浐灞三环内50亩住宅迎来出让

前有，碧桂园、新希望、江苏亚伦参与西安高新CID62亩地块的摇号，后有，融创在港交所的复牌，为经营恢复迈出重要一步！
对他们而言，若想继续存续下来，下一步必然是拿地了，毕竟土地储备是其根本所在！
今天，浐灞推出一宗占地约50亩的住宅用地，对大部分房企来说是有一定诱惑力：大小适中，位置稀缺（浐灞三环内），地价也不高（7350.67元/㎡起）……
按照规划，该宗地将在2023年5月4日至5月16日挂牌！该地块能否吸引更多房企的参与呢？

宗地地籍编号为CB3-1-87，位于西安浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东，净用地面积33333.54平方米（折合50亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上总建筑面积不大于83332.5平方米，其中住宅建筑面积78295.5平方米；配套公建建筑面积5037平方米（含公办预留幼儿园建筑面积3150平方米，养老服务用房建筑面积约155平方米）；地下建筑面积不小于32023.5平方米。土地使用年期为70年。
去年10月该地块的规划公示信息

从之前公示的地块规划看，地块西侧、南侧被公园绿地所包围！
该宗地挂牌起始价为人民币6.1255亿元，最高限价为人民币7.044亿元，若达到最高限价则摇号确定竞得人。
按照起始价、最高限价分别计算，该宗地地价分别为1225.1万元/亩、1408.8万元/亩，楼面地价7350.67元/㎡、8452.88元/㎡！
宗地位于三环内的浐灞板块，具体在浐灞生态区世园会展产业园片区，西侧紧邻的华夏文旅海洋公园、广运潭公园、灞河，东南角为西安市浐灞实验小学，稍远些还有浐灞右岸学校。

但宗地距离地铁有一定的距离，在地块东侧直线距离2公里内有地铁3号线务庄站，南侧则为大面积居住区，例如万科澜岸、湾流、恒大御景等，后续商业及生活基础已经相对成熟。
向北则是北三环，而越过北三环就到了国际港务区，地段上可享受2个区域的配套。

自从2021年3月那场“声势浩大”的土拍后，浐灞土拍多少有点落寞。
当时浐灞一口气成交6宗万元地价地块，其中5宗楼面地价1.5万元/㎡+，伴随着高价地的产生，浐灞也是西安首个备案均价3万元/㎡+、4万元/㎡+项目的诞生之地。
与此同时翻看今年以来的价格公示情况，发现浐灞片区价格公示7个楼盘，除了自然界河山推出一栋25F的精装大平层（产品200㎡起步）外，其他全部为3/5F的叠拼，备案均价全部在2.6万元/㎡之上，备案均价最高一栋楼价格在41151.28元/㎡！这意味着浐灞正在全面豪宅化！
但在2021年3月浐灞土拍高潮过后，是西安楼市横盘期的到来，当时高价拿地的房企因种种原因，其开发的项目（部分）至今未入市。
其中楼面地价15755元/㎡的三迪世园府仅规划公示后，再无新动态。
弈日置业以17124元/㎡楼面地价拿到的78.267亩土地、中信德以16768元/㎡拿到的64.573亩土地、德美置业以14919元/㎡拿到的29.74亩地块……均未入市。
随后在“限地价、限房价”的背景下，去年陕建地产在紧邻三迪世园府旁，以7500元/㎡左右的楼面地价拿地5宗，共计上百亩地块。
这也就是上个月24日，城市展厅开放的陕建·锦泓府项目 ！

陕建锦泓府项目总占地约120亩，整个项目共五大组团，以小高产品为主，首批推出2个地块，分别为锦泓府璟樾、锦泓府澜悦。
其中锦泓府璟樾全部都是小高产品，5栋16F的小高，布局为2T3、2T4；锦泓府澜悦4栋25F的高层，户型设计为2T2、2T4。随时可能价格公示。
锦泓府璟樾

锦泓府澜悦

除此之外，据传位于浐河沿岸的御锦城19期，打造的是建面约110-140㎡的高层、小高层，预计今年也会入市；龙湖、金地在上个月也在浐灞拿地，按目前开发速度，最快在年底入市。

50亩都这么吸引人？时代变了……

可怜天下寒士

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好

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可以

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知道了

好

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加油