西安楼市年度榜单揭晓，2.5万＋新房扎堆上榜

2022年的西安楼市始于封城，终于疫情全面放开。

在2022全年“抗疫”发展中的西安楼市，从年初的楼市松绑，到年末的大尺度政策支持，虽然在整年的维艰中度过，但依然取得了骄人的成绩，西安楼市购房热情依然高涨。

Part.1

房企年底业绩分化

受疫情反复影响的西安楼市，随着2022年结束房企榜单近期也陆续发布。

根据中指研究院发布的2022年数据，在西安TOP20房企2022年1-12月销售业绩排行榜、商品住宅项目销售榜均已出炉，相比2021年业绩门槛提升，总销售额下滑。

数据来源·

中指数据

其一，TOP10房企业绩稳健。2022年TOP10业绩总额约1051亿元、TOP20业绩总额约1357亿元，整体业绩呈上升趋势。TOP10实力房企扛鼎，受疫情影响业绩不减反增。

其二，各房企业绩分化加剧。TOP10房企业绩与TOP20房企业绩分化加剧，年度销冠绿城中国业绩196.8亿元，是TOP10金地集团业绩的3.3倍，是TOP20上实城开的15倍，上榜房企业绩差距离再次拉大。

其三，四大房企业绩破百亿。在2022年房企发展维艰，绿城中国（196.8亿）、万科（168亿）、龙湖（130.1亿）、碧桂园（113.5亿）四大私营房企业绩超百亿元，以稳健的开发实力成为私企标杆，央企、国企无一进入百亿销售业绩榜。

其四，本土两家国企入榜单。西安本土房企天地源（70.4亿）、紫薇地产（49.2亿）两大高新系国企双双上榜，也是目前西安本土房企能连续多年入榜的两家房企，而本土私企无一上榜。

2022年在疫情影响经济下滑市场趋势中，西安楼市房企暴雷、资金链断裂、停工和交房推后等跌宕现象层出不穷，市场经历了新一轮的洗牌、调整，在举步维艰中砥砺前行。

在政策大尺度松绑引导下的2022年楼市，从各大房企销售业绩排行榜中，可以看出具有超强实力的头部房企，稳健发展实力是穿越市场周期的关键，同样也是未来西安楼市发展重要标志。

Part.2

TOP10热盘门槛提升

在2022年的新房销售中，2021年的万人摇屈指可数，就连千人摇也大幅减少。曾经逢开盘必摇号的很多红盘，在2022年的西安楼市中，也频频平销。

从2022年的商品住宅新盘销售榜来看，市场热度降温，但销售业绩同样出现不降反升现象。

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中指数据

其一，港务区红盘再次蝉联榜首。港务区红盘绿城全运村以77.2亿元业绩，刷新2021年融创奥城(73.5亿)单盘销售额，蝉联新房销售冠军。其次碧桂园云顶、金地中央公园分别以59亿和53.1亿，位列TOP1和TOP2。

其二，老盘新推项目占热销主力。在TOP10榜单中，只有高新区CID龙湖青云阙、城东万科东望为纯新盘，其它项目均为老盘新推。其中碧桂园、万科旗下的均有两盘上榜，是TOP10红中双盘入榜房企。

其三，高新2.5万+项目集中入榜。上榜项目中，碧桂园云顶、龙湖青云阙、中天新希望未来印、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅房价均超2万+/㎡，金地中央公园、万科东望价格直逼2万+/㎡，可见西安楼市全面2万+/㎡时代已然来临。

其四，TOP10红盘入榜门槛提高。相比2021年TOP10入榜新盘，2022年TOP10入榜门槛为31.5亿，略高于2021年TOP10门槛的29.1亿，且入榜TOP10项目总销售额均普遍升高。可见在疫情和经济双重影响下，热盘销售业绩持续增温。

2022年线上参与登记并通过核验人次约22.7万组，参与人次不及2021年的一半，且从4月份7.6:1的人房比，降至3.77:1，市场热度整体呈现明显降温。

从商品住宅销售业绩榜单可以看出，在市场降温环境中，TOP业绩并未因市场降温而业绩降低。入榜项目总销售额超越2021年，在市场相对平稳中依然取得很好的销售业绩。

Part.3

2023稳中有升趋势

西安楼市购房者在疫情三年中，经历了楼市一房难求，逢开盘必千人摇、万人摇的火爆，也经历了2022年市场一路遇冷，经历了冰火两重天的购房市场。

在2022年以来的持续大尺度楼市松绑，引导房地产向更加稳健的方向发展，以央企、国企为主导的稳健楼市新格局正在形成。从楼市整体发展趋势和市场调整，对于广大购房者而言，虽然经历了“过山车”式的市场，但刚需买房的风口依然存在。

经济复苏提振楼市稳健化发展，是2023年西安楼市大基调。

从2022年底各方面的经济复苏和楼市刺激力度来看，楼市重回“经济支柱产业”已经被再次重提，以及关于“稳楼市”方面的各项政策，都已经为2023年楼市发展指明了方向。

对于购房者而言，在疫情放开提振经济、刺激楼市发展大环境下，2023年的西安楼市可以说是“机遇与风险”并存的一年。因为经济复苏和刺激楼市发展需要时间，这就为购房者营造出新年购房机会期。

同时在“房住不炒”大基调下，既要保障楼市稳健化发展，还要确保市场持续向好。尤其在西安购房需求相对比较旺盛的市场环境中，稳中有升将是2023年楼市发展的基本逻辑。