
目前项目仍停留在地基阶段，不但房屋无法交付，购房业主的购房款也难以索回。
2022年，当地相关部门还视察了停工的郭家庙项目，显然该城改项目的安置回迁楼也未交付。
IXIAN.CN
无论从何种角度审视凤城五路十字，都是一块绝佳的开发商业之地，只可惜大部分地块所托非人，造成了如今一半新生，一半烂尾的窘境。
未来，这个黄金十字将何去何从，以当下大环境来看，目前形势可能是能保持的最佳状态了……
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编辑：解革 审核：Lyna 监制：号称嬉皮 部分图片来源于网络
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