西安城南新商圈，蓄势待发！

今年十月底，中粮集团下属的大悦城地产有限公司发布公告，该公司间接非全资附属公司陕西鼎安以人民币9.1亿元成功竞拍西安市长安区韦曲街道规划路以西、广场北路以东地块，将于收购事项完成后持有该地块之权益以进行该地块的未来开发。





这块地看似陌生，实则属于西安市长安区韦曲街道最大的行政村——上塔坡。据了解，该地块土地面积10.95万平方米，总建筑面积38.3万平方米。本次摘地意味着，西安市第二个大悦城即将启动建设。


“长安县，那么些年，都没变”，这是很多西安80后90后耳熟能详的歌曲。然而随着时代的发展，撤县设区为长安区插上腾飞的翅膀，大学城的建设为长安区经济社会发展提档升级，生态保护建设让长安区更加宜居。




图源：西安市长安区人民政府官网

据公开资料显示，截至2021年底，西安市长安区常住人口111.10万人，占西安市常住人口数量超过8%，今年上半年，地区生产总值完成634.85亿元，增速在西部经济总量前20区中排名第二。



万科生活广场图源：西安市长安区人民政府官网鹏润·悦秀城图源：西安市长安区人民政府官网当前，长安区已有万科生活广场、鹏润·悦秀城等5个商业综合体。从区位优势、人口密度、品牌数量、消费体验等多维度综合对比后，西长安街大学城商圈已初具规模，吸引了海底捞、优衣库、盒马、奈雪的茶等多个长安区首店落户。

不可回避的是，大学城商圈内的各商业体在品牌的种类、数量以及档次等和西安市部分商圈相比仍有差距，且没有形成鲜明的特色。
《中国城市商圈发展报告2021》显示，城市商圈是中高端消费重要平台。随着居民消费加速升级、新一代信息技术深度应用和城市更新持续推进，未来城市商圈将呈现出内涵功能向集成化和融合化拓展、发展格局向多极化和郊区化调整、发展重心向社区和便利消费下沉、发展形态向智慧化和绿色化升级等趋势。





长安区大悦城地块紧邻西部大道，这条路与航天大道在长安南路相接，被城南居民称为西安市的“3.5环”，串联起曲江新区、航天基地、雁塔区、长安区、高新区，是西安城南东西走向的城市大动脉之一，区位优势显著。西部大道沿线分布数十个楼盘，多数楼盘集中在朱雀南路至西沣北路这一区间，人口密度较大。


西安荟聚项目施工及效果图图源：西安城记多重因素让这片区域成为了众多商业综合体在城南落户的黄金地段。陕西目前最大的外商独资商贸项目、西北首家宜家荟萃主体日前已经封顶，项目毗邻雁南公园，总占地面积205亩，2024年开业后预计年访客量1900万人次。与宜家荟萃一路之隔的西安第二家山姆会员店目前正进行前期施工作业。加之待建的金地广场、已开业的红星美凯龙，以及未来杜城村改造形成的商业集群……这些商业综合体、特别是大型高端商业的入驻，可以刺激释放消费需求，还可推动这一片区能级持续提升，促进基础设施建设更加完善合理，并具有更多的现代化功能。
西安城南新商圈，蓄势待发！

新南郊其势已成

好

韦曲小小寨，郭杜小高新

看看

加油，大西安。

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奉元路达鲁花赤 发表于 2022-11-8 07:38
韦曲小小寨，郭杜小高新

韦曲是长安县，郭杜是西安市，细柳是高新区。

遍地开花，和他的消费能力分不开的。

好

{:mocs_33:}

加油

感谢分享，受益良多！

畜

看公示图，长安大悦城都是住宅用地，商业用地才几千平米