兰池大道板块传来2条消息！都跟地产有关！

秦汉新城兰池大道板块，是今年西安新盘比较多的板块之一。
星河湾、万科理想城、华清园文津观澜、枫丹丽舍都有新地块的规划设计方案已经公示，西咸城投、西部投资集团、甘肃新世纪控股等开发商在兰池大道沿线也有土地储备。
最近，关于兰池大道板块有两条消息传来，都跟地产有关。一条是中国铁建长河天骄府50%股权转让落定，一条是地铁14号线长陵站南侧3块地将进行法拍。

中国铁建长河天骄府50%股权转让落定

关于中铁二十局地产旗下的西安凯盛达置业有限公司50%股权转让的消息，地产房剑在2022年12月份的时候曾经有过推文，详见《兰池大道板块又一个项目转让股权……》。
这一股权转让，在今年1月底已经完成，接手这50%股权的是百瑞信托。
与过去几年活跃在地产领域的平安不动产相比，可能很多人对百瑞信托了解的还比较少。
实际上，当你仔细查看百瑞信托的股东，就会发现实力雄厚。
百瑞信托的前身是1986年4月创建的郑州信托，2002年完成重新登记后更名为百瑞信托，目前注册资本为40亿元。
百瑞信托前三大股东分别为国家电力投资集团、JPMorgan Chase &Co（摩根大通）、郑州市财政局，股份比例分别为50.24%、19.99%、15.65%。
另外还有郑州自来水投资控股有限公司、郑州市金水区财政局、巩义市财政局、登封市财政局、中牟县财政局在百瑞信托中的股份占比从0.96%至4.8%不等。

在地产行业，百瑞信托是名门、正荣、康桥、融创、建业等品牌房企一些项目的资方。
因此，此次百瑞信托接手中国铁建长河天骄府50%股权，更多的依然是资方的角色。
事实上，西安大多数地产项目的股东中，都有以基金、信托为代表的资方，这是开发商为项目融资的一种需要。
随着兰池大道板块文保问题已经解决，拥有央企背景、实力雄厚的信托背书之下，再加上项目本身紧邻秦汉中学、秦汉小学，中国铁建长河天骄府将成为今年西安市场上最值得期待的纯新盘之一！

地铁14号线长陵站南侧3宗地将法拍

阿里司法拍卖平台上，位于咸阳行政辖区的3宗土地即将司法拍卖的信息，吸引了地产房剑的关注。
这3宗标的物具体信息如下：
标的物一：西咸新区秦苑一路以西的国有土地使用权一处，土地面积50949平方米（76.5亩），土地用途为城镇住宅用地，评估价77397万元，起拍价76623万元，增加幅度383万元/次。相当于按照评估价的9.9折进行起拍，折合1001.61万元/亩起。
标的物二：秦汉新城兰池大道以北的国有土地使用权一处，土地面积50554平方米（75.91亩），土地用途城镇住宅用地。这块地的评估价是65098万元，起拍价64447万元，也是按照9.9折起拍，折合848.99万元/亩起。
标的物三：西咸新区咸铜铁路以南，秦苑一路以西国有土地使用权一处，土地面积33631.85平方米（50.5亩），土地用途城镇住宅用地。这块地的评估价是50837.90万元，起拍价50329万元，折合1000.58万元/亩起。
从这几块标的物的位置来看，整体位于地铁14号线长陵站以南，这个区域也是目前秦汉新城地产项目比较集中的区域，星河湾、德杰、中天西北、万科等在此均有项目开发和土地储备。
2022年1月份，万科在同区域补地，摘地的价格为600万元/亩；2022年12月份，中铁二十局地产在秦汉中学旁补地，摘地的价格是800万元/亩；2022年12月份，西咸城投在兰池大道东段拿地2块，地价为900万元/亩。
而从这几块地的评估价、起拍价来看，1000万元/亩的起拍价，再加上手续费、税费等成本之后，实际成本更高。1000多万元/亩的拿地预算，开发商完全可以在公开市场拿地，手续更简单。
再加上目前西安外围土地市场、新房市场的降温，开发商拿地的积极性也降低，基本是城投公司托底。
同区域的星河湾三期、中国铁建长河天骄府、枫丹丽舍、新世纪澜庭等项目的土地成本要低很多，开发商高成本拿地之后所面临的竞争压力会更大。
因此，这三宗法拍地要想成交难度比较大，流拍的概率更高。
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兰池大道

兰池大道工程西起咸阳市金旭大道，东至西铜高速公路咸阳匝道收费站，道路全长16.76公里，规划红线宽65米，双向八车道。

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不买期房，要买也必须是现房。