3万+登场！西安房价再升，楼市这几大“新特征”发现没？

近期的西安楼市，甚是魔幻，不断涌现新的市场特征。

因此，也出现许多“奇奇怪怪”的新现象，比如，说人气不足吧，却千人摇频出；说一片火热吧，去化率却一般，甚至千人摇盘都失足……

那么，当前计划买房，如何拨乱迷雾，看清楼市走势呢？

我们先来看下这一周的楼市数据（6月13-19日）：

1、房价公示：8盘2748套房。

这一周，8盘2748套房价格备案公示，其中主城有5盘，均为纯新盘首次公示。

主要展现出以下几大特性：

“地王”新盘集中亮相。绿城西安和庐、招商央玺、招商西安序、招商华宇长安玺、上实启元，整体均价在2.1-3.8万/㎡，市场3万+房源增量不少。

纯改善的高端项目。5盘以大面积为主，约200-370㎡左右的改善大户型为市场提供增量。面积段稍小一些的是绿城西安和庐，首开小高层128/143㎡，据悉下个批次将推143-200㎡大平层。

少量供应，每个盘供应都不足百套。其中招商华宇长安玺首次仅推出了1栋洋房，17套房，试探市场。

全部都是小高+洋房产品。其中招商央玺、招商华宇长安玺推出的都是8层高的洋房；上实启元推出1栋8层的洋房，其余全部是小高层（14-17层高）。

招商多盘齐发。招商3个纯新盘价格相继公示，户型面积/价格都不低，总价也在千万级上下，直奔城市塔尖置业群体。而港务区的招商央畔更适合刚需刚改，这个月2次推售，目前844套房正在登记中。

多盘为装修房推售。与前段时间新盘面市”毛坯+精装包“的形式，这几个盘中有3盘是装修房上市，看起来价格比较高，但与同类毛坯盘相比，综合起来性价比高一些。


2、意向登记：6盘3173套房。

登记平台上，有6盘3173套房，全部在城六区，其中有3盘正在登记中，将于明天结束登记，目前人数均未超过房源量。

碧桂园云顶1盘房源占比43%；其次是招商央玺，推出了844套，占比约27%。

值得关注的是，1.39万/㎡楼盘登记人气一般，2个价格在2万/㎡+左右的楼盘却出现了2个“千人摇”，是碧桂园云顶和红星·天铂。

碧桂园云顶三期首次推出1370套房，核验通过3617个，项目将于6月22日上午公证摇号。而红星·天铂今天结束登记，有1199个家庭登记，目前尚未结束核验，只能说是个准千人摇盘。


综合评判，市场正处于温热状态。市场表现也出现多个切面：

1、公示持续。6月截止目前，已经公示了1.3万余套房，老盘加推，单盘就推千余套；纯新盘面市提速，前期积压的地王盘陆续入场。

2、公示即登记。仅一夜之隔，如紫云府、碧桂园云顶等盘，前一天价格公示，次日就上线登记。

有的项目连续加推，如保利锦上、招商央畔等盘，半个月时间就加推了二个批次房源。

3、“地王”新盘集中推售。除了上面介绍过的绿城西安和庐、招商央玺、招商西安序、招商华宇长安玺、上实启元盘，还有此前已经推售的绿城春和印月、高新金茂悦园等盘。

4、西安又一个高端盘集中区域。此前，高端盘集中在高新CID板块，这次是浐灞，事实上浐灞此前高端盘也不少，尤其是灞河边的3万+盘，后期销售出现断层，此次多个高端盘齐发，西安的高端置业扎堆局面分化。

对高新来说，将会分流。但事实上，具体的置业群体也略有差异，一是高新虽然价格在2.5万/㎡上下，但产品以中小户型为主；而浐灞的户型在200-300㎡左右，价格也在3万/㎡左右，对购买实力要求更高。

5、两极分化加剧。市场一边去化不过半，甚至5000多人摇的红盘开盘后还有剩余房源。另一边“热销”喜报频发，有的盘也“开盘即罄”，貌似分化在加剧。

6、上半年龙湖多盘齐发，年中是招商多盘齐发。上半年时，龙湖4个纯新盘发售，龙湖星河紫云台、龙湖星河学樘府、龙湖青云阙以及龙湖云璟；而时至年中，招商在前两年储备的几个高价盘一起公示推售，直面高端置业。

总评之，就是目前市场供过于求，可能在产品结构和购买需求的匹配度上有差异，因此，我们会看到，购买力比较集中，有的盘数千人登记，有的盘去化率在三成左右。

厉害

不是说西安有钱人多很，3.7的盘怎么没几个人买。不能理解，转手二手卖十万不香吗？

看看核销率和弃选率

厉害

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