西安取消限购意义重大！

除了高新，和曲江，其它都应放开

全国城乡总共有6亿栋房屋。

2月15日国新办举行新闻发布会，介绍第一次全国自然灾害综合风险普查工作情况，这让我们第1次了解到了全国城乡房屋的具体情况。

这次普查工作工作量非常大，全国近500万名专业技术人员参与此次普查，住房和城乡建设系统更是动员了260多万人参与普查，这次普查不仅排除了城乡建筑潜在的自然灾害风险，更让我们了解到全国到底有多少套房子。

前几天国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访的时候提到，这一次普查也对全国近6亿多栋房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。

这一数据，足以惊掉我们的下巴。6亿栋，2022年全国人口14.12亿，也即，平均每个人有0.42栋房屋。当然，这数据平均没有毛线意义。大多数人最想了解的，是自己所在城市到底有多少房屋。但具体数据，住建部没有透露，也不可能透露。因为具体数据，是个秘密，没法公布，一旦公布就会坏事。想想看，假如你所在的城市有500万人，突然告诉你，你城市拥有的房子有2000万套，会如何？这相当于告诉你，你的城市房地产市场是一个严重供大于求的市场。势必会造成，有多套房的，会抛售多余的房产，没房的再也不用着急买房。

稍微有点良知，都不应再搞房地产了。
现在是房子过剩， 但因为众所周知的原因，需要住房的人买不起。
核心问题是买不起，房价远超越收入，你限购与否，求用不顶。

不限购，房价就起飞了……

对于有钱人没所谓，反而会提高穷人留在西安的门槛

云潮 发表于 2023-2-23 10:06
这一数据，足以惊掉我们的下巴。6亿栋，2022年全国人口14.12亿，也即，平均每个人有0.42栋房屋。当然，这数 ...

这些把偏远山区地区的农村自建房和老屋仓库，厂房全部在内统计，四十年前全国就几亿栋了

昔日足迹 发表于 2023-2-23 10:39
这些把偏远山区地区的农村自建房和老屋仓库，厂房全部在内统计，四十年前全国就几亿栋了

凭直觉，改开以来，尤其是住房制度改革以来，房地产大发展，盖了太多的房子。现在可以看看，西安在2000年以前盖的房子，基本集中于二环路以内。
所以，6亿栋房子，大部分是2000年以后盖的。
揣测一下，故意隐瞒信息，也是房地产从业者的必杀技。但是，普查目的的搞房产税 ，因为，房屋过剩了，土地财政维持不了了。

1、住建部发布“全国6亿栋房屋都拥有了数字身份证”，传递了两大信号：第一，房地产税的脚步越来越近；第二，房价高度分化时代到了。住建部3年摸清了全国住房家底，主要是为开征房地产税做准备。这说明，目前开征房地产税的数据基础、技术手段等，已经齐备了。房地产税新一轮试点，或许会在2023年启动。尽早发布一个理性、可承受的房地产税方案，结束房地产税的悬剑效应，将对房地产行业构成利好，对经济回暖构成利好。2、从全国范围看，中国的房子够住了，有过剩的迹象，但分布非常不均衡。在人口显著流入的、高级别的城市，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾尖锐。以深圳为例，实际工作生活在深圳的2000万人口中，70%的人还没有在深圳拥有住房。中国人不仅需要有地方住，还希望用红本住房可以抵御通胀。住房空置和浪费，主要在农村自建房和农村宅基地上。农村宅基地如果挤水分，至少可以腾出2个台湾省，甚至3个台湾省的面积。
3、未来房价会进一步分化。人口严重流失地区，房子会进入白菜价时代。但中心城市、核心片区的房价，仍然会比较贵。
中国房价高，是因为商品房包含了70年土地使用权，房价里很大一部分是政府税费。比如一线城市新房价格构成中，税费占比超过60%。4、房地产税开征后，中心城市对落后地区的财政转移支付力度将加大。将来一线、二线等城市的地方财政，将越来越依靠于房地产税，其他税种上获得的地方分成比例可能下降，对中央、对全省财政的贡献率会有所上升。

需要住房的人买不起。