重磅！官方表态！房贷利率还要降！4.25%不是底！

重磅！官方表态！房贷利率还要降！4.25%不是底！

重大信号！

就在最近，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

按照目前的房贷利率走势来看，如果下半年继续下降，首套房贷利率或将进入3字头时代！

对于未上车的买房人来说，这次又将能省下实打实的钱！

信号明显！央行时隔2个月再发话！

这一次，央行发话信号还是比较明显的！

在国新办举行的新闻发布会中，央行货币司司长邹澜明确提出：

下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用；充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序；推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

重点在第三点，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

非常清晰明了，利率还要降。

距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。

高层如此频繁地提到降低实际贷款利率，就已经很能说明问题了，至少下半年的房贷利率又稳了！虽说目前还不知道降多少，但起码不会有所涨幅。

原本以为近30年来最低的房贷利率4.25%，就已经是谷底了，但是万万没想到，这个底比我们想象的还要深。

利好持续！买房成本骤降！

从今年房贷利率下降时间线来看，南昌房贷利率早已经和去年天差地别，并且目前已经持续稳定在最低4.25%。

这是今年1-6月LPR的详情--

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%； 2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%； 2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%； 2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%； 2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%； 2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

再加上，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，房贷利率最低可以降至4.25%。

目前，长沙首套房贷利率普遍在4.25-4.9%之间，很多楼盘已经可以做到4.25%。二套房纯商贷利率在5.0%左右。

7月13日，省直公积金管理中心也调整了省直公积金组合贷的商业贷款利率，5年期以上的实际利率已经从5.2调整到4.6，下调高达60BP！

当下大部分银行房贷资金十分充裕，与去年排队等贷的现象截然相反，现在各家银行基本上是“钱等人”，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。

再来算一笔账：

我们贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元。

还有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。

可以说，就4.25%而言，就与5.88%相比，月供直接少了1000元，更别提之前还有一系列房贷利率在6.0%+的朋友了，简直哭晕在厕所...

利率不断下降，长沙新房连涨19个月！

与不断下降的利率相对应的是，长沙新房在持续稳步上涨！

近日，国家统计局发布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况.长沙新房同比、环比皆有所上涨；二手房同比、环比皆有所上涨。

从数据来看，新房方面：长沙6月的新建商品住宅价格同比上涨3.9%，环比上涨0.4%，长沙房价走势已连续19个月上涨。

在2022年5月，长沙的涨幅同比位列全国70个大中城市第五，2022年6月位列第六，前五位城市有：北京、杭州、成都、西安、银川。

70个大中城市中，共32城上涨，38城下跌，新房与二手房价格下调城市数量均有减少，房价下调幅度明显收窄，市场已经越来越接近底部。

同时受房贷利率下降、住房支持政策力度加大等因素影响，住房需求继续释放，一线城市继续领跑，新房平均环比涨幅扩大至0.5%。

具体到长沙市场，房价虽然持续上涨，但成交有所下滑，周平均成交量约903套，仅约为去年53%，平均开盘去化率约56%。

今年以来，我们能够明显感觉到经济受YI情影响比较严重，房地产作为支柱性产业，必然会作为拉动经济的重要手段之一。

如何拉动？就是政策、利率各方面给到购房者最大化红利。

可以预见，只要经济复苏不理想，楼市表现已久没有达到预期，央行大概率会进一步下调LPR利率，以此来刺激市场。

明天，就是最新LPR的公布日，房贷利率会不会降？会降到多少？我们且拭目以待！

饮鸠止渴了   

就是不降房价。

韭菜啥时候都可以割{:mocs_10:}

老韭菜有没有机会享受

年化利率和这个有什么关联

好

{:mocs_33:}

已经发文，维持原利率不变

把韭菜们逼得不还房贷了鸡飞蛋打

烂尾楼呢？

没有机会享受

赶紧洗洗睡吧

根本生解决房子压力问题。不是降低房价，而是根本上解决房贷利率，并不是 弄到40年或者父子贷。而是利率降低

利率赶紧降吧