西安4宗约210亩地成交！万科、华汉实业等摘地！

近几日，西安陆续有土地成交！5月6日，国际港务区、雁塔区共计4宗209.863亩地成交。其中：

安康建辉地产集团有限公司摘得港务区19.794亩商住用地，土地成交总价24640万元，亩单价1245万元/亩，楼面地价约7649元/㎡。

陕西诚侨置业有限公司以总价54300万元，摘得港务区42.249亩商住用地，亩单价1285万元/亩，楼面地价约7711元/㎡。

西安宁筑实业有限公司（万科）以75850万元的价格，摘得雁塔区125.375亩商住用地，据业内人士按40%反算，折合亩单价1512万元/亩，楼面地价约6199元/㎡。

陕西华汉实业集团有限公司摘得雁塔区22.445亩商住用地，总价16900万元，按40%反算，折合亩单价1882万元/亩，楼面地价约7077元/㎡。


以下是成交地块详情！


港务区2宗约62亩地成交

宗地一

地籍编号：GW2-4-11

位置：国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南

面积：19.794亩（含住宅19.32亩、商服0.474亩）

用途：住宅、商服

出让年限：住宅70年，商服40年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：5000万元

挂牌起始价：24640万元

最高限价：28330万元

成交总价：24640万元

亩单价：1245万元/亩

楼面地价：约7649元/㎡

竞得企业：安康建辉地产集团有限公司

该地块规划地上建筑面积不大于32990㎡，其中住宅31020㎡，配套设施1180㎡（含养老服务用房60㎡、托儿所200㎡），商业设施790㎡;地下建筑面积不小于12075㎡。

宗地二

地籍编号：GW1-15-8

位置：国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北

面积：42.249亩（含住宅41.235亩、商服1.014亩）

用途：住宅、商服

出让年限：住宅70年，商服40年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：10900万元

挂牌起始价：54300万元

最高限价：62440万元

成交总价：54300万元

亩单价：1285万元/亩

楼面地价：约7711元/㎡

竞得企业：陕西诚侨置业有限公司

该宗地规划地上总建筑面积不大于70415㎡，其中住宅建筑面积66165㎡，配套设施建筑面积2560㎡（含养老服务用房120㎡），商业设施建筑面积1690㎡；地下总建筑面积不小于29163㎡。

特别约定：

1、上述两宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。

2、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

3、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

这2宗地位于港务区的欧亚大道两侧。

其中地籍编号为GW1-15-8地块位于欧亚大道以东，地块周边全部为正在建设或者已摘地地块。


该地块的西侧和南侧是绿城西安全运村项目，北侧与东侧一路之隔均为龙翔地块；而地块的东北角则为绿城西安全运村的午安心地块丹桂苑（近期价格公示面积122-143㎡，均价1.77-1.81万元/㎡）。

该地块最大的优势在于近名校陆港铁一中铁一小，教育资源非常诱人，不少在该区域置业的置业的购房者也是冲着名校而来（具体上学以教育部门每年的学区划分为准）。

此外该地块近地铁3号线，近奥体中心以及西安交大一附院陆港医院等，区域内配套不错。

另外，该区域部分项目已经交付，居住环境不错，目前该区域新房项目及已成交地块较多，置业选择空间大。

而地籍编号为GW2-4-11地块，位于欧亚大道以西，地块面积较小，周边路网、医疗、商业等大型配套与港务区其他项目共享。

该地块周边有电建地产西安泛悦城、陆港宁海湾等项目，学校方面有陆港第六小学，较近的还有陆港二小陆港初级中学等配套。

总之，目前港务区新建或者待建新房项目较多，不同片区的产品、价格有明显差别，整体来看，港务区的新房明显已经从刚需向改善过渡了。


万科摘得等驾坡板块约125亩地

地籍编号：CB6-2-2231

位置：雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北

面积：125.375亩（含住宅113.081亩、商服12.294亩）

土地用途：住宅、商服

出让年限：住宅70年、商服40年

容积率：不大于3.66

建筑密度：不大于25.4%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：1.55亿元

挂牌起始价：7.585亿元

最高限价：8.72275亿元

成交总价：75850万元

亩单价：1512万元/亩（按40%反算）

楼面地价：约6199元/㎡

竞得企业：西安宁筑实业有限公司（万科）

地上总建筑面积不大于305914㎡，其中住宅建筑面积263397㎡，公建配套建筑面积20517㎡（含公办幼儿园4250㎡），城市级商业建筑面积22000㎡。地下建筑面积不小于103850㎡。


该宗地位于雁塔区等驾坡街道区域内，地块面积大。从位置看，地块近幸福林带，周边有地铁8号环线，周边长鸣路、咸宁东路、东三环等路网完善，交通非常便利。

地块周边目前有在售的红盘万科东望、龙湖云璟等项目，周边分布有西安市第78中学、西安市雁塔区实验小学、西安市雁塔区第十五幼儿园等，生活配套完善。

华汉实业摘得东三爻板块约22亩地

地籍编号：YT4-23-39

位置：雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东

面积：22.445亩（含住宅21.999亩、商服0.446亩）

土地用途：住宅、商服

土地使用期限：住宅70年，商服40年

容积率：不大于3.99

建筑密度：不大于21.7%

绿地率：不小于30%

竞买保证金：3380万元

挂牌起始价：16900万元

最高限价：19433万元

成交价：19433万元

亩单价：1882万元/亩（按40%反算）

楼面地价：约7077元/㎡

竞得企业：陕西华汉实业集团有限公司

地上建筑面积不大于59703㎡，其中住宅建筑面积不大于56120㎡，商业配套建筑面积1186㎡，公服配套建筑面积2397㎡。地下建筑面积不小于23100㎡。

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高质量房价坚挺的后盾。

太好了

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房价下不来了