一、项目概况
1、项目名称：西安高新区集贤产业园一期用地控制性详细规划（2022-2035年）规划编制及技术服务项目。
2.编制范围：研究范围为西安高新区集贤产业园一期用地，25平方公里，规划范围为纳入城镇开发边界范围约11.37平方公里(1137公顷）。
二、编制内容
1．工作内容
按照国家、省、市标准完成《西安高新区集贤产业园一期用地控制性详细规划（2022-2035年）》(2022年修订）并提供项目规划咨询服务。
2．编制内容：完成深度包括街区层面和地块层面深度。
①完成用地性质调整，确定单地块各项规划指标；完成技术方案，并通过各级会议审查；10个单独地块规划条件论证。具体包括：
（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。
（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
三．服务要求
1．招标要求：①必须具有规划信息的权威数据；能够迅速掌握国家规范，渗透了解省市政策，确保项目成果符合行政主管部门的审查要求。
②必须保证规划成果的科学性、合理性、适用性，并确保设计成果通过相关审批要求。③服务范围：以提供的宗地资料为准。
④工期：阶段成果不超过10天；根据项目进度，合理约定项目成果交付时限，但原则上必须不影响项目审批进度，并严格按约定的时限提供规划成果。
2．服务内容及成果要求
①服务内容：
■完成控规编制方案，确定单地块各项规划指标，具体包括：（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高
（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。
（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
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