西安高新区为何能成为房价高地？

高新区的地价、房价堪称全市标杆，居高不下的房价，让普通购房者望尘莫及。在楼市大环境影响下，依然是西安首个新房均价突破2万的区域，是什么原因呢？

壹  强劲的经济、产业支撑

西安高新区从成立以来经济迅速发展，1991年GDP为0.65亿元，到2021年高新区GDP已经达2681.36亿元。而且，在全市GDP的占比一直上升，2017年占比16.5%，2021年经济生产总值占到了全市的25.1%，到2022年上半年，高新区GDP已经占全市的28%，将近三成的占比。可见高新区在西安的地位，是西安经济发展的重要引擎。


经济实力决定城市地位，占到西安全市生产总值三成的高新区，聚集了大量的企业，如华为、三星、中兴通讯、比亚迪等著名企业，为区域发展注入强劲动力，可以提供更多的就业机会，人口的聚集，带来了住房的大量需求。


贰  优质的配套资源

经济实力带来的是高区域基础配套的提升，包括教育、医疗、交通等。优质的教育资源“高新系”名校、逐渐完善的交通、地铁以及商业、生态景观资源配套，带来整体居住环境的提升，也让这里成为了城市价值高地。

地铁6号线：南起高新三期的西安南站，途径高新CID、锦业路、高新路核心区，中心城区、再到纺织城。实现高新全区域、中心城区串联。一期已于2020年底开通运营，二期预计2022年底前开通运行。


地铁六号线规划示意图
高新云轨：南起洨河公园，北至鱼化寨与地铁三号线连接，连通软件新城、锦业路、高新三期、三星等高科技产业园，实现区域产业带贯通，预计明年通车。


高新云轨规划示意图
叁  “地王”高产区，万元地块最多的区域

经济发展和区域面貌的改善，土地价值也随之提升。自2019年开始，西安市住宅地块楼面价开始突破万元，无疑是位于高新区。从近几年的土地拍卖来看，高新区的地价也领先于其它区域。

据合富研究院统计，西安市从2019年到现在，住宅楼面价万元地块一共59宗，有36宗在高新区，可见，楼面地价破万元，在寸土寸金的高新区已经是常态。而高新区一二期发展成熟区域土地资源稀缺，三期的软件新城、中央创新区CID成为万元地块集中成交的区域。所以，可以看到近几年，这几个区域入市销售的新房项目，房价普遍在2万元/㎡以上，有的将近3万元/㎡。毕竟，拿地的成本不低！


总结：

房价的影响因素之一，是所在城市的发展潜力。

经济实力、城市发展、置业需求，使得高新区已经成为目前西安房价最贵的区域。新房的价格普遍已经2万元/㎡以上，多数在2.3-2.4万元/㎡，带有高新一小、高新一中学位的二手房售价更是达到了4万元/㎡左右。

城市的发展潜力，也决定了房价后续可能上涨的空间。2014年，高新区新房均价7000元/㎡左右，到2022年，普遍已经2万元/㎡以上，上涨了3倍。

因为有未来大饼
画饼

高新区是赶上前一轮产业发展的东风，但现在也面临结构转型的巨大压力，船大了就不好掉头。

高新就像当年的纺织城。如果转型不成功，再过20年，人口拥挤、路网老旧、配套落后，渐渐也就没落成旧城弃地了。

弥勒 发表于 2022-12-7 09:26
高新区是赶上前一轮产业发展的东风，但现在也面临结构转型的巨大压力，船大了就不好掉头。

高新就像当年 ...

现在新城，以后一定是旧城，而且繁华不在。大家有去新的新城

一是：教育（最重要的），二是：高端产业（部分收入高的人会在高新安家或曲江），企业拿地价不高，有部分还是倒地的，如果强推公办加交流，原来的模式确实不适合了

纺织城也来和高新比？看看电工城敢比不