楼面价9450元/㎡！华润置地摘得西安曲江大明宫83亩优质住宅用地

5月23日，西安市曲江大明宫挂牌成交1宗82.938亩住宅用地。

宗地地籍编号：QJ11-5-99，位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积82.938亩。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于110583.4平方米。

宗地成交总价款104500万元，折合土地单价1260万元/亩，折合楼面地价9450元/㎡，由成都润盈置业有限公司（华润置地）摘得。


地块位于曲江大明宫遗址区区域内，周边配套齐全，城市功能完善。距离西安地铁4号线含元殿站约600米，距离西安火车站仅10分钟车程，周边太华南路、含元路、长缨西路环绕，多维交通通达全城。

地块西侧800米处即为大明宫国家遗址公园，作为西安市最大的城市中央公园，坐拥天然氧吧，沉浸千年文化积淀。

地块600米范围内分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学（分校），教育资源充足。

此外，地块西侧紧邻工业文化创意街区—大华1935，是融合时尚、美食、娱乐、文化、休闲、购物、旅游等城市综合消费的跨界文化商业中心。

不懂啊，自己大概算算，看看盖成商品房的单价，折合楼面地价9450元/㎡，除去绿化，按照60%来算，楼的平方单价应该是：9450*0.6 + 9450 = 15120元/㎡，如果盖成30层，15120/30 = 504元/㎡，建筑成本按照每平米2000算，成本价就是2504元/㎡，这地段应该卖到1万5左右吧，利润可观，算的对不对，还清专业人事补充

waseywb 发表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看盖成商品房的单价，折合楼面地价9450元/㎡，除去绿化，按照60%来算，楼的平方单 ...

不见得上38层 可能会做低容积率的大平层，单价也不见得15000，也许上25000

waseywb 发表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看盖成商品房的单价，折合楼面地价9450元/㎡，除去绿化，按照60%来算，楼的平方单 ...

最多建的面积已知，土地总价除以面积就是楼面见

算一算

{:mocs_3:}

加油

{:mocs_44:}

好

好

好

买不起

地面价都那么高了

waseywb 发表于 2023-5-24 09:29
不懂啊，自己大概算算，看看盖成商品房的单价，折合楼面地价9450元/㎡，除去绿化，按照60%来算，楼的平方单 ...

看来你是压根不懂什么叫楼面价！成本=楼面价+每平米建安成本+配套费等