艰难困苦 玉汝于成 中铁置业激活西安城东发展动能

绿水绕城，胜景如画。盛夏傍晚，夕阳西斜，在光影的变奏中，灞河水岸碧道掩映游人醉，为古城西安增添了些许柔美风情。

如今来西安，除了必去的大雁塔、兵马俑等经典打卡地，以世园会为核心的浐灞河景观光带，也成了新晋网红地。而提起这片世外桃源，其“蝶变”路上，绕不开中铁置业的身影。


提振引擎，后世园时代的城市共生
随着中国经济发展的一路高歌猛进，全国各大城市的骨架不断拉大。2010年时的西安，向北，经开区承担起了城市产业重担；向南，初显潜力的曲江新区打起了文化牌；向西，国家级西咸新区高调启动实施；而向东，虽有即将举办的世园会助力，但老一辈西安人的生活习惯并不在此，先治污后发展的薄弱城建基础，也让投资者们并不看好。

再三斟酌下，西安灞桥区将目光投在了作为国民经济“领头雁”的央企上。这一年，中铁置业率先接过区政府抛来的橄榄枝，与政府携手，开启了履行共建美好城市的承诺。

作为美好空间的营造者，中铁置业落子灞桥区，与西安城东的发展、更新同频共振。它的布局落地，亦成为投资者们的风向标，为其它基建项目及投资开发企业提振了信心。

第一批“吃螃蟹的人”注定会面临重重困难。项目从启动开始，全员已做好了打一场硬仗的准备，而项目正式开工后，困难却比预想的还要多很多。

“没有电，只能协调穿铁路拉电缆；没有水、天然气，那就规划铺设管道；深沟壑遍地，那就清理淤泥和垃圾，把地给填平......”回忆起最初扎根时的场景，西安中铁瑞丰置业有限公司常务副总经理袁茹仍然记忆犹新。而这些基建与生态修复等一系列工程，本不属于房企的建设范畴，额外的成本支出，无疑增加了项目的开发负担，“一期做下来没挣钱，刚刚保了本。”

眼看人财物力没少投，可几年下来钱却没挣到，不少同行也纷纷劝阻，要及时止损。而中铁置业从上到下却十分坚定：要履行与政府的承诺，要承担央企的责任，要打造理想人居空间的样本，要唤来一片投资的热土......

踏准城市发展脉搏，二期工程开始，中铁置业又加大了基建的投入，不仅将最好的位置腾出来，无偿修建公办幼儿园，还助力政府陆续建成卫生站、社区服务站等城市公共配套设施。从与城市共生，到助推区域价值提升，经过近十年的深耕，中铁置业多元参与到城市的构建与运营之中，为城东的灞桥区域提供着不断向上生长的动力，承托城市有机的生命活力，也带来了人居生态的重重革新。


修炼内功，刀刃向内的自我革命
“没想到在疫情和全运会的双重影响下，工程进度不仅一点没落下，质量也挑不出啥毛病。你瞧！毛坯房还给我们多上了一层白腻子，这以后装修能省不少事呢！”前不久，在中铁琉森水岸工地参观活动中，业主赵女士喜滋滋地检阅了“正在施工的家”。

看到工程质量与进度后，业主们悬着的一颗心总算落地了。参观过程中，业主李先生时不时拿出工具，一会儿用空鼓锤敲击墙地面检测，一会掏出相位仪，检测各开关插座接线是否正确、用线是否标准。“都说买房就是一场博弈，‘买家秀’与‘卖家秀’差别极大的可不是个例。我不仅提前做好了功课，还带了工具来验，令我惊喜的是，全部通过！”李先生解释道。

作为房企，中铁置业选择做品质管理的长期主义者，将做好品质体系梳理和搭建，作为夯实产品的基础，厚积薄发，为企业下一个十年奠定更好的基础，让品牌屹立不倒、煜煜生辉。

而作为央企，中铁置业选择走出舒适区，自我纠错，刀刃向内，摆脱“不迎合市场”“不听反馈”的“孤岛思维”，变化打法，主动迎接挑战，积极蓄力释放更多活力，走出了一条国有企业的革新之路。


责任担当，“六稳”“六保”的践行者
2022年的进度条过半，上半年房地产市场下行压力加大，市场信心不足，加之部分地区疫情起伏反复，房企业绩相对低迷，运营压力较大。为促进房地产业良性循环和健康发展，打好稳住经济大盘的硬仗，全国各地持续出台宽松政策，释放积极信号。

平稳健康的楼市符合各方期待，作为国民经济和地方财政的“压舱石”，房企该如何发挥自身力量，以服务支持“六稳”“六保”大局？这门“必修课”需重视起来。

房地产业的产业链长，上游到水泥、钢材等建材，下游到房地产所带来的装修、家电、家居等等。“只要我们的项目坚守住，上下游的产业链供应链就能保稳定，这些企业就能存续下来，市场就能稳定运转。”中铁置业西安公司党委书记、执行董事段成洪坚定地说道。

“我们建立了一个对总包、分包以及监理的信用评价体系，一旦发生欠薪的情况，将会被评为c类，在两年之内我们都不会跟其再合作。”袁茹认为，严管才是厚爱，才能保障工人实实在在能按时拿到工资，保障项目健康运转。

“这两年受疫情影响，项目耽误了不少工期，也符合延期交房的情况，但我们仍然想克服一切困难保交付，稳市场信心，这是我们央企该有的责任与担当。”段成洪补充道，在疫情与市场的双重冲击下，企业向上而生的能量与信心，是此时央企该有的责任与担当。

行胜于言。践行责任与担当的路上，中铁置业交出了一份满意的答卷。年初疫情时期，旗下物业公司尽锐出战，统一采购蔬菜和生活物资，挨家挨户送上门。业主们的“花式炫菜”，成了朋友圈中品牌宣传的金字招牌，圈粉无数。疫情结束后，吸引了不少主动上门问询的客户，口碑传播让中铁置业在收获产品力的认可外，又增收一张服务力的好评王牌。

市场不买账，销售平平，同样价格可以去港务区买房了，城建教育商业医疗氛围好