千宫商鉴 | 公示出炉，这里再赋动能！

今年8月，中铁建摘得了

井上片区地籍编号为

QJ10-7-58和QJ10-7-39

两宗共65.808亩的住宅用地

近期，西安市自规局曲江分局

发布了两个地块的规划公示

如今，齐聚了

陕建、中海、金茂

龙湖、世纪金源等品牌房企

遗址区的“人居”版图

将再度拉大

定调品质项目

根据规划显示，地块QJ10-7-58，位于北二环路以北、凤城一路以南，红旗铁路线以东。在此打造的项目案名为西派城天麟，规划总用地26.345亩，容积率2.7，绿化率35%，总户数302户。

项目将新建住宅楼5幢；公服配套楼2幢。5栋住宅楼栋分别规划为高层、小高。其中3、5#楼为25层高，其余楼栋均为小高，层高14-17层不等。

西派城天麟项目效果图

地块QJ10-7-39，位于北二环路以北、凤城一路以南，御井路以西，景云路以东。项目案名为西派城天华，规划总用地39.463亩，容积率2.6，绿化率35%，总户数506户。

该项目新建住宅楼7幢；公服配套楼3幢。7栋住宅分别规划为小高、洋房，仅有5#楼为11层总高，其余1、2、3、4、6、7#均为17层总高。

西派城天华项目效果图

从项目定位上看，作为中铁建在大明宫遗址区布局的“品质”项目，两项目距离中铁建此前布局的中国铁建·西派国际一路之隔，且均为改善住宅，一定程度上将进一步扩大遗址区改善人居版图。

集群擘画人居

占据北二环以北，新规划公示的两项目均属大明宫遗址区“人居品质聚集区”这一愿景下的重要承载区域——井上片区。

该片区是以在遗址区人居聚集、城市更新发展的理念下，基于综合空间利用，深入探索自身区位优势，形成的活力片区之一。

井上片区位于北二环路以北，凤城一路以南。这里占据北二环这一核心商圈。

北二环核心商圈

围绕着在建地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网（紧邻经九路、永明路等），片区周边目前已形成了以大明宫国家遗址公园、大明宫万达、红星美凯龙、大明宫建材家居钻石店等为代表，连接起生活、生态、文化、经济等方面的一体化配套设施。

大明宫万达

大明宫建材家居·钻石店

这里集聚的阳光城檀悦、正荣府、龙湖星河紫云台等高品质住宅区，与周边成熟的配套系统形成强大的消费潜力与发展动力，共同促进片区周边的发展活力。

井上片区TOD模式

结合周边区域属性，两项目所在的井上片区将立足大明宫遗址区红旗铁路沿线周边的“人居品质聚集区”，连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点，凭借完善的城市交通路网，实现“轨道上的生活圈”。

井上片区效果图

届时，利用地上地下的立体化公共交通系统，这里也将构建TOD模式下的新城市主义空间，通过形成完善的“品质”集群，进一步提升区域产居、品质和圈层效应。

井上片区效果图

赋能价值商地

由金茂、世纪金源、中海等头部房企打造的“府”系云集；由核心商圈带动、沿途经济线延伸所形成的经济效益。如今的大明宫遗址区北侧，已然成为头部房企争相落子的价值高地、活力片区。

一方面，西安楼市给这里打上了二环内、近地铁、多商业、公园旁等吸金标签，另一方面，这里挈画的“人居”版图也为区域发展提供依据。

以大明宫遗址区的红旗铁路线为轴，包括井上片区内的多个更新片区，将串联起遗址区的“未来人文活力环”。

该环带将以全新的立体生活轮廓，助推区域人居版图进一步扩大，促进城市品质节节攀升，最终稳步释放区域发展动能。

目前，以高端地产“强势入驻”为推动，大明宫遗址区将迎来“文化IP+头部资源”的产业导入，吸引高净值人群落户于此，引发区域产、居、经、贸联动发展，为区域圈层、人文风貌、城市底色再塑形。

未来，立足“未来人文活力环”空间布局

以人居聚集、项目带动为理念

大明宫遗址区将持续

招大引强，打造精品活力片区

进一步形成西安北城的

“高端品质聚集区”

打造具有人居属性的发展高地