117亩！港务区2宗地出让，将诞生新“地王”！

西安地产房剑
2023-04-03 19:04陕西
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作为这两年西安住宅用地供应主力区域，港务区又要卖地了。
这一次要出让的是奥体板块1宗34.029亩的土地，以及秦汉大道南侧一宗82.945亩的地块。
按照计划，这2宗土地将于4月30日至5月8日进行挂牌出让。

34亩地块，港务新“地王”
此次挂牌出让的2宗地块中，GW1-21-9宗地位于国际港务区港丰路以北、和悦路以东，净用地面积、34.029亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于56715平方米，其中住宅建筑面积54020平方米，配套公建建筑面积2695平方米（含老年人日间照料中心350平方米）；地下总建筑面积不小于22645平方米。
这块地挂牌起始价为4.679亿元，最高限价5.38亿元。当报价达到最高限价后，将通过摇号方式确定竞得人。
按照起始价计算，该地块折合地价1375万元/亩起，楼面地价8250.02元/㎡起。
即使按照起始价计算，这个楼面地价，将超过目前的港务区单价“地王”山东健康去年12月底摘得的地块（楼面地价8175元/㎡），成为港务区单价新“地王”！

从这块地所处的位置来看，位于奥体中央公园以南的板块，华润、金地、高新地产此前在该板块有项目开发。
地块东侧、西侧、南侧，都是华润置地未来城市的地块，北侧是尚未开业的华润置地万象汇，西北角一路之隔是最高人民法院第六巡回法庭诉讼服务中心。
该地块距离地铁3号线与14号线换乘站双寨站地铁口不到500米，地块向西不到1000米是高新一中陆港学校。
可以看出，地块的位置非常好，周边的商业、教育、地铁、公园等配套非常齐全，再加上2.5的容积率，因此其成为港务区新晋单价“地王”，也不意外。
目前，港务区楼面地价TOP3分别为：
TOP.1：山东健康GW1-15-4地块，82.581亩，容积率2.2，位于铁一中陆港中学东侧一路之隔，楼面地价8175元/㎡。
TOP2：西安港实业GW2-14-10地块，108.173亩，容积率2.5，位于欧亚大道东侧的电建地产泷悦长安南侧，楼面地价7769元/㎡。
TOP2：西港地产GW2-14-8地块，30.575亩，容积率2.2，位于欧亚大道东侧的电建地产泷悦长安北侧，楼面地价7756元/㎡。
另外，港务区目前楼面地价“7000+”的地块还有电建地产泷悦长安地块、陆港海心湾的1宗地块、龙翔港安路与奥体大道交汇处98.441亩地块、绿城欧亚大道与港安路交汇处西南角83.551亩地块、陕西交控在新筑地铁站旁地块，以及前两天刚发布出让公告的2宗地块。
再加上此次挂牌出让的地块，这意味着港务区楼面地价在8000元/㎡以上的地块2宗、楼面地价7000-8000元/㎡的地块共计10宗。港务区的高价地，目前基本都分布在欧亚大道两侧，欧亚大道东侧有6宗，欧亚大道西侧有6宗。
楼面地价7000+，房价起码会卖到1.85万元/㎡左右。

秦汉大道南侧82.945亩地块
与GW1-21-9宗地的地价相比，今天挂牌出让的另一宗地块GW1-13-24宗地，地价就要便宜很多了。
这块地位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东，净用地面积82.945亩（住宅79.968亩，商服2.977亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上建筑总面积（计容面积）不大于154832平方米，其中住宅建筑面积约145779平方米，城市级商业建筑面积约5557平方米，配套公建建筑面积3496平方米（含老年人日间照料中心500平方米）；地下总建筑面积不小于71000平方米。
按照出让公告，该地块挂牌起始价为7.75亿元，最高限价8.912亿元，折合地价934.35万元/亩起，楼面地价5005.43元/㎡起。

从位置上来看，这块地处于秦汉大道与灞渭大道交汇处东南角，属于一个三角形地块，地块南侧紧邻的是高铁线，由此也就不难理解其价格低的原因了。
这块地的西侧一路之隔是西港花园高级中学，另外地块还紧邻西安国际陆港第一幼儿园，向东700米左右是铁一中陆港中学，向西500多米就是灞河。
目前，距离该地块最近的在售项目就是金地玖峯悦了，均价在1.65万元/㎡。

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地产经济

不卖地就得收人头税了

地王{:mocs_9:}

港务规划的住宅地块比高新三期还多

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三千块的建筑成本，看看能不能炒上天

地价比建安成本高，就是房价贵的标志……

路过

好

偶像华丽 发表于 2023-4-4 09:09
港务规划的住宅地块比高新三期还多

所以要投资还是高新三期。

那三角地块建住宅估计会流拍，即使建了能卖出去吗，不如建市场、超市、停车场、公园

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朋友圈 发表于 2023-4-4 14:11
所以要投资还是高新三期。

全宇宙都来投资高新三期，港务区总共才多大地方，房产规划比高新多，你可真敢说话