2023“第一拍”！12.63亿元，龙翔控股摘港务区98亩优质地块！

2023年西安土地市场“第一拍”今天上午落定。
备受关注的铁一中陆港中学旁98亩优质地块被龙翔控股集团以12.63亿元的底价摘得。
这个项目将会成为继龙翔与融创合作开发融创时代奥城、融创望江府，以及龙翔自己开发龙翔奥城珑樾府之后，龙翔控股集团在港务区开发的又一个项目！

楼面地价7698.03元/㎡
龙翔控股今天所摘得的宗地编号为GW1-15-5，该宗地位于国际港务区港安路以南、和悦路以西，净用地面积98.441亩（住宅96.065亩，商服2.376亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于164068㎡，其中住宅154223㎡，配套设施5885㎡（含公办幼儿园3146㎡，托儿所200㎡，养老服务用房270㎡）,商业3960㎡。
值得注意的是，与目前西安市场上大部分地块为挂牌出让不同的是，该地块采用拍卖方式出让。最终被龙翔控股以12.63亿元的底价摘得，折合地价1283万元/亩，楼面地价7698.03元/㎡，再加上无偿移交的公建配套，实际成本要更高一些。

这块地可以说是港务区比较优质的地块之一，除了地块方正之外，地块西北角一路之隔就是铁一中陆港中学，地块向北不到500米就是在建的三甲医院西安交大一附院国际陆港医院，距离地铁3号线新筑站不到1000米，向南1000多米是奥体中轴生态公园。
同时，该地块的容积率为2.5，具备打造高品质产品的天然基因。地块周边目前的项目以居住功能为主，未来将会形成一个居住聚集区。
另外，在该宗地北侧一路之隔，就是山东健康集团在12月28日摘得的82.581亩住宅用地，地块东侧是一宗正在挂牌出让的83.551亩住宅用地。

龙翔加码港务区投资
在大牌云集的港务区，相较于绿城、华润、招商、中粮等开发商，大家对龙翔可能比较陌生一些。
实际上，在此之前，龙翔控股就与融创合作开发了融创时代奥城、融创望江府，2021年10月龙翔控股又摘得奥体中央公园旁地块后目前在开发龙翔奥城珑樾府。

龙翔奥城珑樾府
因此，此次摘得98.441亩土地之后，将会成为龙翔控股在港务区的又一个项目。
需要说明的是，目前国内有两家名为龙翔控股集团的公司，一家是位于长春的龙翔投资控股集团有限公司，其第一大股东是第一股东为长春新区发展集团有限公司，这家龙翔控股集团是A股上市公司长春高新的实控人。
另一家龙翔控股集团，全称是福州龙翔控股集团有限公司，创始于1998年，主业包括地产开发、矿产开采、水利发电、国际贸易等，总资产超百亿。24载砥砺深耕，履迹遍布14座城市，已在福建、山东、西安、河南、云南等省市成功开发龙翔中央系列、南湖系列等高品质住宅。
在港务区连续开发多个项目、今天拿地的龙翔控股，是福州龙翔控股集团有限公司。

拿到港务区这宗98.441亩的地块之后，对于龙翔控股而言既是机遇，也是挑战。
机遇主要在于该地块位置比较好，有着优质教育配套、医疗配套资源，地块本身的价值已经决定了项目的价值。
挑战主要在于该地块的楼面地价已经达到7698.03元/㎡，预计项目入市后售价1.8万+，肯定是纯改善产品了，而同区域目前有绿城全运村、中粮奥体壹号、融创望江府、枫林九溪·漪溪等项目在售、待售，全部是大户型，再加上山东健康集团的项目，竞争激烈程度可想而知。

港务区，风生水起，意气风发

这价格怕是要卖到2万了吧