对高新三期CID的评价，欢迎反驳

高新三期cid几个问题：
1、高新三期cid成熟大概需要5～10年。兑现时间长影响房产的价值。
2、距离市中心较远，距离影响人口和产业分布。cid距离钟楼18km以上。以北京为例，距离天安门最远的名牌小学是15km,产业聚集区是18km。
3、人口。cid需要至少40万人口。
4、教育。名校需要人口基数，没有足够数量的生源，学校办不好。
5、开发策略导致人口增长缓慢。在距离市中心比较远，人口流动不便的条件下，拉高房价到天花板，价格背离价值，人口增长缓慢。人口不足，而土拍价格高企，房产价格高企，买房上车难，接盘侠也少。房产没有价值。
6、cid的商业设施在瞳南，也没有价值。原因是远离市区，而随着西安南站搁置，在地铁的网络的末端布置商业，没有海量人口和人流，商业价值就没有。
7、产业落地，不如概念规划的那般完美，落地是减配甚至大打折扣。
综上，从人口、教育、产业三个方面来看，问题不少，整个cid兑现时间长，整个cid价值都不明朗。

悖论4点：
1- 钟楼早已不是市中心，墙内人口流失，商业凋敝
2- 西安的经济引擎除了高新，还敢信谁？产业在高新，代表就业、纳税在高新，人口在高新
3- 买房如果以“看得见的繁华”这个观点试问什么地方敢买？南郊二环与三环之间房价远高于二环内和墙内，而且几无新盘
4- 教育配套：高新即便是3期，普遍吊打其他区域公办K12，这个事实不用争论。看看多少私立、公办优质师资被高新挖走

认同

主语换成任何一个新区都成立

纽约、华盛顿、柏林、伦敦、巴黎，哪个离钟楼的距离在18公里之内？

好

反正肯定不如软件新城

二环内已经不适合人类居住了，道路狭窄，交通拥挤，人口稠密，居住体验太差了。作为上了年纪的人，看着二环内密密麻麻的住宅区，狭窄的街道，怎么住？年轻人能接受这种环境？

对

易知梅 发表于 2022-10-26 06:53
反正肯定不如软件新城

发展空间和潜力上，三期要比软新大。

三期的发展模式：基础设施～公共配套～产业+地产～就业岗位～人口～再回到公共配套的一个循环，到目前为止，已经走到第三步了，总体上没有哪个新区能够达到三期完成的质量。陕西要发展靠，西安要发展靠哪里？能脱离高新不？

如果高新cid不行，哪里基本可以下结论西安没有行的地方。

所有评论只能唱赞歌

支持有质疑和不同的声音，高新势不可挡

有道理啊。