最新！2022年西安限购政策，收藏备用

铁面无私 · 发表于 2022-10-7 07:46:37

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放宽限购、限售及刚需家庭认定条件，调整公积金比例，“以租换购”可以买第3套！
这些举措，无疑是要提振市场信心，减缓市场下行压力。
当然，最让买房人关心、也亟待理清的，还是与个人买房相关的最新政策调整。
今天特意梳理了，西安最新限购、限售、房贷、落户等政策全攻略，买房看这一篇就够了！
1、限购区域

主城区（全境限购）

行政区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区

开发区：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区；

西咸新区（部分限购）

沣东新城，沣西新城（高桥街道、马王街道）；

外围郊县（部分限购）

临潼区。

西安限购区域图

2、购房资格
1、西安本市户籍
家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；
家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房；
家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可以在限购区买第3套房
2、新落户西安的家庭
此前需要户口满一年且连续缴纳12个月的社保（个税）两者同时满足
现在只需要落户满一年即可获取购房资格。
3、外地户口
非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》
且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税，方可购买1套商品住房。
注意：西安市连续缴纳2年（含）以上社保或个税证明是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满2年。

西安购房资格认定
3、落户政策
当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式
其中人才认定经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。

西安落户政策

4、贷款政策
1、住房商业贷款
目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。
二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。

商业贷款政策
2、住房公积金贷款
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常。
首次申请，购买144㎡及以下，首付比例不低于20%；购买144㎡以上的，首付比例不低于25%；
第二次申请，购买144㎡及以下，首付比例不低于25%；购买144㎡以上的，首付比例不低于30%
购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请不予受理。

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