综述：2022年土拍持续降温，购房者高位站岗

土拍持续降温
伴随着住宅市场的降温，最近一段时间土地市场的热度也有所下降。根据11月至今西安市的土地挂牌信息来看，少量土地流拍，大多数土地都以低价挂牌，热度降温明显。

这次高新成交土地数量共计4宗，其中3宗土地被高新地产竞得。从位置来看，这3宗地块均位于西三环以东。
高新地产摘得的3宗地块，有1宗在高新第十五小学旁，其余2宗即编号GX3-34-2-1和编号GX3-34-22的地块距离较近，后期有可能会形成一个成规模的居住区。
就3宗地的地块大小来看，占地面积都不大，基本在二十几亩，目前来看编号GX3-34-2-1和编号GX3-34-22的两宗地块一个临近东方米兰国际城，一个临近南飞鸿，可以看到这里已经有了成熟的社区氛围，后期生活氛围相对充足。
就已经成交的地块来看，能够发现住宅地块基本都是底价成交，延续了之前的楼市降温态势。而从摘得地块的信息来看，不止这个月的土拍，今年的多数土拍拿地房企也以如陕建、高新地产、中海、中国铁建等央企、国企以及各类地方平台公司为主，大部分房企拿地热情不高。

10月份，高新三期CID这宗地籍编号为GX3-18-1面积101.961亩的土地最终被中海以24.53亿元摘得。楼面价:12883元/㎡。

事实上，因为紧邻高新一中、一小新校区，该宗地块在供应之前就备受关注。未来之瞳板块最热门、最早售罄的项目，也是围绕学校周边的碧桂园云墅一期（楼面价15125元/㎡）、中天新希望未来印（楼面价14655元/㎡），中海此次摘地与这两个项目相比，地价下降2000元/㎡左右。
回顾2022年6月1日西安首次集中土拍，丝路科学城CID板块共成交3宗，分别为紫薇1宗地块楼面价15904元/㎡（GX3-42-52）、天地源2宗地块楼面价12728元/㎡（GX3-42-25）、12789元/㎡（GX3-17-21），因此，中海此次以12888元/㎡的楼面价摘地，虽然地价还是很高，但也在预料之内。

一穷二白

别的地方不敢说，但高新的房子买到即是赚了。高新是西安的头牌，房价上涨空间巨大。

strella 发表于 2022-12-4 07:51
别的地方不敢说，但高新的房子买到即是赚了。高新是西安的头牌，房价上涨空间巨大。

又一个疯了。

都买吧，手里还是要有几十万的现金流吧。

就是

只要开启印钞模式，普通人一月三万工资起步，房价还是能涨的

看土拍拿地的公司性质，看拿地后开发商的开发进程，便知一二！