印象中，唐延路刚建好的样子，还不如现在的幸福林带

幸福林带旁边的规划不是已经放出来一段时间了吗？这么多人还纠结老厂？

肯定比唐延路好

muboy1999 发表于 2022-7-7 08:53
希望是美好的，但是没有足够了支撑力。
十几年前西高新的定位大家都是知道的，也能有一定的预判西高新的发 ...

幸福林带周边是成熟社区，不缺人。只需要改善周围基础设施，前途无量。

相信，你有生之年一定能看到幸福路的繁华{:mocs_32:}

规划未来两边有27栋高层写字楼

唐延路没压力，当时都是农田，幸福林带代价就大了，不拆林带根本起不来，拆迁周围密度还挺大，有没有那么多钱拆。拆完了，有没有那么多企业过来，能过去的恐怕大部分是附近的国企，而且其他企业都在收缩，总的来说生不逢时，不太乐观

素洁 发表于 2022-7-7 19:29
原来一直觉得唐延路林带很高大上 碾压幸福林带 前几天去了一趟 突然发现也就科技路刚进去那点和幸福林带有 ...

要的就是这种干净的效果，你那幸福林带应该改名叫幸福地摊，全是商铺就不说了，还都是杂牌子。

greeeen 发表于 2022-7-9 13:27
要的就是这种干净的效果，你那幸福林带应该改名叫幸福地摊，全是商铺就不说了，还都是杂牌子。

非要这么酸一下吗？  

不可能的。唐延路建成后树没长大。我当时还去草坪踢过球。看见路两边的东盛和大唐电信，都觉得很震撼。其他地方没有这样的产业基础，所以不可能。

不会以为载几公里树就能复制唐延路？

根本不能比。

东二环外面是啥地方，全部是国营大厂，那里的土地性质除了厂区的建设用地外大部分都是住宅用地性质的家属楼，地上产权都错综复杂，有集体的有个人的。拆起来成本高的可怕。而且地上产权年代久又混乱。

唐延路是啥地方，过去二环外的自然村90%的面积都是村集体产权的农业用地，拆迁成本低的可怕。现在同理一样啊，三环外的村子基本还算农村都是村里农业用地远大于村里宅基地，那拆迁成本低的可怕。

这就是为什么越是郊区越容易翻新越容易发展，因为都是村集体产权的农业成本，拆迁成本低啊。

所以嘛，我是不看好幸福林带未来十年二十年能达到唐延路的标准。

额外的，西安像西八里村，吉祥村，沙井村，纸坊村这些虽然土地价值极高区位优势特别明显的，开发商根本拆不起，政府现在也穷，这些村子全部只剩村集体产权的宅基地谁能拆的起。 开发商盖容积率10的住宅也回不了本。

还有有些智商堪忧的，根本不了解城三区的资金压力，基本腾挪出一个100亩的可开发建设用地性质土地的成本够开发区新区腾挪出2000亩了。一个沙井村300亩，2000平米，拆迁成本预计就120亿，一平米成本6万。 你说开发商能赚钱？

这还才是雁塔区，在别说莲湖区碑林新城这几个了。

如果幸福林带要搞到唐延路的水平，考虑到过去唐延路区域投资成本更低，对比一下投资额基本要到20～50倍的投资额，根本不现实。

加油

幸福林带肯定会超过唐延路，唐延路没规划好，两边没超高，全是平头矮墩子，幸福林带两边都规划了超高，那感觉肯定拉满，很多鼠目寸光的人根本不懂