未央湖，不可能成为下一个“曲江池”！

备受关注的西安未央湖游乐园有限公司100%股权司法拍卖，由于案外人提异议，此次法拍宣布中止。

下一步，将何去何从，还需继续关注。

而每一次关于未央湖相关消息的传出，都会有地产商、媒体喊出“南有曲江池，北有未央湖”的口号。

实际上，在过去几年，对标曲江的板块不在少数。但从结果来看，没有一个板块能够复制曲江一期的模式，即使是曲江新区自己，在代管其它板块中也没能成功复制曲江一期的成功。

未央湖，更不可能成为下一个“曲江池”了！

01

26年时间的兴衰

未央湖板块的故事，要从1995年左右说起。

在西安市“九五”规划之中（1996-2000年）之中，西安未央湖旅游开发区是重点规划建设的三大旅游度假区中最具“水”特色的开发区，占地面积10.15平方公里。

在此时代背景之下，诞生了1997年建设的占地近千亩的未央湖游乐园，这是当年西安市政府为市民办的“十件好事”之一。

占地近千亩的未央湖游乐园，是集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的现代化大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，是西北较大的人工湖。

需要注意的是，未央湖游乐园的投资运营主体西安未央湖游乐园有限公司，是一家民营企业。股东最早是由4名自然人构成，后来经过多轮股权变更之后，成为“雅荷系”的成员企业之一。

雅荷，则是西安知名的民营企业，主业是地产开发。在未央湖游乐园南侧一路之隔，雅荷地产开发建设了占地209亩的别墅项目雅荷度假山庄。

后来，雅荷还计划在雅荷度假山庄东侧规划建设占地约100亩的雅荷蓝湾，但由于受到雅荷的资金链困境，这个项目只盖了几栋楼就搁浅。

除了雅荷度假山庄之外，围绕着未央湖游乐园还诞生了丰源美佳别墅、留园森林别墅、佳隆庄园、蓝水假期等别墅，是西安最早的别墅区，要早于曲江南湖周边。

不过，由于这些别墅项目基本都是2000-2005年之间建设，如今20年时间过去，站在现在看来，当年的别墅区已经老旧破败，荣光不再。

2010年之后，大规模的城改推动之下，未央湖板块曾经掀起了又一轮开发热潮，被各方予以了比较高的期待。但这些项目由于当年城改项目本身的不规范，再加上开发企业自身的资金、实力等问题，导致多个项目烂尾，甚至停工至今。

未央湖板块，也成为过去10年西安烂尾楼最多的板块之一。

2018年之后，西安楼市火爆的行情之下，主城区一地难求的市场环境之下，再加上坊间炒作万达城将落户未央湖板块，未央湖板块的价值再一次迎来炒作。

金茂、远洋、东原、朗基等房企杀入这个板块，通过公开市场竞拍、法拍、收购等方式开发了多个高端项目，区域内的大平层、叠拼售价普遍迈入“2万+”。

但是，这些小区内部的环境与品质，与整个片区的整体环境，形成了鲜明的对比。早些年老旧建筑的风貌、城市基础配套的待升级，成为未央湖板块的痛点所在。

因此，大家都在期待、呼吁未央湖板块的改造与升级。

2021年下半年，未央区在人民网地方领导留言板上回复市民关于未央湖板块的规划时，提出了未央湖板块的规划思路。

2021年12月，未央区政府官网上，在回复市民关于未央湖板块的规划时，明确表示：到2023年，将未央湖片区打造成为颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。

但是，2023年已经到了，未央湖板块的现状，大家是可以看到的。

此时，大家就将更多的期望寄托在未央湖板块的核心未央湖游乐园身上，大家期待的是政府官方，或者有实力的企业能够接手这座游乐园，让未央湖板块焕发新的生机。

这也正是为什么此次西安未央湖游乐园有限公司100%股权司法拍卖备受关注的原因所在了。

02

不可能成为下一个“曲江池”

也许是由于未央湖板块地产项目的炒作，也许是由于媒体的炒作，“未央湖将成为下一个南湖”、“北有未央湖，南有曲江池”的观点就不时抛出。

实际上，不管是站在城市发展背景之下，还是未央湖本身的角度，是不可能成为下一个“曲江池”的。

从城市发展背景的角度来看，曲江池遗址公园的建设是在2007年，当时恰逢城市高速发展的年代，再加上接下来的地产黄金时代，一大批地产商成为曲江池周边开发建设的主力军，动辄百亿级别的项目，成为曲江池周边快速发展的重要原因。站在今天来看，城市化的速度已经发生变化，地产开发半身也已经开始降速。

从城市区位的角度来看，当年的曲江池地处二环与三环之间，处于主城区之内，距离成熟区域更近，而如今的未央湖则位于北三环向北4公里。更何况，西安的城市发展一直有着“南重北轻”的格局，城北三环内的团结片区，还有着大片土地可供开发建设，只有三环内开发建设完毕，才会逐步向外辐射。

同时，曲江池公园的建设，是建立在历史资源的基础之上的，并且曲江池不是孤立存在的，是与大唐芙蓉园、大雁塔等共同构成曲江一期。而未央湖，则目前是孤立存在的，未央湖如何与浐灞国家湿地公园、渭河生态公园实现统一规划、统一建设，打响生态牌，这是至关重要的，但这又涉及到未央、浐灞……

实际上，在这些年时间里，曲江一期成功之后，很多板块的发展都曾经复制曲江模式，曲江新区也代管了一些板块。但站在今天来看，没有一个板块能够复制当年曲江一期的成功，即使是曲江自己，曲江二期与曲江一期也无法相提并论。

好

回忆

好

未央湖没落了

{:mocs_44:}

知道了

希望能

希望可以

{:mocs_41:}

乐色地方，给曲江提鞋都不配

那什么跟曲江比