西安哪些板块涨势最猛？“低价”机会还有这些

当下，几乎西安各大板块的价格体系都已经明确了起来。

但是，大部分人还是不太清楚，西安各个板块的新房价格到底是多少，又有哪些在售楼盘？

如果要买，买哪里？未来有何价值？

于此，我们对西安各大热门板块进行一个“楼盘整理”，当价格体系被摆在台面上，仔细观察，也许就可以发现其中机会点！


通过不完全统计，从供货量来看，西安目前新房住宅市场在售的区域中，楼盘多集中在浐灞，曲江在常年无房可售的情况下，为在售、待售楼盘最少的区域。

首先，我们先来看一下各板块的价格在西安处于一个什么位置：

第一梯队（2万/㎡+）：以高新、曲江新区、沣东新城为代表；

第二梯队（1.5-2万/㎡）：长安、经开、碑林、雁塔、灞桥、未央、莲湖、浐灞（含港务区）、秦汉新城、沣西新城；

第三梯队（1-1.5万/㎡）：泾河新城、空港新城、鄠邑区、高陵、新城区；

第四梯队（1万/㎡）：蓝田、周至、泾渭新城、阎良区、临潼区。

今天就先以几个热点板块为主，包括（浐灞、高新和国际港务区），番外篇再来讨论剩余板块。（统一口径以当前在售的项目为主，包括待售楼盘）

1、浐灞

浐灞近年来加速发展已成事实，尤其是浐灞核心区快速变化的现实，及城市价值已呈井喷的态势。

面对产业聚集，人口进驻加速，区域预期良好的大背景，众多房企选择向浐灞靠拢，发展也正迎来质变。

这些迹象似乎都在预示着，未来浐灞的价值兑现将进一步呈现在房价之上！


浐灞夜景图/图源浐灞官微

而事实上，随着区域内多宗万元地的诞生，浐灞楼市已经打破市场认知，成为西安市场前排：

其一，浐灞住宅新盘，部分最高报价4万/㎡+；其二，浐灞楼面地价，最高直逼2万/㎡，核芯板块二手地价更高；其三，浐灞高端崛起，2万+/㎡楼盘数量还在继续增长。


区域内目前新房主要集中在浐灞三角洲，是刚需、改善置业的最佳选择地。

刚需购房者可以考虑1.3-1.5万/㎡的上河雲璟，不过项目仅剩最后一栋高层。除此之外，高科麓湾国际社区、万科璞悦等都可重点关注。



2、高新区

高新区目前在售以及待售新房主要集中在软件新城和高新三期CID区域。


从2019年，西安首宗“万元地”就诞生软件新城。

除产业推进之外，区域的土拍热度一直居高不下，目前楼面地价最高约1.46万/㎡，新房价格最高3万+/㎡，成为楼市天花板的同时市场认可度也越来越高。

目前，在售项目有保利天汇、高新天谷雅舍、高新金茂悦园、中铁建西派樘樾等，起步面积约120㎡；待售项目有高科云天、中海天谷时代花园、中建山海境等，最小面积约105㎡，最大面积达到约490㎡。


而高新三期CID板块，近3年来房价从约1.7万/㎡起步，到约2.5万/㎡为主（零星房源跨入4万/㎡），高新CID板块“万元地”不断摘取，以未来之瞳为核心，高端盘不断涌现。

环绕未来之瞳，分别有高新云熙港、紫薇云上、龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、华宇·御璟天宸等，是目前西安2万+项目扎堆最密板块，没有之一。

此外区域内也有部分低价盘可以捡漏，如：南飞鸿天锦、领航·云熙，毛坯均价1.6-1.8万/㎡，适合地缘性置业和环高新板块的购房者关注。



3、国际港务区

这个曾经被称为“主城洼地”最后的区域，现在虽然较最初房价有所上涨，但依旧是主城区范围内价格洼地！同时在西安楼市仍占据一席之地。

目前港务区均价普遍在1.4-1.8万/㎡，可供选择的项目比较多。


国际港务区实景图/图源港务官微

奥体中心板块，以奥体场馆为中心，也是港务区的封面板块，板块内可以关注的有绿城全运村、华润置地未来城市、中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创望江府、枫林九溪等，但所剩房源选择不多。

政经中心板块，以港务区管委会为中心，是港务区行政中心的政经板块，资源配套有一定基础，目前在售项目有华润置地紫云府、保利锦上、陕建雲玥府、奥城珑樾云璟府等。

配套中心板块，以保税区地铁站为中心，目前在售及待售项目有招商央畔、金地玖峯悦、中铁卓越城、绿地理想城、绿地国港新里城等，是港务区目前供应较多的板块。


商业中心板块，以地铁3号线、地铁14号线换乘站—双寨站为中心，目前在售项目有电建泷悦长安等。


整体梳理下来不难看出，哪些板块的成长空间更大！

还是强调！绝对的地理位置决定绝对的价值。城市核心板块的王者地位不可动摇，并且强者恒强，如高新。

但要注意，并不是板块内所有的楼盘都会成为王者。改善（高价）板块中的天花板和地板之间差距会极大。

所以改善板块中，还是要买综合性能比最好的。

同时，相邻板块天花板差距巨大，有可能是因为板块定位。有些板块会有高端项目入驻，有些板块则不会。简单的说，相邻板块均价会接近，但天花板会相差很大。

恰恰相反的是！刚需（低价）板块中楼盘差距不会过大，甚至次新房和更老一些的房子之间差距也不会过大。这是因为低价区域的刚需整体消费能力有限，价格一旦过高，就超出其接盘承受的能力。

只要价格足够低，成长空间就会不错，典型如港务区、浐灞。

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请不要再炒作房地产了，依靠房地产来发展的历史一去不复返了

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