西安航天基地一口气推出13宗671亩地

龙腾长安 · 发表于 2022-11-10 23:22:42

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城南又有大动作！

昨日，网红板块航天新城举行区域资源推介会，其中最引人注目的就是一口气推出了13宗项目用地，总面积约671亩。

从地块位置上看，基本位于航天城最优质地段，可谓把压箱底的货拿出来推介。

房小团从推介会现场流出的资料中，总结整理了本次推介地块详情，一起来看一下。

年底迎来供地潮

670余亩地重磅推出

11月9日，西安航天基地管委会主办了航天基地区域资源推介大会。

图源：网络

其中最引人关注的是，此次推出了13个地块671.465亩开发用地，包括住宅、商业和商住混合用地。

图源：网络

对于航天城楼市来说，这次会议透露出最重要的信息为：671.465亩开发用地13个地块中，含有4块商住混合用地，合计252.848亩；3块住宅用地，合计248.57亩；6块商业用地合计170.047亩。

图源：网络

亮点最大的是6宗商业用地，航天城目前已经开通的地铁线路有：2号线和4号线，15号线正在修建中，3条地铁线路的布局，为这里的发展做足了交通基础。

此外，航天城目前已有38所优质中小学和幼儿园，以及6个公园1家三甲级医院，亟需商业来填补板块配套缺憾。

从这次给出的地块功能来看，有以下几个特点：

1、商业地块总数最多。商业170.047亩，占总开发用地面积的25%，虽然面积占比小，但地块数是最多的。

总共6块地，几乎快占到总数的一半，说明航天城未来在商业上要大有所为，刚好也能弥补目前航天城在商业上的空缺。

2、商住混合用地面积最大。商住混合用地虽然只有4块，但总面积有252.848亩，占总开发面积的37.6%。商住混合用地，一般为住宅配商业，以住宅为主，商业只是配套配建。

3、纯住宅用地占比也大。住宅用地3块，总面积248.57亩，，占宗开发面积37%，平均每块地约有83亩。

总之，这次推地，虽然住宅占大头，但航天城这次给出的商业用地，也是非常可观的。

航天城目前虽然定位改善，汇聚了很多改善类楼盘，产业、地铁、学校、医疗等配套一直在完善，但是在商业这块，确实是片空白。

6宗170亩商业用地，分散在航天城各个地段，落地建成后，将在一定程度上改变航天城商业空缺。同时，对于住在航天城的业主来说，生活配套变得更加完善和便利。
13宗地块位置确定

多个地铁口迎超级商业

虽然具体地块信息没有给出，但我们从会议大屏幕中不难看出，这13宗地里，有10宗位于航天城一期，3宗位于航天城二期。

再根据给出的地块信息：6块纯商业，4块商住，3块纯住宅推测，在会议展示的推介项目用地详情大屏幕中我们能清楚的辨别：

地块1、2、3，为纯住宅用途；

地块4、5、6（被挡住，根据条件推测）、7、8、 9为纯商业用途；

地块10（被挡住，根据条件推测）、11、12、13，是商住混合用途。

（仅为推测，实际以官方公布为准）

纯住宅部分在地图上大致位于以下地方：

1、地块1位于地铁四号线神舟大道旁，旁边产业园聚集，旁边在建的有山水美树、绿城紫薇公馆等多个住宅小区，是个非常优质的地块。

2、地块2位于神州大道与少陵路交汇处，貌似是三个纯住宅地块里，面积最大的一个。

3、地块3位于神州大道旁航天第一中学附近，对面即是航天城正在热销的绿城春和印月，学校、公园资源加持，离地铁4号线飞天路1公里内，是三块纯住宅用地里，最优质的一个。

商住地块在地图上的位置大致为：

1、因为地块10被挡住，根据推测，地块10应该位于中湖公园旁，神州三路与航创路交汇处，这块确实有个空地，附近新建小区众多，入住率也高，是航天城生活氛围比较好的一个区域。从地图上来看，这是块净地。

2、地块11、12、13属于航天城二期，是中兆村的地。中兆村早在2020年已经动迁，看来航天管委会政府对这里已早有布局。

纯商业地块在地图上的大致位置为：

1、6块纯商业用地，全部分布在航天城一期。沿着地铁4号线，分布了4块，均为新建小区密集、人口较稠密的地段；

2、稍远一些的韩家湾片区，将来也会有新建商业；

3、被挡住的星河运动公园旁，目前人口入住率高，但商业较缺，地块6商业用地的确立，将补充这里的商业不足。

以上为对航天城这13宗地的基本猜测，实际供地还未挂出，具体以官方挂地为准。

不过不难猜出，这13宗地将为航天城带来巨大变化：

1、住宅用地激增。13宗地里，有7宗和住宅有关，目前航天城供地稀少，这些新地块的推出，将会为航天城楼市带来新的供应和活力。

2、商业将要大爆发。航天城目前布局的商业较少，对于住在这里的居民来说，多少有些不方便，而6宗商业用地的投入，将会给航天城带来新面貌，以后商业稀缺再也不是航天城的标签。

3、新一批拆迁安置户诞生。地块出让势必带来新的拆迁安置，目前涉及到村子的，是中兆村。但是中兆村早已在2020年拆迁，不过从领导留言板上能看到，村子虽然拆迁了，安置费却没有妥善解决。如果这次供地顺利，那么，这批人或将会得到更妥善安置。

小结：

在楼市低迷，经济不景气的背景下，无论是航天城还是别的区域，都在寻找新的出路。

从近期陆续不断推出的城市更新、拆迁安置等消息来看，接下来，楼市依然是经济运行的主力。

而航天城推出的这670多亩土地上，会开出怎样的花来，让我们拭目以待！