参考

没发完。

绝大多数中国城市，房子早就过剩了！在调查了全国28个大中城市之后，报告得出了一个惊人的结论：平均住房空置率高达12%。2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

最近一份空置率报告，激起无数波澜。
结局是贝壳道歉，报告也删了，但改变不了背后这个残酷的事实：
绝大多数中国城市，房子早就过剩了！

事件起因，是贝壳研究院发布的一份《2022住房空置率报告》。
在调查了全国28个大中城市之后，报告得出了一个惊人的结论：平均住房空置率高达12%。
这直接给房地产拉响了警报！
参考国际情况，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%-20%是空置危险区，空置率20%以上就是严重积压区。
只有9个城市处在合理区——
一线城市：北京、上海、广州、深圳
二线城市：厦门、天津、大连、苏州、济南
报告一出，很多省会城市都破防了，大受刺激。
被称为“最没存在感省会”的江西南昌，还因此火上热搜。报告中南昌的空置率，更是达到了恐怖的20%，喜提“空置率第一城”称号。
有本地的自媒体看不下去了，发文怒斥“假的”“标题党”！

想不到评论区却“翻车”了，大家纷纷表示：身边南昌人基本都有好几套房。


联想到名下6套房的周公子，一切好像都合理了起来。南昌这么多房子空着，一定是因为周公子们太爱买房了！
这份报告的威力实在太大，南昌背后，一连串城市都跟着破防了：
空置率19%的廊坊坐不住了，限购大门彻底敞开，欢迎全国人民来随便买
17%的佛山更坐不住了，说我房子太多就算了，怎么还成了三线城市？
成都、武汉、杭州、南京、郑州这些强二线，统统被划成了“供应过剩”
……
至于那些没有进入统计的，人口不断外流的三四线城市，还有为大城市输送了无数小镇做题家的县城，情况只会更惨。
眼看影响力这么大，贝壳研究院今天凌晨发文致歉，表示存在“数据不准确”“不能充分反映真实情况”。

现在报告原文已经看不到了，但住房空置率高的事实，却不会因此消失。
真实的数据，甚至更糟糕！

我国的真实住房空置率，一直是桩“悬案”，并没有来自官方的统计公开。
贝壳这次调查，是把3个月以上无人居住的住房定义为“空置房”，选取了3万个小区，委派入职至少3年的老中介进行情况摸底。
最终，城市住房空置率=空置户数/总户数。
要说不准确的地方，确实是有的。填问卷的主要是中介，存在一定的主观判断偏差。对空置房的定义和城市空置率的计算公式，也有点粗糙。
来自国家电网的数据，或许更能反映真实情况。
国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，这数据够官方了吧。据此测算，2017年大中城市房屋空置率为11.9%。
千万人口大市临沂，也曾通过供电数据测算空置率。连续3个月电量低于50度，且变化不超过10%的视为空置房屋。
结果发现，城区房屋空置率高达39.97%，70万户，28万空置。

空置率和人均收入是一样的，请问你家有几套空房子？你身边人有几套？又有多少人在城市生活，又没有自己的房子？

人潮里 发表于 2022-8-19 09:27
反正不买

主要现在房价一般人买不起

嗯，我家有3套房子，现在两套没有租出去
所以空置率是66.6666666666%

用电表看也不准，这个前提是供电到户，直接供电局管就能知道实际用电情况，但是每个地方都是大量最近10年入市的新房才是供电直管，大量的老旧小区，看不到真实数据，而新房一般来说，入住率也是慢慢提升的

空置率确实高

反正不买

一般人买不起

忋人忧天！

你啥也不懂

热心市民鲁先生 发表于 2022-8-19 12:31
用电表看也不准，这个前提是供电到户，直接供电局管就能知道实际用电情况，但是每个地方都是大量最近10年入 ...

农村早都换智能表了，电表应该数据是最准的