西安首批集中供地挂牌：2300亩土地将入市 严控房企拿地资金来源

4月29日，陕西省西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心公告《西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告（29-32号）》。

《中国经营报》记者了解到，在西安今年集中供地中，除了一宗纯商业用地外，其余宗地都设定了最高限价。与去年的集中供地相比较，西安今年集中供地中，将“ 限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”，对开发商拿地资金来源依然有严格规定。

2300亩土地将入市

记者统计到，西安此次集中供地中高新区最多，共有11宗地，合计926.477亩，主要分布在高新区中央创新区、高新区软件新城等区域，且以纯住宅为主，只有1宗为住宅、商服用地，位于高新区科技西路以南、富源三路以东。供地规模排名第二的是灞桥区6宗，总供地面积达到486.179亩。

除此之外，经开区、国际港务区、未央区、临潼区、曲江新区、阎良区、高陵区等地均有分布。

此外，记者还了解到，在西安此次集中供地中，纯商业用地仅1宗，地籍编号为WY8-58-23，该宗地位于经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧，净用地面积37237.21平方米（折合55.856亩）。

按照出让要求，该宗地容积率不大于7.5，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%，地上建筑面积约279300平方米，其中商业约123000平方米，酒店约16000平方米，办公约140000平方米；地下建筑面积约113100平方米，其中商业约10000平方米。

该宗地挂牌起始价为人民币47564万元，竞买保证金为人民币10000万元，是此次集中供地中唯一一宗按照价高者得为原则确定竞得人的土地。

严控房企拿地资金来源

在西安此次集中供地中，除了上述纯商业用地外，其余宗地都设定了最高限价，按照竞拍规则，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

与去年集中供地要求相比，西安今年集中供地中，将“限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”，而关于“限房价”的表述是：住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

此外，西安今年的集中供地，对开发商拿地资金来源依然严格规定，要求参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。