“北跨”全面启动是利好，但别冲动！

从年初开始，关于北跨的话题基本就没有停过，无论是“十四五纲要”提到加快跨渭河发展还是港务&高陵的共建区，都透露着北跨战略的全面启动。

近些年北边一些外围区域的房价比较低，很多粉丝宝宝也很关注区域的发展，所以北跨消息一出来，大家就展开了激烈讨论。

壹丨2023再提“北跨”

其实关于城市“北跨”算不上一个新闻，2017年“南控、北跨、西融、东拓、中优”的城市发展战略已经提出，而将渭河打造成为西安的城中河最早可以追溯到15年前，这么多年过去了发展究竟如何呢？

西安“南重北轻”是大家的共识，无论是大基建还是经济又或者是城市规划落地，大城南就是步子显然跑的更快，更利索。

虽然12年前市府北迁为城北引流，官方站台确实让大城北的发展在一段时间提速，但是后续的发展脚步还是慢下来了，当然这跟大城北的人口、产业都有关系。


西安“北跨”区域范围

从这次北跨划定区域来看，涉及到的高陵区、阎良区、临潼区、西咸新区直管区等渭河北岸各板块，以及渭河以南相关区域，重点区域总面积1410平方公里，主要的产业功能定位是打造先进制造业带链条，重点发展以汽车高端装备、航空产业、新能源材料产业，配套发展5大新兴产业及相关生产性服务业，这跟目前整个渭北的产业布局也是基本契合的。

对于北跨发展的定位及规格也比较高，表述为建立“北跨”一体化发展机制，这也意味着需要行政、产业各项配套的引导。目前，西安市级层面已制定《西安市推进“北跨”发展行动方案（2023—2025年）》《西安市推进“北跨”发展空间规划纲要》等一系列实施方案，正在征求意见。接下来就得看具体的落地实施了。


仅仅依靠渭北现有产业力量显然不够，2月15日省人大会当日，北跨发展150个重点项目集中开工，总投资1324.63亿元，年计划投资374.96亿元。其中主要以先进制造业、城建基础设施、社会民生项目为主，也就是说有产业、有基础的生活及民生配套。

贰丨发展方向明确

拉开北跨区域范围具体来看，渭河以南主城范围的未央湖、经开区、港务区中，目前作为开发新区的港务风头最盛。

去年的国土空间规划草案中提到了未央湖成为密度提升区，简而言之就是容纳更多的人口进来。经开可开发用地更多，核心区的城市更新项目、高铁新城的待开发用地也有留白。产业上也持续发力，去年的工业总产值占全市将近1/3，近期的招商落地也很迅速，节后丝路轨道交通产业园落户，与陕汽、陕西有色金属签订协议，总投资近500亿。

主城的北部区域发展其实问题不大，毕竟相对来讲接受度高，底子更强，也有人口支撑。而渭河以北的秦汉、空港、泾河、高陵除了产业先行，城市空间的发展上就很容易受到限制，所以要拿出组合拳。


跨河交通网

首先要打开的就是交通环境，北辰大道北延伸段、西铜高速市政化改造、明光路跨渭河桥、港务大道北延伸线、兰池大道东延伸线、西阎快速干道、水流路跨灞河桥，一系列跨渭河道路启动。

地铁10号线17座车站全部封顶，预计明年底通车运营。地铁17号线的走向示意图也被曝光，起于机场向东经秦汉大道、泾河新城到高陵、阎良止于富平，按目前北跨的重心来看，17号线进入地铁4期规划的可能性也比较高了。

渭河南岸绿带（一期）绿化项目效果图

其次既然要把渭河打造为城内河，那么生态环境的治理必然也是重中之重，毕竟城市界面也得拿得出手。目前渭河的生态治理已经开始，渭河南岸绿带一期启动区绿化西起汉唐大道以南约300米，东至高陵界，全长约6.2公里，预计年底完工。


衔接浐灞的灞渭三角洲在功能定位上也被赋予了综合服务的构想，按照去年七月高陵和港务区召开的《渭河疏浚及两岸概念规划设计》，将打造文化交流区、会展服务区、体育活动区、商业休闲区、生态体验区、花园科创区六大区域，包含商业、公园、产业、生态多种业态。

还有就是房地产。北跨牵扯到的这些区位无论是渭河以南的西安主城区还是渭河以北，其实站在整个大西安的房价梯队来看，价格还是比较友好的，在售新房均价基本在1-1.6万/㎡，而且涉及最多的还是非限购板块，像秦汉、空港、泾河、高陵等等。

叁丨还需理性看待

不过区域的发展总有先后，按照《征求意见稿》用地布局概念方案看，重点片区是在港务&高陵共建区范围内，依靠港务之力像东北方向继续辐射带动。


从现有的角度来看，这里也是目前北跨发展动作最快、最大的板块，像地铁这种基建配套也是在往这个方向靠拢。而且本身港务现在的发展趋势就向东、向北，修路架桥、配套引入也比较大手笔。

不过对于区域发展还是要理性看待，不能刚提北跨，转头就冲向朋友圈说“投资新高地”，不是所有成功都能复刻，打开新思路，升级空间，扩大格局对城市才更重要。

{:mocs_33:}

把蓝田忘了吗？

sxsbsxryxa 发表于 2023-3-4 14:14
把蓝田忘了吗？

蓝田 是生态保护控制区域。蓝田只能发展旅游和中航通飞小镇项目

能说一下哪里冲动了。

别冲动

冲动了

加油

观

说的好

渭河下穿隧道第一次听说，这个主意也不错。

就是

加油加油

做好规划，稳扎稳打！