20余天斩获七宗地，龙湖稳健前行蓬勃依旧

龙湖又刷爆了西安地产行业朋友圈。

因为，龙湖又拿地了！约6.2亿元竞得西安航天基地约40亩土地，成为继龙湖花千树、龙湖星图之后，龙湖在西安航天基地板块落地的第三个项目。

龙湖的拿地之所以备受西安地产行业关注，是因为这一举动极大地提振了西安地产行业从业者的信心！



约6.2亿元拿地
时下，想拿地的房企很多，但真正有实力、能拿地的房企却屈指可数。

早在西安航天基地发展之初，龙湖就已经进入到了西安航天基地板块，是最早进入航天基地板块的全国性龙头房企，万科、融创、碧桂园等房企则是在这两年才进入航天基地的。



图龙湖花千树实景图


图龙湖曲江盛景实景图

龙湖在航天基地开发的第一个项目叫做龙湖花千树，这个项目在当年的西安洋房市场上堪称标杆项目，其销售额连续位居西安全市洋房产品销售额前列！即使放在今天，龙湖花千树的品质也丝毫不输给同区域在售的“2万+”项目。

龙湖花千树之后，龙湖又在航天基地板块开发了商办项目龙湖星图，地处航天基地商务最集中的东长安街上，东长安街也是目前陕煤集团、陕建地产集团等企业的总部所在地，京东大厦也位于这条主干道上，可以说是真正的CBD。

而龙湖今天所摘得的约40亩土地，南侧一路之隔就是龙湖花千树，这块地面积为39.577亩，土地用途为住宅，容积率2.8，计容建面为73878㎡。其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡，地下建筑面积不小于32679㎡。

该地块以6.1亿元起拍，最终被西安龙嘉置业有限公司（龙湖）以6.2亿元摘得，溢价率1.6%，折合楼面地价8392元/㎡。



图地块位置

从这块地所处位置来看，当之无愧的航天基地板块核心位置优质宅地。该地块的北侧紧邻的就是陕建地产总部、京东大厦、航天城中心广场等商办集群，地块西侧则是在建总建面29.43万㎡的综合体CEC创想中心。

地块距离地铁4号线与15号线（在建）的换乘站东长安街站仅有不到600米，向西不到500米则是航天城中湖公园，可以说聚集着一大批优质的地铁、商业、公园等配套。

再加上此地块比较方正、容积率为2.8，可以说具备打造高品质高端住宅的天然基因！



龙湖的底气

与其说是一种巧合，不如看成优秀房企脱颖而出的必然。

去年10月15日，龙湖拿下高新CID板块3宗地，在当天就曾刷爆了西安地产圈的朋友圈。

如今时隔刚好1年，龙湖再次因拿地而在西安地产圈备受关注。在秋季这个收获的季节，稳健发展的龙湖正在收获属于自己的成果。



图龙湖香醍国际社区实景图


图龙湖双珑原著实景图

提到龙湖，在早些年的时候大家首先想到的关键词是园林大师、物业服务、龙湖天街，而在这两年整个地产行业发生大变局的情况下，龙湖则以长期以来稳健的运营而被称为民企之光、民企优等生。

龙湖的这种稳健，既体现在其拓展方面，又体现在其财务方面。

在拓展方面，你会发现龙湖从来不拿高价地、不拿高溢价地块、不拿地王，土地成本处在可控范围之内。

同时，与部分龙头房企在过去几年涌入三四线城市甚至县级市场不同的是，龙湖则重点扎根一线城市、强二线城市，每进入一座城市就选择深耕。

在财务层面，一直以来，龙湖集团坚守严格的财务管理纪律，保持健康的财务盘面。截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。

其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%，为行业少有的融资成本低于4%的企业之一，至年底已无偿债压力。

同时，龙湖所拥有的大量商业自持物业，进一步夯实了龙湖企业发展的安全性。

龙湖的这种稳健，在地产行业高杠杆、高负债追求规模扩张的时代也许优势无法体现，但当整个行业逐步回归理性之时，龙湖的优势顿时得到凸显。

今年上半年，龙湖实现营业额948.05亿，同比增长56.4%。归母净利润74.8亿，同比增长0.82%。手握大量现金流，使得龙湖在这一轮地产周期之下，拥有了持续拿地的底气与实力。

根据住在西安统计，9月末至今，龙湖在20余天的时间里接连出手，共摘得7幅地块，在一二线城市如：北京、上海、合肥、西安等地均有斩获，合计拿地金额近100亿元，成为第三轮土拍中的主力房企之一。

倘若把如今拿地的房企拍成一张合影，龙湖绝对以压倒性实力稳居“C位”。



聚焦西安核心区域
在拿地开发这件事上，龙湖始终眼光独到。

当我们把目光聚焦到龙湖在西安的发展，你就会发现龙湖入陕15年来，始终聚焦西安核心区域的核心板块。



图龙湖西安、咸阳项目分布

凭借2021年的土地储备，2022年龙湖在西安迎来了龙湖青云阙、龙湖天奕、龙湖星河紫云台、龙湖星河学樘府、龙湖云璟等5个纯新盘的入市销售，分布在高新、浐灞、曲江大明宫等板块，并且产品覆盖了各面积段，可以满足不同区域、不同客户的需求。

因此，在2022年西安楼市整体降温的情况下，龙湖在西安的项目则逆势热销。

今年前9个月，龙湖以97.8亿元的销售额位居西安房企销售额第四，稳居第一梯队！在今年四季度，随着各项目的加推，龙湖在西安的销售额还将进一步攀升。



图龙湖彩虹郦城·揽境实景图


图龙湖景粼天序实景图

同样是在2022年，龙湖在西安也迎来了交付大年，超过5000套房源的交付，使得龙湖成为今年西安交付量最多的房企之一。在地产行业交付才是真正考验的情况下，龙湖则成为交付样本。

对于已经在西安打造了十几个项目、落地了多座天街和星悦荟、长租公寓房间量位居西安领跑地位、物业成为堪称行业口碑担当的龙湖而言，站在未来更长的时间周期来看，龙湖要超越的实际上只有自己。

多年前，龙湖花千树的洋房曾经让西安人眼前一亮，赢得了口碑与认可，如今在紧邻龙湖花千树这块优质地块上，龙湖必将给西安人带来更惊艳的产品！

同时，我们也期待龙湖在西安能够有更多项目的落地，让更多西安人拥有龙湖所带来的生活品质。

逆市上扬还是回光返照，潮水褪去的时候就真相大白了