关于调整商品住房交易政策有关问题的通知

市建发〔2022〕92号

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：

一、

保障合理住房需求


（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。二、

促进二手住房流通


（三）住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。三、

强化住房金融支持


（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。


（五）调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。


（六）调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。四、

优化各类人群购房政策


（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
（八）本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。


西安市住房和城乡建设局

       西安市金融工作局

西安住房公积金管理中心

中国人民银行西安分行营业管理部

2022年5月28日

没人买了。又开始忽油jiu菜接盘了，抵住不买再过两年

现在和限购关系不大了，缺的不是政策是信心

居住权是一个基本的人权。
为什么在买房子这个事情上还设置了这么多的限制条款？而且这么多限制条款还可以朝令夕改。
真把韭菜当草民

好

么吸引力

阅

政策优惠力度不大，没吸引力，降利率，将房价才是真的为刚需；现在这情况看来，上面只是用刚需做借口，提高自身经济而已，毕竟今年全世界经济都不行，咱们也一样，经济严重下滑，要不然总理也不可能开大会，说明经济确实被打击的不轻

{:mocs_51:}

前两年政策最严时候买的 不但房价贵 而且是限购 不算刚需 首付高 亏死了  如果现在新政下买 能多买好几十平

每次想留言，看了一圈，就闭嘴了，因为说点现实的东西会被喷被骂，祝大家好梦

看看

{:mocs_30:}

yility 发表于 2022-5-29 11:36
每次想留言，看了一圈，就闭嘴了，因为说点现实的东西会被喷被骂，祝大家好梦

首先你要确定你说的能发出来，我经常性发的留言都被卡住了