都是“房产预售”惹的祸

本来一手交钱一手交货天经地义，不会留下任何后患。那么当初为什么允许开发商没有盖房子就开始卖房子？

开发商想空手套白狼，无实力但有后台的商人看到房地产暴利，想分一杯羹，通过关系让政府允许自己未建先卖。

个别开发商有实力、本可以现房销售，但既然政府允许期房销售，那就低成本疯狂扩大摊子。

官员急功近利，想摊子铺大、财政多少钱 自己也得到好处（那个开发商不给相关管理者好处？）。

开发商想空手套白狼，无实力但有后台的商人看到房地产暴利，想分一杯羹，通过关系让XX允许自己未建先卖。

个别开发商有实力、本可以现房销售。   但既然XX允许期房销售，那就低成本疯狂扩张。

房子卖不动很正常，任何商品都可能紧俏也可能滞销，为什么房价下跌影响这么大？  现在房地产骑虎难下，泡沫刺破会出现各种危机；泡沫继续吹，后来危机更大。

应立即停止预售制

预售证就是给空手的开发商一个进入市场的机会。
同样，按揭也是给空手的购房者一个机会。
现在企业经营不善，个人收入下降。这是一个问题的两个方面。
房地产开发商的经营状况也是中国经济的一个晴雨表。

个人买房至少有20%~30%的首付。开发商没有本钱，基本上是00资金就可以开发一个楼盘。著名的烂尾楼天浩上元郡。天昊的自有资金是100万，连一间房都买不了。

后来危机更大。

escape76 发表于 2022-7-15 11:55
个人买房至少有20%~30%的首付。开发商没有本钱，基本上是00资金就可以开发一个楼盘。著名的烂尾楼天浩上元 ...

主要是房价太高，没有韭菜接盘，至少应该降50％

谁允许预售谁承担责任！