西安出台楼市新政，官方解读来了！

“落户西安即可购房，不落户缴纳满半年社保可购房，临潼、沣西取消限购，二孩及以上家庭可购第三套房”……
西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，再次释放为住房市场解压松绑信号。

与此同时，官方还发布了政策问答，对群众关心的重点问题予以解读。

1. 政策出台的目的是什么？
为坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，坚决遏制投机炒房，经市委、市政府审定同意，制定出台《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

2. 购买首套二手住房的条件有何变化？
从市外迁入本市户籍，且在限购区域无住房的居民家庭，购买首套二手住房时取消“须在购房前落户满1年”的要求。

在限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，购买首套二手住房的条件由“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”调整为“持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

3. 经批准引进的各类人才购房条件有何变化？
经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。

人才认定标准及社保、个税等要求以市委人才办、市人社局发布的《西安市高层次人才评价确认实施办法》《西安市地区优秀人才和实用储备人才分类评价确认办法》等政策为准。

4. 如何理解“二孩及以上居民家庭”？
适用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。

5. 二孩及以上居民家庭购房条件有哪些变化？
本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由２套增加至3套。购买第3套住房时，参照市政办发〔2021〕35号第（三）条要求，须落户满3年。

非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由１套增加为2套。购买第2套住房时，按照市建发〔2022〕92号第（二）条，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。

6. 西安市住房限购范围调整为哪些区域？
《通知》下发后，西安市住房限购区域包括：
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

其他城市都是落户就可以买两套，西安只能买一套，还是二手房，太死板

唉

取消限购对临潼影响有限，利好沣东上林街道片区

首套二手住房是什么意思？是只能买二手房？

{:mocs_33:}

解读个锤子，不就是炒房客哭爹喊娘了，卖不出去，流通不了，不利于资金接着炒！好了以后全给我买2手！炒房客资金回笼炒新房！你们都给我住2手去！

西咸新区管委会附近区域不限购

官员在卖多购房，免责。

知道了啊。

这次新政限购变化的地方是哪些？

直接放开限购不就完了。

蓝皮鼠擦擦 发表于 2022-11-20 10:37
解读个锤子，不就是炒房客哭爹喊娘了，卖不出去，流通不了，不利于资金接着炒！好了以后全给我买2手！炒房 ...

那就直接放开，本来就不该限购。

释

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