一季度西安房企业绩出炉！龙湖35.3亿元当上“榜一大哥”！

一季度结束了，2023年也度过了1/4。

今年一季度，西安楼市经历了过山车。1月份，月初的疫情、后半月的春节假期，基本上整月可以卖房子的日子不多；2月份，春节后收假后各工地忙于上一年度总结、新一年度的计划；3月份，西安楼市火了起来……

那么，在今年一季度，各房企在西安的业绩情况如何？西安市场上哪些楼盘卖的最好？中指研究院刚刚发布的《2023年1-3月西安房地产企业销售业绩TOP10》给出了答案。

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35.3亿元！龙湖登顶！

根据这份榜单显示，龙湖在今年一季度以35.3亿元的销售额位居西安房企销售额NO.1！万科、华润分别以34.8亿元、27.5亿元的销售额位居第2名、第3名。


龙湖问鼎其实一点也不意外，因为在今年一季度龙湖在西安的供货相对来说更为充足一些。龙湖青云阙、龙湖星河学樘府、龙湖云璟在今年一季度均有加推，特别是位于高新CID的龙湖青云阙，今年3月份一口气加推了501套房源。

除了老盘加推之外，2023年龙湖在西安的第一个纯新盘龙湖星河云河颂在3月份也已经入市，这个项目拿下了2023年西安第一个“2万+”千人摇楼盘！在主力户型面积180㎡起步的情况下，开盘当天188套房源基本卖完。

没办法，在西安这么多年龙湖在市场上积累了不错的口碑。再加上各项目的地段、产品力也拥有一定优势，因此龙湖在西安大部分项目都是开一个火一个。

同时，龙湖目前在西安市场还在继续出手拿地。3月底刚刚摘得浐灞1宗地，今天又参与了高新CID触顶摇号的地块竞拍。希望明天摇号龙湖好运！

万科今年一季度在西安主城区的供货主要来自于万科东望，单盘23.8亿元的销售额占到万科西安一季度销售额的68.39%。

万科东望一季度卖的比较火，主要是其地段优势、首付分期政策。除了已经供货的部分之外，西安一宗125亩的开发用地前几天刚刚发布出让公告，紧邻万科东望，属于东等驾坡村城中村改造项目开发用地的一部分，不出意外的话应该还会被万科摘得，可以确保万科东望后续的供货。

目前，万科在西安的项目大部分都分布在西咸新区、高陵、蓝田，近期主力在推售的是沣西的万科沣华锦鸣项目。沣西市场过去1年多降温非常明显，市场大环境影响到了项目的销售。

华润以27.5亿元位居第三，其一季度的供货主要来自于港务区的港悦城、润玺臺，供货量非常大，并且节奏比较快，都属于流量盘。

从一季度西安TOP10房企的整体销售来看，去年同期TOP10销售额合计231.2亿元，今年则为211.3亿元，下降8.61%。去年一季度，销售额超20亿元的房企有7家，今年则为5家；去年一季度TOP10的门槛为11.6亿元，今年则为14.9亿元。

在今年一季度TOP10房企中，仅有龙湖为民企，其余9家房企均为央企、国企。龙湖，代表着民企的希望！

本土房企方面，一季度进入TOP10的只有紫薇地产，另一家此前持续位居TOP10的本土房企天地源则暂时缺席。不过，随着天地源永安华府在今年2季度的入市销售，天地源重回TOP10问题不大。

02

4家房企成交均价“2万+”

事实上，我一直比较感兴趣的一个数据，就是各房企的销售均价，因为销售均价代表了这家房企在改善市场的话语权。

根据中指研究院发布的一季度西安TOP10房企的销售额、销售面积，地产房剑计算出了TOP10房企的销售均价。

数据显示，2023年一季度西安销售额TOP10房企中，有4家房企销售均价在2万元/㎡以上，分别为中国铁建、招商、保利、紫薇。

其中，成交均价最高的是中国铁建，均价24231元/㎡。

中国铁建今年一季度在西安主力在售的是中国铁建西派樘樾，这个项目位于丝路软件城板块，是一个2T2、户型面积168㎡起步的纯改善盘，因此整体价格较高一些。

中国铁建西派樘樾，2022年6月摘地、10月亮相、11月初首开，截止目前单盘销售额已经实现销售额38.5亿元！这个项目，也助力中国铁建今年一季度以18.9亿元的销售额位居西安房企销售额第6名。

当然，这个榜单只是一季度的数据，4月初的这几天，中国铁建西派樘樾刚刚又迎来一次开盘、中国铁建西派城也迎来首开，销售业绩暂未体现在中国铁建今年一季度的销售额中，1-4月房企销售额榜单出炉时，中国铁建的数据、名次将有望实现大幅跃升！

招商蛇口，目前在西安在售的楼盘基本都是高端盘，其中包括千万级豪宅项目招商西安序，另外还有以叠拼为主的招商央玺在售，因此均价也是比较高的，一季度成交均价为21129元/㎡，均价仅次于中国铁建。

保利一季度主力在售的是丝路软件城板块的保利天汇，均价在2万4、5，是今年一季度西安市场上的热门盘之一。一季度，保利在西安的另一个项目保利锦上，住宅迎来了收官，由于这个项目价格在1.5-1.6万元/㎡，因此拉低了保利整体的均价。

紫薇地产，一季度主力在售项目是紫薇华发云峰里、紫薇云上，都位于高新区，前两者均价都在2.5万元/㎡以上。因此整体成交均价较高！另外，紫薇在沣西、秦汉也有项目在售，但整体在紫薇的成交占比较小一些。

03

单盘TOP10，高新占4席

关注完了房企的情况，我们再来关注一下单盘情况。

2023年一季度，万科东望以23.8亿元的销售额位居西安单盘销售额NO.1！这个基本在意料之中，因为万科东望一季度的销售火爆，是有目共睹的。

港悦城、龙湖青云阙，则分别以18.3亿元、14.8亿元的销售额，位居一季度单盘销售额第2名、第3名。


整体来看，单盘销售额TOP10中，高新占据4个席位，永远的王者！港务区则有3个楼盘上榜，航天基地有2个楼盘上榜。再加上雁塔的万科东望，凑齐了TOP10.

在这10个楼盘中，有5个楼盘均价在2万元/㎡以上，还有3个楼盘均价接近2万元/㎡，2万已经成为目前西安房价的平均水平。

当然，目前仅仅是一季度结束，今年还有3/4的时间，一季度的榜单只是阶段性的江湖座次，后续随着新项目的入市、老项目的加推，每月还会发生变动的！

好

继续

哎

中国铁建在国外被称为基建狂魔，在国内交付口碑极好，西派系纯高端改善确实不错，之前交付的西派时代成为了交付标杆；希望继续努力吧，保持优良传统；央企华润有担当，虽有交付缩水但能带动一方也很不错，龙湖万科就是民企两大，继续加油做出好的产品。这几个开发商都是比较良心的。

{:mocs_41:}

好

好

哦！大西安 发表于 2023-4-7 11:25
中国铁建在国外被称为基建狂魔，在国内交付口碑极好，西派系纯高端改善确实不错，之前交付的西派时代成为了 ...

是

不错