最新房价！这些房子卖爆了！西安市场真的回暖了？

铁面无私 · 发表于 2023-2-20 06:49:38

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整体市场下行背景下，1月全市均价稳中有降，成交均价15938元/㎡。曲江板块受到供应结构影响，价格出现跳涨。浐灞价格下滑明显，跌幅超8%。

主城区逐步复苏，板块分化依然存在：

均价突破2万元/㎡：高新、曲江

拥有产业、教育两大王牌的高新，一直是“抗跌”的代名词。西安获批“双中心”后，丝路科学城再次收获了大量关注。1月受整体市场波动影响，价格稍有波动。

均价1.6-2万元/㎡：城西、城南、城东、城北

主城核心区房源偏少，但配套成熟度高，价格基本保持稳定。

均价1.3-1.6万元/㎡：长安、港务区、经开及其他区域

港务区依然保持高热度。五大名校陆续落位，地铁10号线、渭河南岸治理捷报频传。产品仍以刚需为主，价差优势依然存在。

航天城房源供应有所加速，长安、经开有大量待入市的新盘。城南区域的朋友们可以重点关注下。

西咸新区未见起色，尚需周期恢复：

1月整体供应与成交均在收缩，价格仍在探底。除沣东片区个别热门楼盘，市场关注度整体偏低。

贰主城区1月成交榜单

从成交排行区域来看，港务区、高新和浐灞包揽了TOP10。西南-东北两大发展极势头强劲。华润置地港悦城、中粮奥体壹号、中海天谷时代这几个项目位列主城区住宅成交排行前三。

原本不温不火的万科东望也冲上热榜。从去年年底开始，项目推出首付无息分期，（首付最低15%，最长可2年内付清），在“开门红”的带动下，加推大平层，开盘当天爆发，88套房子全部售罄。

港务区的港悦城地处政经板块，位置不算核心，但1.4万/㎡的价格却是整个区域最低，加上旁边铁一小落地，期待值自然更高。项目还在持续加推，最新一批房源（26#、27#、28#、29#），面积107-139㎡，共224套，均价14452元/㎡。

叁“小阳春”来了？

春节过后，各大售楼部逐渐热闹了起来，二手交易中心也排起了长龙。但从数据来看，1月共计12个项目开盘，仅4盘摇号，开盘当天平均去化率不足4成，对比往年春节是有所回温，但成交总量依然处在低位。
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