弃验率62.11%！西安楼市这个地铁盘为啥“不温不火”？

铁面无私 · 发表于 2023-6-5 06:36:20

西安人都注册了，还不快来？

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

6月1日，西安雁塔区鱼化寨地铁口的南海高新悦澜项目（天基阳光项目）推售8#楼意向登记结果公示。

南海高新悦澜项目位于西安雁塔区科技西路与石驿路交汇处，项目所在地块原来是城改项目澜铂（泊）湾的用地，烂尾多年后，在2021年6月由南海集团以5006.24元/㎡的楼面价重新拍得，并改名为南海高芯悦澜。

项目占地约86亩，容积率4.29，绿地率35%，规划了12栋住宅。

项目位于地铁3号线鱼化寨地铁口，自带约1.2万㎡的商业，自建一所9班制公办幼儿园，周边基本生活配套完善，与高新隔路相望，周围还有雁塔第二学校(名校+联合体)、大雁塔小学华洲城分校、大茂城购物中心等配套。

项目从2022年11入市推售以来，每次登记都是不温不火...

本次开盘，项目推出了8#楼一栋楼，是栋33层的高层，共130套房源，面积区间142.29㎡-177.83㎡，均价20905.72元/㎡。

登记阶段，项目吸引了95个家庭登记，核验后仅34个家庭通过（刚需家庭5个、普通家庭29个），有59个家庭未核验或申请撤销，弃验率约62.11%。

项目本次登记热度不高，核验后弃验率也比较高，除了市场原因之外，究其原因无非是以下几点：

1、项目作为改善，本次推售房源面积143㎡起步，对于这个地方的购买力，总价还是偏高；

2、而且项目4.29的容积率、品牌的知名度，对比一路之隔的高新丝路软件城内其它项目不占优势…

3、项目虽然和高新丝路软件城仅一路之隔，但到底不是高新，不能与高新教育共享；

4、再加上，项目东边还有占地255亩的西安第二污水处理厂，可能会对项目有一些气味性的影响。

另外，有一点还值得注意，今年1月份项目高层均价约19758元/㎡，现在的同产品售价为20905元/㎡，4个多月时间，售价无形中涨了1147元/㎡。
20230605063620front2_0_620038_FiJTsOFI3WVfAnSegUsRAQPohd5q.jpg