多盘延期交付西安密集召开会议打响“保交楼”攻坚战

铁面无私 · 发表于 2023-3-16 06:45:14

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2023年，稳定房地产健康发展成为上下一致的目标。作为一个资金密集型行业，销售去化是企业与行业实现稳定的重要一环，然而在经历行业阵痛之后，延期交付正成为购房者入市路上的一大“拦路虎”。

在“3.15”国际消费者权益保护日来临之际，中房君梳理了近期西安多个迟迟难以交付的项目，与各方一起共同维护消费者的合法权益。

远洋春风御山水

保证6月30日之前交付

2月28日，陕西都市快报频道报道，2月18日，在远洋未央华府项目现场，远洋春风御山水的业主遭遇了一位“不明身份人士”的辱骂，根据远洋春风御山水项目负责人的回应，该人士并非远洋集团（下简称“远洋”）员工。

不是远洋员工为何辱骂业主？对此，上述负责人称，“这个还需要再核实，我们签了很多供应商，会加强对供应商的管理。”

据业主介绍，他们之所以来到远洋未央华府营销中心，是因为他们所购买的项目迟迟无法交付，同时也无法与项目负责人取得联系，无奈之下，他们来到了远洋未央华府售楼处寻找相关负责人。

根据公开资料，远洋春风御山水位于浐灞生态区，项目于2020年开盘销售，合同约定交房日期为2022年6月30日，然而业主们却先后接到多次延期通知，房子交付一拖再拖，直到现在都还没有音信。

“当时买的时候，置业顾问说没问题一定交，看中远洋是央企才来买的。”在采访中，一位业主表示。“我现在住在女婿家里，一点也不方便，住在自己家里多好。昨天我们去项目现场看了，里面跟垃圾场差不多。”另外一位业主表示。

据介绍，2022年6月20日，远洋集团的合作方——西安雅荷庆隆房地产开发有限公司通知业主，由于各种不利因素影响，交付日期延后到2022年11月30日，然而到了约定的日子，业主们等来的却是一封延期交付的“致歉家书”，称交付时间将再次延期至2023年3月30日。

在接受都市快报采访时，一位高姓业主说，为了房子的事儿，他和其他业主去过浐灞生态区住建局，打过12345市民热线，可一直也没有实质性的进展，直到不少业主去银行查看，才隐约觉得出事了。从业主提供的多份银保监局出具的陕西银行保险违法行为举报调查意见书上可以看到，开发商并未将按揭贷款划转至监管账户。

“监管账户有一个2021年4月份的时间节点，这个时间之前账户监管的权限不在区住建局这块，之后才下放至区住建局监管。”浐灞生态区住建局一位负责人表示。远洋春风御山水负责人也表示，项目只是挪用了2021年4月份之前的监管资金，2021年4月份之后的资金全部进入了监管账户，并用到了项目的建设当中。

然而，一位业主表示，自己于2021年4月14日购买了远洋春风御山水，总房款205万元，首付103万元左右，2021年6月份银行发放了个人住房贷款，但是这笔钱也没有进入资金监管账户。

项目的监管资金到底去了哪儿？这已经成了一个谜。在追踪预售资金之余，业主也想知道，自己的房子到底什么时候能够交付？“2月初，我们跟业主、住建局进行了三方会谈，当时把交付时间约定在了6月30日之前。”远洋春风御山水负责人称。

多项目遭遇延期交付

这并不是孤例，同样遭遇延期交付的还有金科博翠天宸、君合天玺、中南上悦城等项目。

2020年，李女士购买了金科博翠天宸二期14号楼的房子，合同约定2023年5月23日交付，虽然还没有到交付时间，但因为一期交付时间被拖延，再加上14号楼目前没有动工的迹象，她感觉14号楼大概率也没法按时交付。

与远洋春风御山水相同的是，该项目的预售资金也被挪用。2022年9月，西安浐灞生态区住建局曾给开发商金科地产集团股份公司发送“关于金科博翠天宸项目有关问题的警示函”。

警示函中称：近期，你公司控股的西安科润房地产开发公司开发建设的“金科博翠天宸”项目，因建设资金短缺，建设进度缓慢造成购房群众担心烂尾。经核查，你公司已涉嫌挪用监管资金。截至目前，项目监管账户上余额已无法满足项目建设需要的资金。

不过目前，金科博翠天宸项目已复工。对于项目的进展，有8号楼业主在浐灞生态区管委会网站留言询问，2月10日，浐灞管委会住建局回复称，“金科博翠天宸”项目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#楼合约交付时间为2022年12月22日，计划交付时间为4#楼2023年3月30日，3#楼交房时间为2023年4月30日，2#交房时间为2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房时间为2023年5月30日。

二期、三期批次：7#、8#楼合约交付时间为2023年3月24日，14#楼合约交付时间为2023年5月23日，15#、16#楼合约交付时间为2023年8月22日，11#、12#、13#楼合约交付时间为2023年12月28日、6#楼合约交付时间为2024年1月31日，该两批次计划延期3个月。

此外，位于沣东新城的君合天玺约定于2021年11月底交房，但直到目前仍未交房。对此，官方回复称，小区绿化及其他剩余工程预计三月底完成施工，预计六月底取得“两书一表”交付于业主。

中南上悦城约定交房时间为2022年9月30日，截至目前仍未交房。官方回复称，项目预计4月中旬户内达到交付标准，5月完成竣工验收，取得两书一表。

密集召开会议“保交付”

在提振楼市信心的当下，延期交付正成为影响购房者决策的重要因素之一。为了保证交付，从2022年开始，西安市成立了保交楼专班，组织了“政银企”对接联动，并采取了司法+行政等举措，也取得了一定的成绩。

根据西安市住建局发布的数据，截至2022年12月，西安市保交楼工作已有42个项目完工或部分完工，共计交付房屋48000余套，延期项目交房工作取得阶段性成效。追缴资金24.3亿元，资产处置14.7亿元。

但西安市“保交楼”之路仍然任重道远。根据克而瑞地产研究机构最新统计发布的“32个重点城市2022年已停工延期交付问题项目汇总情况”显示，西安有35个问题项目，45448套未交付房源，位列全国第二。

进入2023年，“保交楼”再次成为政府工作重点。自1月底至今，西安市已召开了8次相关会议，并对项目进行了实地走访。

3月8日下午，西安市住建局党组书记、局长解宁元赴西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室组织召开工作推进调度会，会上通报了多个项目工程进展情况、存在问题及下一步工作计划，并对项目逐一进行了分析研判，制定解决方案。

西安市住建局党组成员、副局长张彦庆强调，各开发企业要严格按计划完成工程建设，逐一落实房屋交付前各项细节，确保按照承诺的时间节点保质保量交付，相关区县、开发区住建局要做好督导和协调，确保按期交付。同时，要主动搭建沟通平台，听取购房群众意见，定期通报项目进展，争取群众理解和支持。

解宁元要求，开发企业、商业银行、施工单位等各方要加强担当。他指出，开发企业要仔细清点资产，尽快拿出回款方案并落实，积极兑现承诺，不仅要按承诺时限交房，也要“交好房”，不能出现降标交付。金融机构要尽可能提供融资配资支持，确保项目建设资金充足。各区县、开发区住建局要进一步强化监督管理，对于出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置。

此外，在调研金科博翠天宸项目时，解宁元要求，属地住建局要积极主动化解项目风险，协助建设单位申请“保交楼”专项借款资金，做好资金使用。同时，相关企业要尽快做好资金回笼，加快项目建设进度，确保如期保质交付。

此外，西安市住房和城乡建设局发布了《一图速览2023年全市住房和城乡建设工作会议》。文件指出，打好“保交楼”攻坚战，坚持市场化、法治化原则，完善“一楼一策”方案，明确“四责任一清单”，用好两批次保交楼专项借款。年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发。

此外，西安市“两会”也指出，确保延期项目年内交付80%以上。多次表态下，西安的“保交楼”工作将取得实质性进展，部分业主也将顺利拿到自己的房子。