摘地静悄悄！万科/南飞鸿等“补地”……

铁面无私 · 发表于 2023-5-10 06:23:07

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5月6日，突然之间，西安主城区一次成交4宗土地，引起了大家的兴趣，也让朋友圈一阵乱嗨！

港务区挂牌成交2宗共62.043亩商住用地，成交总价款78940万元；雁塔区挂牌成交2宗共147.820亩商住用地，且都是城改项目用地，成交总价款92750万元。

为什么说是“乱嗨”？因为这几宗地主要是“补地”，还是被拉出来唱多市场，可见西安市场现在支撑房价向上的素材还是太少了，连港务区地价破七千，也被拿出来说事。

土地市场确实有点凉，现在是横盘阶段，最考验的还是决策！

一、港务区两宗：

地籍编号（GW2-4-11）：约19.794亩商住用地，土地成交总价24640万元，亩单价1245万元/亩，楼面地价约7649元/㎡，由安康建辉地产集团有限公司摘得。
地块位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积19.794亩（住宅19.32亩+商服0.474亩），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，容积率不大于2.5。
地籍编号（GW1-15-8）：约42.249亩商住用地，土地成交总价54300万元，亩单价1285万元/亩，楼面地价约7711元/㎡，由陕西诚侨置业有限公司摘得。
地块位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，净用地面积42.249亩（住宅41.235亩，商服1.014亩），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，容积率不大于2.5。
二、雁塔区两宗：

地籍编号（CB6-2-2231）：约125.375亩商住用地，土地成交总价75850万元，据反算（40%）折合亩单价1512万元/亩，楼面地价约6199元/㎡，由西安宁筑实业有限公司（西安万科）。
地块位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北，属于东等驾坡的城改用地。
净用地面积125.375亩（住宅113.081亩+商业12.294亩），建筑密度不大于25.4%，绿地率不小于35%，容积率不大于3.66。

地籍编号（YT4-23-39）：约22.445亩商住用地，土地成交总价16900万元，据反算（40%）折合亩单价1882万元/亩，楼面地价约7077元/㎡，由陕西华汉实业集团有限公司摘得（南飞鸿）。
地块位于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东，属于东三爻城改用地。净用地面积22.445亩（住宅21.999亩+商业0.446亩）建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于30，容积率不大于3.99。

此次房企摘地都比较沉默，没有过去高歌猛进，或是补地为主，但也说明了房企态度。
雁塔区成交土地，东等驾坡城改用地，是万科“补充”用地，而东三爻城改用地，是汉华实业的“补充”用地，这些城改用地的土地面积小、容积率不低，因此，连房企也没有大肆宣传。
港务区的土地倒是比较低密，容积率只有2.5，但一个是安康建辉地产初入港务区的小块地试水，位于电建泛悦城西北角，据说还有可能是电建“补地”，拉安康建辉入场，事情究竟如何，坐等最终官宣。另一块地是陕西诚侨摘地，地块位于绿城全运村丹桂苑、龙翔新地块南侧，属于港务区比较优质的一块土地。
目前，港务区地价、房价都处于市场低位，开发商积极补仓，可以认为是一种本能避险，虽然港务区限价比较严格，但总体来说，市场接受度还是不错，与主城还有价格差，在流量上能够有一定的保障。
但现在处于楼市横盘阶段，所谓逆势摘地一时间恐难再现，开发商尽可能少出手、也不想多犯错，因此，土地市场想要火起来还要等！
港务区房价参考：港务区房价“香”吗？秘密，就在三重价格差！
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