共计164亩，两宗商业地块即将出让，常宁新区再添商业配套

位于西安最南端的常宁新区，凭借直面秦岭第一排的优越生态优势，在过去几年的各类招商大会中吸引了不少商业项目的签约。

但仔细回想却发现，似乎除了在今年二月份的时候，中南置地的商业项目“长安天街”举行了开工仪式外，其它的项目在签约后基本都没有了其它新的进展传来。

不过，就在昨天5月10日，西安市长安区以网上挂牌的形式，推出了2宗共计163.637亩的商服用地。

这也意味着，又将有一个或两个已签约的商业项目或将迎来实质性进展，为商业配套匮乏的常宁新区注入了新的动能。

先来了解下此次两个地块的基础信息：

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位于长安区常宁大街以东，神禾二路延伸段以南；土地面积22840.86㎡（折合34.261亩），土地性质，商服用地，出让年限：40年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。

竞买保证金9500万元，网上挂牌截止时间2022年6月13日16时正，挂牌起始价19000万元。

1、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设，具体由长安区住建部门监管落实。

2、地上总建筑面积57100平方米，其中办公29456平方米，商业27644平方米；地下停车建筑面积不小于32813 平方米（其中包括公共停车场3640平方米），人防建筑面积以人防审批为准。

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位于长安区常宁大街以东，神禾一路以北，地块面积86250.71㎡（折合129.376亩）土地性质为商服用地，出让年限40年，容积率为2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。

竞买保证金34000万元，网上挂牌截止时间2022年6月13日16时，挂牌起始价68000万元。

1、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设，具体由长安区住建部门监管落实。

2、地上总建筑面积不大于215579平方米，其中办公188164平方米，商业27415平方米；地下停车建筑面积不小于120269 平方米，人防建筑面积以审批为准。

本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

根据两宗商业地块的位置来看，这两宗紧邻着的地块都位于长安区南端的大学城核心板块。

周边聚集着包括西安信息职业大学、陕西青年职业学院长安校区、陕西省建筑职业大学、西安财经大学长安校区、西安培华学校长安校区等多所高等院校。

再加上不远处西北大学、陕师大以及西安外国语大学长安校区等教育资源的辐射，以及恒大养生谷、金地常宁府、绿地城等多个大型社区，未来的潜在客流量还是非常可观的。

而根据项目地块大小和位置条件，以及在2020年和2021年长安区投资环境推介已上成功签约的重点商业项目中。

我们可以做个猜想，该地块将有可能将会是哪个已签约项目的用地？

首先可以直接排除的就是一直以来大家关注度最高的、由西安本土房企万众打造的香·美术馆、香积松间酒店项目。

因为这两宗地块加起来共计163亩的大小，从体量上就不符合占地面积约233亩的万众常宁新区商业项目。

而可能性最大的项目有两个，一个是早2020年签约的丝路壹号商业酒店综合体项目，计划总投资30亿元，主要建设五星级酒店、特色商务中心和商业街区，毕竟无论是酒店还是商业街区都需要有一定的人流作为支撑。

另一个则是，在2021年招商推介会上签约的，由陕西光复体育产业有限公司投资建设的IFBB-CBBA文化发展交流中心项目，项目主要建设国际健美健身联合会IFBB中国总部、国际健身健美文化交流中心、健身文化馆、健美博物馆等。

并且从项目传出的效果图上可以看到，大概率会建设在学校附近，当然这只是一个推测，究竟会是哪个项目，还需要等最终的土地出让结果出来后才能确定。

不过，无论会是哪个商业项目，建成后无疑都将有助于活跃常宁新区的商业氛围。

并且和在建中、距离不远的中南长安天街商业项目形成一个城南新商圈，进一步促进常宁新区的经济发展和活力。

秦岭边上还是不建为好

看他

丝路一号不都在长安公园开始建了吗？

chenyl2001 发表于 2022-5-12 18:48
丝路一号不都在长安公园开始建了吗？

长安公园东南角建的是长安松间酒店，丝路壹号估计会在公园北边，但还没有开工

好好

太偏，不知道商业能吸引来人流吗，师大那边的基本上都倒了

曲江海洋馆新址项目

{:mocs_48:}

htclau 发表于 2022-5-12 21:49
太偏，不知道商业能吸引来人流吗，师大那边的基本上都倒了

地铁口偏？

地铁口，大学旁，地段还是可以的。
人流只能靠旁边的大学。

huawuque008 发表于 2022-5-12 22:17
曲江海洋馆新址项目

曲江海洋馆咋可能建到长安呀

让

还没有开工

这是好消息，常宁就该大力发展文旅，商业，长安才有望与雁塔并驾齐驱。