勇敢迎接房产税的试点，西安的房地产市场仍然前景看好

铁面无私 · 发表于 2022-10-26 06:44:26

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在2021年10月底的时候，关于房产税试点的消息山雨欲来风满楼，在我看来，新的房产税第一批试点城市里边，比较大的概率会有西安市，即使如此，在我看来西安市持有房产的朋友也没有必要为此而过度的担忧，从长周期来看，对西安市房地产市场的前景我仍然是持有一个乐观的看法。

首先说一下为什么说试点城市第一批大概率会有西安市，这就要从房产税试点城市选择的一些比方说要素或者一些指标来考量了。

在我看来，试点城市的选择它要具备以下几个特点，第一既具有特殊性又具有普遍性，也就是说它必须找到有一些城市，他们能够试点为最终的未来房产税落地贡献一个普遍性的参考。

另外从东部、南部以及中西部应该各自有代表。

第三个在最近的这5年时间，房价的涨幅会比较大，因为我们都知道房产税是希望建立一个长效机制，抑制房地产市场过度投资和投机，抑制房价非理性的上涨。

如果再说第4个就是房价在同样级别的城市里边排名相对来说比较靠前。

说完了这些之后，我认为还有个托底的，就是说城市它的房地产市场有足够的韧性，它主要表现为比方说经济的增长、人口的流入能够托住房产税试点所带来的冲击，不至于对整个城市的经济造成太大的影响。

我想通过以上这一些，您是否觉得西安市符合这样的条件？下边我用数据来告诉大家。

比方说我们来看一下西安市的人口，根据第7次人口普查的最新数据，西安市的人口在10年时间是增长了440多万，这是个什么概念？这个增长的人口总量在全国的300多个城市里面排名的前5位，即使看人口增长的幅度也达到了50%左右的水平，规模相当之大了，我想这为西安市的房地产市场提供足够的韧性支撑是有条件的。

另外我们再看一下西安市的房价，在2020年年底的时候，根据中国房地产行业协会的数据，西安市的二手房挂牌价格在全国的300多个地级以上的城市里面排在了第28位。

如果我们看一下最近10年西安市房价的上涨，大体是涨了200%，这个是远远超过了全国平均房价上涨的幅度，在最近的5年时间，从2015年年底到2020年年底是上涨了138%，我谈的数字都来自于房地产行业协会，他们都是二手房的挂牌价格，这138%的涨幅在最近5年时间里面排在全国所有城市的第二位。

我们再来看一看西安市的绝对房价，今天要说西安市的绝对房价在我看来放在全国并不算是特别的突兀，但如果放在二线城市里面排名应该说还算是居中靠前的，均价大概15,000块钱左右。

应该说泡沫在我看来并不算是特别的明显，但其实恰恰从这一点来看，在西安市的试点却具备了在未来的省会城市二线城市试点的普遍意义。

在我看来，西安市的房地产税收制度的完善，也会为包括中西部这样的城市未来地方财政收入的持续稳健的增长提供可持续的解决方案。

随着房产税脚步的越来越近，可能很多朋友都会问类似于西安一样，比方说像郑州、武汉、成都、重庆，包括杭州、南京、广州、深圳、北京、天津，甚至像青岛、济南、沈阳、大连等等，还有厦门，这些国家或者区域中心城市，究竟这些城市的房地产市场未来怎么样？还是否具备未来投资的价值呢？再说进一步，如果在这些城市买房的话，怎么来选择位置？我们都知道房子根本上来说位置是极为重要的一个因素。

在2021年的三季度的时候，我在平台上开设了一个新的专栏叫《国家中心城市房产投资地图》，其实如果关注我的朋友都会知道这已经是升级版了，在2018年的时候曾经发布过类似这样的专栏，回望过去的这三年左右的时间，显然当时在专栏里面所谈到的国家中心城市房地产市场的判断大体上都是应验了，但我们知道房地产市场正在面临一些新的大的变局，面对这些变局，我们又更新了最新的数据和最新的判断，这里边包括了9个国家中心城市，包括西安市在内，还包括了8个区域的中心城市，像南京、杭州、厦门，还有深圳、济南、青岛、大连、沈阳什么等等，我想这个朋友们可能都会是相对来说比较关注的。

这些城市的房产未来前景怎么样？买房怎么选位置？现在专栏正在参加双11的一个促销活动，您可以点击视频下方的专栏卡片，使用年度最优惠的价格来订阅这些课程，解密这17座城市未来房产投资的地图，用数据来看到房产投资背后的真相。

知识创造财富，希望以上这些基于原创的研究和对未来的前瞻性判断，能够为千家百户的朋友们带来实实在在的财富自由。

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