“正茂广场”，法院拍卖招致的离奇迷局

位于西安市繁华地段太白南路与科创路十字西北角有一栋十多年的烂尾楼，原名“科创大厦”，现在叫“正茂广场”。近年来开始公开对外销售、招租，然而在“起死回生”的外表下，更多的人却陷入更加复杂的官司泥潭。据公开资料显示，西安市雁塔区法院受理了约300起诉讼，都是“正茂广场”的买房人将开发商西安正茂创业投资公司和西安新威物业公司告上了法庭。法院审理过程中发现“科创大厦”早在十年前就被陕西省高院强制拍卖给了陕西万江实业公司。原来开发商将别人的房子给卖了！如此离奇的事情究竟是如何发生的呢？
一：“正茂广场”归属迷局
据公开资料，西安新威物业公司因拖欠数家银行贷款及涉及660人的非法集资行为，其所开发的“科创大厦”被陕西省高级人民法院强制拍卖，陕西万江公司最终拍得。2010年陕西省高级人民法院（2009）陕执二民字第42-3号《执行裁定书》及《关于西安新威物业公司房地产拍卖价款的分配方案》显示，法院裁定将这栋楼的土地及地上建筑物变更登记到陕西万江公司。拍卖所得款项兼顾法律规定和优先保护弱势群众利益的原则进行了分配。既然法院已经强制拍卖，万江公司也交清了拍卖款，楼房的所有权人就是万江公司了。
但据不动产登记中心查询显示，这栋楼房登记的开发商仍然为新威物业公司。原来在拍卖当时的房管部门看来“科创大厦”还是在建工程，并不具备办理房产证的条件，因此不能按法院要求过户给万江公司。正是因为法院与政府部门的“打架”造成了大众对“科创大厦”归属的误解。根据我国《物权法》规定，因人民法院的执行裁判，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。也就是说从法律层面讲，十年前万江公司已经是实际物权人了，即使还登记在新威公司名下。
二：“受害人力挺致害人”迷局
既然是万江公司楼房为什么叫做正茂广场呢？据天眼查查询，新威公司与正茂公司的背后的实际控制人都是叫詹立雄的人。进一步查询两家公司的司法风险，发现新威公司多达190条，而正茂公司是999+。仔细梳理发现这些诉讼主要分为三类：一是因民间借贷被众多群众起诉，二是因非法售楼被群众起诉，三是侵占万江公司的财产被起诉。分析其脉络大致如下：正茂公司是一家长期从事非法集资的公司，为了能够持续吸收资金，给集资人造成其投资实体的假象，收购了空壳的新威公司，并对外称新威公司是正茂集团的下属公司。因为此时新威公司的楼房已被法院拍卖给万江公司，但还登记在新威公司名下，普通人往往只看登记，所以轻易就相信了楼房还是新威公司的。
据了解，正茂公司、新威公司与多达600余人的购房者，私下签订“房地产买卖契约”，收取了购房款。在如今政府实行严格的商品房预售许可、合同网签的背景下，居然竟有数百人上当受骗，是在令人唏嘘！。
从众多的网络投诉报道显示，正茂公司鸠占鹊巢后，建立了强悍的保安队伍，将临近的丽湾蓝岛物业也纳入其开发的项目，甚至还出现了殴打业主的报道。而此时的万江公司也发起了虽然向正茂、新威公司的诉讼，然而并未能扭转局面。尤其是在众多集资人、买房人已经发觉被正茂公司欺骗的情况下，他们所有的希望都寄托在这栋楼房上。因为楼房一旦被万江公司拿走，他们也就血本无归。所以离奇的一幕出现了：数百群众在法院门前聚集，给法官施压，“势与大楼共存亡！”，一出受害人力挺骗子的闹剧在上演！在中国目前的形势下，法律也得看“民意”的脸色，法官明知楼房的真实权利人是万江公司，那也得先安抚民众。
三：轮回上演的拍卖迷局
2016年，正茂公司及其多名高管应为涉嫌非法吸收公众存款罪被旬邑县公安局、西安市碑林公安局立案侦查，两家公安机关先后将“正茂广场”作为涉案财产查封了。万江公司得知后觉得简直不可思议，陕西省高级人民法院已经将大楼拍卖给自己了，群众上当受骗尚有情可原，难道司法机关也不明真相吗？他们以为公安机关看到省高院的裁定后，很快就能解除错误查封，可事情远比想象的难办。公安机关说他们也只看登记，再说查封的时候不动产登记机关并未说明楼房已经拍卖给万江公司。无奈之下，万江公司打算起诉公安局，不料西安铁路运输法院不予立案，理由是公安机关在刑事侦查活动中采取的行为不属于行政诉讼法的受案范围。
万江公司彻底懵圈了，自己花真金白银从法院买来的资产，先是被人强占被人卖，现在又被公安机关作为涉案财产查封，下一步的结局就是再次被司法拍卖。十年前“科创大厦”就是因为新威物业非法集资被拍卖的，十年后，又一次类似的命运似乎已经降临。万江公司在这一轮回中实在是个冤大头，自己花钱从一个法院买的楼房，竟然要被另一个法院拍卖了。
四：陷入迷局的当地政府
除上述法律纠纷外，因违法加建、消防隐患、噪音扰民等问题，正茂广场被群众多次投诉，也成了当地雁塔区政府头疼的问题。区政府在人民网回复中称：我区工作人员已于2019年7月11日向违建方下达《责令停止行政违法行为通知书》《限期拆除违法建设通知书》，7月19日进行现场勘验和调查询问，10月21日下达了《限期拆除违法建设决定书》，11月12日下达了《催告通知书》，11月25日下达了《行政强制拆除决定书》。 目前，由于司法机关对项目进行了查封，对项目规划图纸等重要文件资料进行了查扣，开发公司法人及重要股东已被拘捕，因此当前违建拆除工作暂无法执行。
上述回复透露出，当地政府至今还把新威公司、正茂公司当做开发商，并以开发商涉嫌犯罪作为不能执行强制拆除的理由。事实上，雁塔区政府之前曾表示会依法行政，这次明显意识到困难，不敢再轻言拆除了。背后的难言之隐，一是上万平米的违建已经形成，大规模的拆除谁来买单？二是，一旦实施拆除，众多的受害者势必来围攻，如何收场？还有一点，正茂广场的违建行为在政府眼皮底下持续了数年，放任毒瘤一点点长大，相关人员没有失职行为吗？
五：迷局终会揭穿
据《中国裁判文书网》显示，2020年3月11日，申请执行人胡某某、张某某与被执行人西安正茂创业投资集团有限公司、西安新威物业发展有限公司借款合同纠纷一案，宝鸡金台区法院裁定将“正茂广场”的一整层抵偿申请人。接下来其他案件对“正茂广场”的司法处置也将陆续来临，万江公司的担心已经开始变为现实。
不过，越是矛盾极致爆发，越是迷局揭穿的时候。楼房只有一栋，所有权人也只能有一家。宝鸡法院的裁定已经率先挑战了陕西高院的裁定，矛盾终于在法院层面上展开了直接冲突，一个轮回的终点是否是下一个轮回的起点，历经十年的迷局就要解开了。
无论结果如何，“正茂广场”因一起法院执行行为竟让招致数百起纠纷迷局的的确确上演了，究竟因何而形成，是法律失灵？政府失职？还是官商勾结暗箱操作？其中不乏令人深思的疑点，在如今网红西安房价高企的时代，希望能给读者尤其是意欲参与法拍房的投资者有所启示。

！

很有同感，给你点赞哦！

我不想听那么多，我只想知道我母亲都去世4年了，钱还没要回来！

都不是好人，万江和正茂法人原来是结拜兄弟吧？万江和正茂都不是好鸟? 坑钱老百姓的钱！什么时候退赔买商铺的人的钱？这才是关键！整天狗咬狗一嘴毛，还钱！还我血汗钱！！！！