西安城南纯新盘怎么选？〡大悦未来城、雁南朗境和时光雅境 PK

大悦未来城、雁南朗境和时光雅境对比

今年的西安城南板块最受关注的三个新楼盘分别是中粮大悦未来城、陕建雁南朗境和泰发祥·时光雅境，很多在城南板块持币待购的小伙伴可能都去实地看了这几个项目，究竟如何在这几个楼盘选择，下面对这几个项目的各方面进行对比，希望能给小伙伴一些帮助。

先说一下个人的结论，中粮大悦未来城各方面的优势明显，是几个项目中的优选，陕建雁南朗境和泰发祥·时光雅境差别不大，陕建雁南朗境略好一些，在高新工作的小伙伴就选陕建，在航天城上班可以看看泰发祥。

首先从开发商实力和品牌的影响力来看，作为央企的中粮毫无疑问是碾压其他两个项目的存在。

中粮旗下的上市公司大悦城控股2017年首进西安，首个商业项目曲江大悦城18年已开业，之后开发了中粮悦尚锦云、中粮奥体壹号等住宅项目，已经在西安市场站稳脚跟，具备一定的品牌和市场影响力。

陕建地产作为西安本土国企虽然成立较早，但前些年在西安市场一直默默无闻。从2022年陕建地产开始在西安发力，以72.56亿元的拿地金额位列当年西安房企拿地金额第一，开发了雲玥府、陕建东元府、陕建云澜府等项目。

陕建的品牌和市场口碑还在培育之中，与其他深耕西安市场多年的本土国企如天地源、经发等相比还有不小差距。

泰发祥是来自榆林的开发商，主业为能源、地产、投资、商业等，时光雅境是其在西安面市的首个项目。大家对泰发祥的了解不多，有点开盲盒的感觉。

在目前的市场大环境选择央企和国企项目是一个稳妥的做法，安全交付相对有保证，烂尾的风险比较小。

其次来看这几个项目的位置，中粮和陕建都在西部大道沿线，泰发祥在航天新城东长安街临近包茂高速的位置。


中粮与泰发祥在行政区划上同属长安区，陕建虽在西部大道南侧，但是属于雁塔区。


中粮距离长安路的中轴线更近，陕建靠近西沣路，与高新的联系更紧密，泰发祥去曲江更方便。


从交通配套来看，中粮与陕建西部大道有规划的地铁11号线，两个项目与在建的15号线的距离稍远，交通的条件基本相同。泰发祥旁边是地铁15号线。三个项目附近都有地铁，没有太大差异。

从学校的配置来看，中粮引入交大教育资源，陕建旁边雁塔七小和雁塔四中在建，据说也是名校+的模式，但还未明确是哪家。泰发祥教育配套有航天一小一中和在建的航天城第十学校。

以现在的情况来说，中粮在教育方面占优，但缺点是学校建成使用时间未知。泰发祥其次，航天一小一中的口碑不错，在建的航天城第十学校也在今年要投入使用。陕建还有不确定性，不好评价。

在商业配套方面，陕建附近有已运营的万科广场，宜家荟聚明年就要开业，还有规划中的山姆，商业配置丰富。中粮距离宜家荟聚也不远，同时还有大悦城的商业综合体，但落地时间不好确定，短期内不会兑现。泰发祥所在的航天的商业一直被人诟病。


商业方面陕建和中粮差不多，都要依靠宜家荟聚。大悦城的商业建成使用后，中粮就会优于陕建，泰发祥在商业配套上要偏弱，自身规模小也不可能自带商业，只有等待龙湖天街了。

自然资源方面陕建附近的雁南公园规模大，热度高，但距离稍远。中粮对面的清凉山公园在体量上较雁南公园小，但胜在距离近。泰发祥旁边也有规划的公园，建成时间就不好说了。

目前来说自然资源方面中粮还是较好，距离公园近就是最大的优势，使用方便。

从项目来看，中粮整个项目在千亩左右，规模巨大。一期164亩单独拿出来规模也不小。中粮项目缺点是容积率3.5有点高，其他两个都是2.8的容积率。

陕建规模相对较小，一期占地127亩。泰发祥项目占地52.2亩，只有这一块地，规模最小。

产品方面中粮的定位相对最高，项目由12栋25-33层的高层住宅和9栋9-12层的小高层组成，分别是125-178㎡高层和143-235㎡小高层住宅产品。定位于改善级产品的意图非常明显。

陕建项目由21栋17-26层的高层和小高层住宅组成，110-143㎡高层住宅和169㎡小高层产品，以首置产品为主，兼顾部分改善需求。

泰发祥项目共有9栋23-25F的高层住宅，只有3种户型产品。分别是112㎡、128㎡和143㎡的住宅，以中小面积住宅为主力，定位低于前两个项目。

这三个项目的产品测评可以看之前的测评文章，后面会有文章的链接，有兴趣的小伙伴可以自行查阅。

简单来说中粮的产品在这几个项目里面是最好的，虽然和万科中海相比还有一定差距，但超越这两个项目还是很轻松。陕建和泰发祥的产品力相对要弱，自身项目的开发数量有限，沉淀下来的经验和标准不足，还处在依靠设计公司主导产品的阶段，开发商对产品没有太多体系化的要求，比较随意。

最后说一下价格，中粮和陕建的价格还没有公示，泰发祥公示的价格在1.8万左右，预计中粮和陕建也基本与泰发祥差不多。

综合项目的各方面情况总结一下：在价格相近的情况下就要看板块价值、品牌美誉度、楼盘品质和配套资源等情况，这几个楼盘中首选中粮，有央企信誉背书，千亩大盘的配套会更丰富，交通、学校、公园和商业都不错，是这几个项目里面最稳妥的选项。

其次推荐陕建，本地国企开发的项目，配套和中粮也在基本是一个水准，开发实力和经验相对弱一点，产品力一般。毗邻高新区，价格与高新相比有很大优势，适合在高新区工作，预算达不到高新楼盘的小伙伴可以考虑这个项目。

泰发祥作为陕北开发商在西安的首个项目，与前两个项目相比缺乏亮点。开发商的资金、交付水平等方面也很难评价，在航天工作的小伙伴根据自己的判断做决定。

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