多个强二线城市放开远城区限购，推动城市瘦身健体

各地不断出台稳楼市的政策。

根据中原地产研究中心统计，5 月单月就超过 100 个城市发布稳楼市调控政策，年内累积超过 150 个城市发布了房地产调控政策 ( 多城市多次发布政策 ) 。整体来看，出台稳楼市城市的级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了 4~5 月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过 25 个二线城市最近 2 个月发布了超过 50 次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

这其中，各地不仅因城施策，在多个强二线城市内部，因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。

6 月 2 日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。

6 月 3 日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。

5 月 22 日，中部第一大城市武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。

此前 5 月 16 日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区 ( 市 ) 县已购或新购住房不纳入中心城区 ( 青白江区除外 ) 购房时家庭名下住房总套数计算。

此外，包括南京和厦门等热点城市，也纷纷放开或放松远城区、外围区的限购。

以成都为例，根据克而瑞地产研究统计，4 月份，在全国 50 个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至 29%，而成都去化率超过 60%。虽然成都楼市交易已有复苏迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高至 100%，而外围区域多个滞销项目去化率仅 5% 左右。

另一方面，放开远城区限购也有利于引导人口向远城区集聚，促进强二线城市空间结构布局的优化。例如，国家发改委今年 3 月印发的《长江中游城市群发展 " 十四五 " 实施方案》提出，推动武汉、长沙合理有序疏解一般性制造业，引导优质公共服务资源优化布局并向周边辐射延伸，逐步降低武汉市江汉区等人口密度过高城区的人口密度。提升省会城市治理现代化水平，全面增强城市发展韧性和风险防控能力。

去年 11 月，四川省政府印发《成都都市圈发展规划》提出，要优化提升成都中心城区功能。推进中心城区瘦身健体，有序疏解一般性制造业、专业市场等功能和设施，引导优质公共服务资源向周边辐射延伸，合理控制开发强度和人口密度。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析，在这些城市中心城区瘦身健体过程中，就包括了中心城市发展空间结构的优化调整。在降低中心城区的人口密度同时，在城市的外围区域还有大量土地，这些地方还可以布局先进制造业，实现中心城市内部结构调整。

张波也认为，这些热点城市放开放松远城区、外围区限购，也有利于引导人们往郊区落户，有利于产业、人口布局的优化。

沣东沣西和临潼也该放开限购了

西安不是新一线吗？怎么又成强二线了？

大势已去

赶紧放开。现在城市化进展太快，长三角、珠三角城市化率都60%以上了，这波人口红利快吃光了。

临潼城市化率才35%左右却限购

苏之前 发表于 2022-6-7 16:09
西安不是新一线吗？怎么又成强二线了？

可以把北京叫一线，上海叫二线，广州，深圳叫三线；也可以把北京上海都叫一线，广州深圳都叫二线。几线并不是官方说法，所有城市都希望自己是一线的守门员。

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加油

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mylonelybox 发表于 2022-6-7 20:06
可以把北京叫一线，上海叫二线，广州，深圳叫三线；也可以把北京上海都叫一线，广州深圳都叫二线。几线并 ...

嗯，无线城市最好！