12月上旬：“千人摇”聚集，港务区继续爆热！

2022年12月1日-10日，西安市（来源：西安市商品住房销售价格公示官网）共有13个项目进行价格公示，共计公示一房一价备案价房源1325套。
其中，4个精装项目，除招商华宇长安玺外，中粮天悦、龙记铂樾、万科四季都会均位于高陵；9个毛坯项目，均位于城六区，产品涉及高层、小高、洋房、叠拼等，主要集中在浐灞、高陵、航天等区域。

本阶段公示项目中，均价最高项目为浐灞的招商西安序，毛坯小高均价约3.75万/㎡；均价最低项目为高陵的逸景佲园，毛坯高层最低均价约0.9万/㎡，最大价差约2.8万/㎡。
从本阶段价格公示来看，大面积产品集中供货，户型面积在150㎡以上的项目占到7个，项目比例超一半！

2022年12月1-10日，西安市（来源：城六区、长安区）共有11个项目进行线上登记，总计推出1828房源，平均人房登记比约2:1。
其中，11盘全部位于城六区，目前有4个楼盘需要摇号，典型摇号项目如华润港悦城（均价约1.4万/㎡）、绿城全运村涵碧苑（1.7万/㎡），作为港务区价格的两端，无论是高于区域均价还是低于区域均价，都获得了市场认可。

本阶段登记中，整体登记最小户型面积约90㎡，为华润港悦城（港务区）；供应最大户型面积约370㎡，为招商西安序（浐灞）；均价低于1.5万/㎡的项目只有3个，刚需上车机会已经越来越少。
从本阶段登记情况来看，无论是刚需盘还是豪宅盘，都出现了客户登记严重不足的情形，如果按照登记比来看，刚需盘的登记热度还要小于豪宅盘。

根据2022年12月上旬价格公示、楼盘登记等信息，有以下三点与大家分享：

其一，灞河边豪宅3万+/㎡。自灞河边万元地入市以来，豪宅盘均价就基本稳定在3万/㎡左右，如今年新入市的招商西安序（3.75万/㎡）、招商央玺（3万/㎡）等，一方面是让浐灞站上了西安豪宅盘第一梯队，与曲江、高新比肩，另一方面，也提升了灞河下游两岸预期，拉动了浐灞三角洲、港务区、未央湖的房价预期。

其二，部分豪宅盘销售超预期。虽然，市场普遍下行，无论是刚需盘还是豪宅盘都出现了登记客户不足的情况，但如果按照登记比例来看，豪宅盘的登记表现反而优于刚需盘，推货节奏也更快。通常我们认为，刚需盘卖得快，豪宅盘卖的慢，现在在西安市场中是反过来的，一些主城区低价盘反而登记不如预期。

其三，新房市场回温还要等。目前，全国楼市政策暖风频吹，从高层到地方都在努力调动买房积极性，西安“1119”新政，为外地客户打开了方便之门，通过调动二手房从而调动新房积极性，据了解，西安二手市场已经出现升温之势，成交量有明显提升，但新房市场的回温，还要等一段时间。

近期，市场很多楼盘出现各种促销，首付分期、降价优惠等，都属于正常现象，12月底本身就是开发商的冬天，各种资金偿付节点等都在12月份，因此没必要悲观看空。

目前，西安市场已经触底，加上年底优惠不断，阶段性销售窗口期已经到来，但是千万不能抱有投机的心态！

说个屁话？当托也要会当。你这托只佩吃米田共。

持续火爆

哈哈
哈哈
哈哈

哈哈哈，

没有人口支撑的房地产，就是空中楼阁，什么时候掉下来时，不要摔个半死就好

现在有钱人谁还买房？有钱润到外面去买不好吗？现在没钱人谁还敢买房，付的了首付搞不定月供。现在中等收入的刚需为什么还要去摇号？老老实实买个眼见为实的二手房不好吗？

看看

现在有钱人谁还买房？

我为长期打拼在西安的、还没拼尽全力买房的、还在等待房价下跌的陕西人感到难过。西安的体量、教育资源，如果完全放开限购，均价不知道会涨到多少钱，但肯定比现在的一万多要高很多。现在可以买而不买，继续观望，就跟16年西安房价六七千的时候，不买房，眼睁睁看着外省来的、当地城市质量没有西安好而房价比西安贵的人在西安扫楼，把房价推到一万五，在房价翻倍过程中，付出更大的、几乎十年不吃不喝工资的购房安居代价。历史是惊人的相似。真的，趁着西安市还没有放开限购，有购房资格的，果断决定吧，世界上没有后悔药。如鱼饮水，冷暖自知。

很多人不愿意承认的事实是，买二手房的被收割了，被割得连根都割了。被谁割了？我想，大概率是被16年不限购的时候、以六七千块钱单价整栋整栋扫楼的外地投资客收割了，人家用一点资金，撬走或者说掠夺走了自己积攒多年的积蓄。这事，怨不得政府，10到14年，西安房价稳定在六七千太久了，政府限购就是为了给本地人机会。而本地人不买，直到政府为了发展城市的资金而放开限购，外地大规模资金来捡走物美价廉的好货。这个世界就是这样。这是个论坛，本来很多事情不用说这么透，但我作为老陕，只是不想看到老陕被再次收割得很惨。就说到这里吧，祝喜欢西安的，打算在西安安居乐业的陕西人安好。

继续表演

这几年买房的多少人高位接盘了？如果房价几年不涨，那么持有成本就是亏损的。还有不少的延迟交付和烂尾的，为什么人们总是好了伤疤忘了疼呢。目前的形势真的如上文到底了吗？好多人还是幻想着一夜暴富去买房的，岂不知大环境和周期规律才是根本。建议刚需量力而行，投资的话还是歇歇吧。

炒房地产投机的都流下了悔恨的泪水，本来想赚一笔，结果被套的只剩下裤衩，在寒风中瑟瑟发抖