突发！西安可“租房换房票”，带来哪些新影响？

猝不及防！一夜之间，西安不少人将有机会获得限购区域的“房票”！

8月19日，西安住建发布关于“西安居民存量住房用于保障性租赁住房“的最新通知。

其中明确：居民住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

简单来说，就是“租房可换房票”。


一、没错，是有条件的。1、实施时间在8月29日：目前“西安市保障性租赁住房网上服务平台”仍在筹建中，预计8月29日上线，有效期5年，上线后可通过提交，进行申请。2、5年内不得上市交易：存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）；期限以《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》发布之日起计算。3、租金不高于市场价90%：租金标准按不高于同地段、同品质的市场租金90%执行；租金收取按月或按季度，不得一次性超过3个月，押金不得超过1个月租金。4、资格只能获取一次：居民家庭1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，该居民家庭均只能新增购买1套住房资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。5、满足条件可申请提前退出：未获得新增购房资格，或已取得新增购房资格但未购房的，可申请提前退出。同时，在5年期满后，不再继续纳管的，也可申请退出。6、应符合小户型、低租金的要求：申请入库的房源应符合小户型、低租金的要求。入库后，通过“服务平台”统一发布房源信息，其中90㎡以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。

二、近几个月，大家也明显感觉到，新房井喷式供应，市场应接不暇，分流严重，开盘去化平平。自528新政后，新房价格备案持续释放，节奏紧密，截止到目前（8月20日），新房价格备案累计超过2.5万余套。上半年时，西安楼市登记热度差异显著，有3个万人摇，17个千人摇；而转入下半场，市场平销盘开始增多，摇号盘正在减少。｜6月：24盘（31次）意向登记，总供应房源9118套，摇号和流摇的楼盘对半开，包含7个千人摇。｜7月：31盘意向登记，总供应房源7176套，仅有9个摇号，25个不摇号。包含6个千人摇。｜8月：截止目前（8月18日），已有19盘意向登记，总供应房源3268套，其中有6盘摇号，12个不摇号，包含2个千人摇。为什么市场去化压力大，还持续供应？事出反常必有“妖”，昨晚的一纸新政出台，揭秘了答案。这是今年第二次在限购政策方面为楼市松绑。上次是5月28日，在限购、限售等多个方面，对买房和卖房“松绑”。8月19日晚，西安限购政策再次“松绑”，“以租换购”可以买第3套，直接为市场输送房票。

这次“存量房变保障性租赁住房”具体将可能有哪些影响？梳理下来，可以发现，这次出台，可谓是“一举三得”！

1、为西安保障性租赁住房提供了增量。

2、为手上有房但是没有房票去限购区域买房的家庭，增加一张房票。

3、为西安限购区域的新房市场增加新的购买力。

显而易见的是，这样做，是利于保障性租赁住房的房源筹集，以及有房没房票，想在西安主城区买房但没有“房票”的家庭来说，也是有利的。

从政策端看，可加速存量房源流动，增加保障性租赁住房的筹集。对于改善房源的去化成交或可有一定的推动。

但事实上，会有多少人去“腾房票”呢？终究会给限购区域的新房市场带来多少购买力呢？

还有待观察。