他们的选择 | 中国金茂：“城市重心，重回大明宫”

梧高凤栖，须区域发展助力。近年来，以高品质“人居聚集地”为目标，大明宫遗址区在城市更新方面精准发力，引来金茂、龙湖、陕建地产、中海、阳光城、万科等实力企业的加速聚集。

这些企业缘何选择大明宫？带着这个问题，我们特开设“他们的选择”栏目，从发展解读当中，寻找大明宫遗址区的城市价值。本期，我们采访了中国金茂销售经理孙峰，跟随他的视角一探究竟。

原因一：龙脉压轴史为基

洞见城市脉络，融入城市发展建设当中。作为“城市运营商”的中国金茂，先后在大明宫遗址区的中储粮片区、青啤片区接连布局。在项目择址方面，中国金茂有一套独有的“判断标准”。

大明宫金茂府

“首先是对一个区域乃至一个城市的规划判断，有发展潜力和重要布局的区域才是值得进驻的；其次，这个区域需要具备一定的城市配套资源。从整体上看，核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群的集聚四大标准，影响着金茂产品的择址。”金茂销售经理孙峰表示。

以大明宫金茂府为例，该产品选择的片区是大明宫遗址区的中储粮片区。

中储粮片区效果图

片区位于地铁3号线、4号线之间，紧邻北二环，地理位置得天独厚，拥有“TOD模式”的前置交通优势条件。同时，片区内与北二环“发展核心”、太华路沿线经济带相连，不仅有利于促进片区的高速发展，也能够带动区域消费活力增长。

青啤片区效果图

而金茂刚刚拿地的青啤片区，则将营造建筑场景和生态场景，以商业街区文化面向高端人群生活需求，创新社区生活新模式，从多方面打造超一流的环境居住体验+科技与智慧的未来生活。

青啤片区效果图

孙峰介绍道：“青啤片区与之前大明宫周边商业街区规划的超高层酒店距离不远。两个片区形成的‘L’型区域，能有效联动太华路两侧。未来，我们这里居住的高净值人群，就可以近距离感受大明宫国家遗址公园的生态气息，也能在周边打造的唐文化消费场所进行购物生活。”

青啤片区、大明宫周边商业街区联动片区

站在核心城市与核心土地的角度看，大明宫遗址区的“立根之本”就在于龙首原的文脉之上。

这里占位西安“商贸文旅核”，地处国际形象展示带和文旅产业发展带的交汇之地，毗邻西安“现代服务生态轴”，是主城区城北生态居住的样本，也是西安旅游文化名片。

如今，占位千宫之宫文化IP，大明宫国家遗址公园是世界文化遗产、大遗址保护典范。且以遗址公园为核心，周边区域形成了文化复兴、文旅融合、产商繁荣的“大明宫IP文旅产业核心”。

以历史文化为发展内核，以区域生态价值背书。金茂落子大明宫遗址区，在城市高瞻与核心资源的价值占有上，形成了文化价值与城市品质的高效联动。

原因二：发展环带促活力

在中国金茂的眼中，大明宫遗址区有文化托底、产业赋能、高净值人口，这些均能加速区域活力。立足“商贸文旅核”，大明宫遗址区旨在打造具备文化因子、包含人文价值的多元业态。

“其实，我们在很多金茂业主的选择当中发现，他们的诉求并不局限在诸如交通、医疗、教育、康养等城市配套当中。而是考虑区域整体的发展潜力与区域价值。”

基于城市硬发展与营商“软实力”的深度融合。大明宫遗址区将以“扩大文化影响力”和“导入产业内驱力”为目标，打造形成以大明宫国家遗址公园为核心的“文化传承创新环”。

大华·1935

大明宫万达

同时，大明宫遗址区也以提升人居吸引力为导向，拟打造旨在形成复合化的品质宜居生活圈的“未来人文活力环”。该环带将以以红旗铁路线为核心，涵盖文化创意、生产宜居、品质教育、健康医疗、城市配套、品质消费和生活性服务业等多种业态。

“我们金茂的两个项目，都位于大明宫遗址区的太华路沿线与红旗铁路线之间。这里未来将形成以‘文旅发展’和‘人文休闲’的两个板块。在这两个板块当中，金茂的产品也能为区域塑造出高品质的生活场景。”

大明宫金茂府效果图

孙峰认为，大明宫遗址区与金茂“强强联合”，高净值人群的吸引将为区域内提供更多创新活力和发展动能。作为头部央企的城市运营实力带来的高品质人居也将为区域圈层、人文风貌、城市底色塑形。

大明宫金茂府效果图

“一核两带一轴”汇集点上，立足“商贸文旅核”，大明宫遗址区将在现代服务业态、城市形象展示与文化产业发展等多方面将再度提升。

城市活力，创新板块诉价值

与“城市脉络”相连，大明宫遗址区发展势能正盛。对大明宫遗址区而言，将沉睡的古代遗址“盘活”，用现代城市方式改变整个区域，是当下的重要课题。

近一两年，以西安都市圈发展理念保持一致，大明宫遗址区在“中优”的布局当中，基于综合空间利用，深入探索自身区位优势。提出了文化影响力+产业驱动力，塑造人居吸引力的区域发展内涵。

大明宫遗址区中，由大明宫国家遗址公园和太华路共同构成的“一芯一带”，背靠世界文化遗产与优秀传统文化资源，通过文化复兴、文旅融合及产商繁荣等手段，形成“枢纽+IP”的活力价值。

而由大明宫国家遗址公园、西安火车站、红旗铁路线共同构成的“金三角”里，也自然会形成“两大板块”。

“金三角”当中，大明宫国家遗址公园作为古都西安“文化高地”与作为城市门面的新西安火车站相连。形成了以城市地标带动、城市文化高地浸润的“文化传承创新板块”。

与“文化创新板块”并行，红旗铁路线沿线将通过城市更新、生态人居、理想生活等多方面加持，促进沿线的城市居住客群革新。以“文化+生态”的优质布局，打造介于大明宫与红旗线之间的“人文生态休闲板块”。

站在城市发展高度，大明宫遗址区秉承复兴盛唐繁荣，观承国际西安的理念，以“文化+产业体系”“旅游+配套功能”“消费+城市生活”“生态+国际形象”等创新发展模式为契合，通过“文化输出”“产业提振”“城市繁荣”等路径，促使区域内形成传统与现代文化碰撞的国际化城市面貌。

在城市发展中际遇，与未来愿景共生。雄踞于大西安主动脉上，大明宫遗址区将立足空间更新、区域发展，在驱动区域创新升级的目标下持续发力，打造富有高品质圈层的价值高地。