万科领衔！“首付分期”再现西安楼市，买房人千万别上头

大家都知道前几年西安楼市非常火爆，各售楼部人山人海，甚至还流传着“全款的往里走，分期的等一等，按揭的请让让道”这么一段子。

但如今，西安房地产市场行情已经发生了根本性变化，已经从卖方市场进入买方市场了。

市场下行情况下，首付分期再次重现西安楼市。目前，越来越多的房企、楼盘正在加入到“首付分期”行列之中，首付100万的买房门槛一路下降。当前，几万元在西安买套房已经不再是梦。

“首付分期”重现西安
国家统计局数据显示：1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。


据中指研究院西北官微数据显示：11月当月展开登记房源数6029套，超过九千个家庭登记核验通过。其中2022年1-11月西安限购区域中共展开286次项目登记，58120套房源入市，较去年同期相比房源数下降18.21%。1-11月登记人数与房源数量之比从去年同期的7.49：1跌至3.87：1。


市场情绪的变化，项目总是最先感知，并作出及时反馈……

对于近期的西安楼市而言，最为明显的变化，当属“首付分期”的重现，据环球房产陕西统计，至少有8盘推出“首付分期”活动！

如港务区某楼盘与渠道合作推出“首付分期”活动，首套房首付10%，就可以签订正式的购房合同，其余20%首付可在3个月内补齐。


无独有偶，位于雁塔中轴生态中央居住区的某项目也提出了首付分期的活动，即首付30-60万可先付首笔10万。


另外浐灞某楼盘在销售情况不错的情况下也推出了首付分期活动，某改善项目房价1.6万元/㎡，2个月内交齐三成首付即可。

值得一提的是，除了这些“遮遮掩掩”的楼盘零零散散的推出了“首付分期”之外，这一轮在西安率先推出大规模首付分期活动的竟然是万科。


从万科四季花城开始、到万科未来时光、万科东望纷纷跟进，万科在西安的多个在售项目均已推出了首付分期活动。

其中，位于非限购区的万科四季花城、万科未来时光，首付5%，也就是5万元起！而位于限购区的万科东望，首付15%，26万元起。


万科在西安的首付分期海报

据环球房产陕西了解，万科目前西安几个在售项目均推出了首付分期，而且给出了两年内付清的周期。

另外，除了万科之外，另一家在西安大规模推出首付分期的是龙湖。

据最新消息显示：龙湖在西安、西咸、咸阳各大楼盘亦推出了首付5%的政策。不过，龙湖给出的剩余首付交齐的周期要短很多。以咸阳的龙湖上城为例，剩余首付需要在2023年3月20日前交齐。

主城尚且如此，西安外围区域就更不用说了……

据悉沣东自贸区某央企loft产品，首付分期2.5万起……


截至目前，也有消息传出：泾河新城的滨江翡翠城、金辉城等在售楼盘也开始纷纷效仿了。但目前来看，“首付分期”的连锁反应尚未形成，主城区不少在售楼盘还在观望阶段......

事实上，首付分期并不是一件新鲜事，西安楼市早在10年前就已经在流行了，当时还有0首付的宣传。

在2018年西安的摇号买房政策出台之前，开发商会挑不同付款方式的购房者、优先卖给全款客户、甚至上浮首付比例、拒绝公积金贷款、购房者为了买套心仪的房子加价等现象屡见不鲜。

此一时彼一时！

当前的西安楼市真实情况：根据西安市商品住房销售公示平台的数据统计显示，目前超过八成的楼盘不用摇号平销，而即使是另外两成摇号的楼盘，也有不少摇号开盘去化率不足50%。

与去化率严重下降的同时，各大房企全年的业绩完成情况，销售额普遍在下降。在此情况下，各房企必然会通过各种营销手段紧抓年末这不到一个月的时间，冲刺全年业绩。

可以预计，未来一段时期内、特别是年底这段时间，西安会有越来越多的楼盘，加入到首付分期大军之中！

潜在的风险

有业内人士表示：对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。

一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。

另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在一定时间内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。


这种看似优惠的“首付分期”活动，其背后蕴藏这一定的风险！

首先选择“首付分期”的购房者本身就是在透支自己的资金能力，一旦不能及时支付，反而会产生违约纠纷，最后“财”“ 房”两失。


其次，连首付都需分期的购房者，后期一边要偿还首付贷款，一边又要偿还房贷，压力可想而知。若是后期失业或者产生突发性变故，那就大大不妙了。


总之来讲，连首付都付不起的购房者，即便“首付分期”也难以吸引他们，毕竟他们缺的不是“首付分期”那几个月的时间……

事实上，针对“首付分期”存在的较大风险问题，政府监管部门早就有相关监管政策……

2016年，住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

此外，多个城市也发文明令禁止“首付分期”。

如河南省郑州市早在今年2月发布的房地产消费警示就明确提到，消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行，资金不足时要寻求正当渠道筹措，不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。

此外在深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有类似打击“首付分期”的表述。

同样，西安也出台了相关政策，严禁违规提供购房融资、首付分期等。2018年9月26日，西安市房管局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，其中均明确规定房地产开发企业不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。


据环球房产陕西了解，目前西安房地产市场上出现的“首付分期”跟“首付贷”还是有区别的，更多的是通过降低购房者签约时付的第一笔首付款的门槛，从而快速锁定客户、促进有意向尚在“纠结”的准购房者签约，纯属开发商的一种促进销售的手短。

这种手段在当前低迷的市场环境下，效果也是明显的。据业内网传，上周末因“首付分期”的利好，万科东望的销售极其火爆！龙湖青云阙丨尚府项目也实现了2天销售过亿的亮眼成绩！

但这仅适合于公务员、国企、事业单位等收入稳定的有购房意向的人群，以及有卖掉现有住房换改善房的购房者，首付分期的确能帮助这类购房者解决资金过渡问题。

但对于目前本身收入不稳定，暂时未凑齐首付款的购房者来说，面对首付分期千万别“上头”，要谨慎些，需要综合考虑自身资金情况、以及因这几年疫情带来的经济影响等因素，不要过度高估“复苏”周期，否则一旦因你自身原因无法在规定的期限内付清首付，很有可能钱房两空。

曾经有过零首付

可以

首付分期说白了就是14年低谷那阵采取的办法，当时确实让人很心动，感觉这次回天无力

2012年零首付买了一套，一年零利息，对买房人是个好时机

现在是买房的最好机会窗，最多持续到明年上半年。等明年经济企稳后，房价将企稳。

法拍房还少吗？

说明房子确实卖不出去了，疫情已经让人们无钱可买，也买不起了！！！不大降价是不现实的！！！

房住不炒的政策
三年疫情让好多人捂紧了钱袋子，有的人连捂都不捂了，因为袋子里没钱了
一部分人也想通了，买不如租——公租、廉租……
这种情况下，考验房企的时候也到了：大家都不买，你还能撑多长时间？撑不住就倒下了

谨慎为好！

口袋比脸干净。