2月楼市：破冰转暖，但持续还需利好！

没有政策出台的2月，西安楼市还是有了暖意。

回头看这个月，新房供应在磨磨唧唧的节奏下，“大水”漫灌加上之前的利好政策，2月市场出现了小爆破。

壹丨成交量反弹

2月份西安市商品住宅供应42万㎡，虽然同环比双涨，但基数太少，导致整体的供求关系出现变化。


全月商品住宅成交56万㎡，环比大涨188%，当然这跟上个月的过春节有关，但成交量上已经是西安自去年10月份至今最高的一个月。供＜求的变化改变了去年6月后至今年1月供>求的趋势，新增供应难以匹配当前的购房需求，主要以消耗前期库存为主。所以不少人会感觉房子卖得快了，甚至价格开始涨了。

网签价格西安房价环比小跌，成交均价为17426元/㎡，相比上个月的高价盘井喷，这个月入市的新房友好了不少，港务区为主力供应区，价格自然稳得住。不过随着2月市场回暖，一些楼盘的成交价已经有了上浮，像保利锦上、金地玖峯悦的案场折扣都开始收回了。


登记平台上，截至目前，2月已经登记结束的15个项目中，4盘摇号，摇号盘占比在27%左右。本月已完成核验登记的家庭只有2239组，虽然相比上月整体有所回升，但对比去年以及2021年同期，不及1/8，当然这跟当月供应量脱不了关系，毕竟去年当时供应了6500+套房源。

雅居乐宏府翰林山178套房源，吸引832组家庭核验通过，这也是2月登记、核验人数最高的项目。准现房+高性价比是其最大优势，与其均价基本持平的高科麓湾，这次推出了三期改善地块唯一一栋小高，主力面积162㎡，门槛高了，虽然还是摇号，但显然没那么“红”了。

城北的纯新盘大明宫紫檀府首推2栋洋房，1栋高层，1.75万+/㎡价格在整个板块有优势，258组核验登记，摇号开盘，也算是给后续推售打了个样儿。

贰丨市场环境好转

月中时很多平销项目去化速度已经加快了，那这个月开盘的项目自然也会好转。


监测到的7个开盘项目中主城项目去化都在5成以上，整体去化率为77%。虽然也有绿城全运村这样的热盘开盘，但出货量小对于整体的市场助推有限，主要还是市场环境好转，成交量拔升。

时间维度上，开盘去化率跟去年同期基本持平，但当时有未来城市、翡翠国际、世园林语、长安府、华润悦玺等一系列红盘的拉升，本月红盘“含金量”显然不及当时，但整体数据却能打个平手，可见回暖的趋势很明显。


看整体走势图，这是自2021年7月至今，近20个月里，去化率最高的一次，虽然没有出现日光盘，也没有千人摇，但整体的数据表现还是很“争气”。像金地玖峯悦今天刚开完盘，整体去化率在90%，而在本次开盘前，项目库存基本已经清空了。

质素好的新盘开始起势，二手房的转变也很明显。光2月前10天就卖了2000+套，日均成交在200套以上，很多人对西安楼市的看衰不攻自破。

部分房源价格跳涨，保利天悦二期近期143㎡四室，成交最高单价已经到3.8万/㎡了，成交周期也仅仅只有3天。像沣西一些盘比如万科大都会还有龙首村周边一些项目的带看量明显增多了。

叁丨回暖还需政策支持

市场慢慢有所好转，土地当然要趁势供应。月中今年第一批出让住宅地清单公示，共73宗，4915亩土地供应。按照区域细分，西安城区将推出50宗2937亩土地，主力供应区还是东北、西南。

曲江时隔2年再次供地，位置上在曲江四小以南，地块63.15亩，容积率1.3，又是一个纯改善的项目了。航天、长安、经开也均有供应。

近5000亩一次性出让自然是比较困难，这批供地清单目前还处于计划阶段，将会在2月14-5月14日这三个月期间陆续挂牌出让。毕竟一次性推出来市场也接不住。


市场能不能稳得住跟供应量离不开，年初的盘点里西安待入市的纯新盘64个，很多项目已经启动，城南中粮大悦未来城已经亮相，产品120-220㎡，中海学仕里案名公布，陕建浐灞项目开始招人，距离入市也不远了。而且从之前的裁员、降薪到现在项目开始启动、招聘也是市场的积极表现。


再加上今年供地，后期供应量是有保证的，所以接下来回暖的走势能不能持续其实还要看政策的放松程度，上周三西安住建2023年全市住房和城乡建设工作会议中就提到了适时出台房地产调控政策，对购买首套、二套住房的大力支持。

现在西安的放松空间其实还很大，除了首、二套的首付比例、二套利率这些，购房认定资格也比较“紧”，目前新房限购政策要求，落户需满一年方具备首套资格，落户满三年才能买第二套房，同能级的二线城市大都已经放松了落户时间的限制，西安除了对首套二手房“不限购”，新房方面可能也会有所调整。

据说“办理人才认定”涨价了，你说有没有关系呢？所以对于之前限购的宝宝，我反而不建议现在跟风入手，不如等等新政再做选择。之前总劝大家不要一直等市场底部，但现在反而要劝大家理性，尤其是遇到一些价格冲的比较猛的楼盘，更需谨慎。

不买

牛市要来了

看看

在大西安买房，成了奢望{:mocs_13:}

看看

土地财政已是日落黄昏

感觉会更好

最后的疯狂

没看看大家工资才是多钱。

前两天新闻说是落马了一些医院院长。有一个院长就收了100我房子。房子盖这么多，房价与收入差距越来越大。怕是现在这些房子90%在那些10%的人手里了。

嗯

楼市还有待观察

高房价短暂性推动经济社会发展没错，但带给社会的不可调和的系统性社会民生矛盾，也是不可忽视的！记住，10次危机9次房地产！