严峻！一批新房卖不动！刚刚，西安楼市残酷真相曝光！

最近的西安楼市，分化现象异常明显。

前有4.1万人抢华润置地未来城市248套房，后有1.8万人等待万科翡翠国际摇号“开奖”。

双盘轻松锁定6万人，看似非常热闹，但殊不知，在这两个盘之外，许多新盘都在滞销。

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主城区：网红盘万人狂欢，14盘去化不足5成！

截止到4月26日，今年前4个月，主城区共有44盘，12854套房源投入市场，销售8866套，整体去化率为69%（排除华润未来城市、万科翡翠国际两大红盘，去化仅有66%），远远低于去年同期。

若从单盘看，除华润悦玺、中国铁建·西派国樾、绿城观澜、中海长安府、 天地源云水天境等倒挂盘售罄外，有23盘去化不足7成，14盘去化不足5成。

其中，青龙寺的某个改善大平层项目，282套房源，开盘当天去化25%。

位于主城板块的某改善楼盘，首推百余套房源，开盘时去化率12%。

在港务区，地铁口的摇号热盘，3月初推出186套房源，开盘当天只卖掉了65套，去化35%。

经开纯新盘金泰·贞观悦府，毛坯均价1.65万元/㎡，开盘去化不到2成，滞销严重。

城东的白云兴庆御苑2月推出906套房源，去化率19%。

中京坊，192套房源，只有12组客户核验通过，当日去化率40%。

为尽快回笼资金，不得已，该项目降价6000+/㎡、推出特价房并启动分销，以价换量去库存。

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西咸新区：7成房源去化不足40%！

主城曾经的日光盘、倒挂盘，现在面临销售难题，让人唏嘘，而西咸新区的整体去化率只有38%，更是令人咋舌。

单盘看，去化率在40%以下的竟然超过7成，比方说：

能金区某大盘，2月推出208套87-180㎡房源，开盘仅成交13套。

秦汉纯新盘招商雍锦湾162套房子，开盘只卖出20套，去化率12%。

沣东的沣水云间，144套房源，去化20%。

除了以上项目外，在西咸以及西安外围板块，一些高价改善盘，或者地段偏僻、缺乏认知度的项目，成交情况就更差了。

无奈祭出了促销、打折、特价房、渠道等大招来冲刺指标，但成交情况依旧不如意。

可以预测，在未来很长一段时间，非热门板块可能都会是高库存、低去化的状态。

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四大因素影响房子难卖

房子为什么难卖了？

第一，市场下行，买房人观望情绪越发浓厚。

当下的西安楼市，分化愈发明显，导致购房者，特别是刚需购房者，对楼市预期持续降低。

“反正短期内也不会涨价，我再等一、两月，说不定房价会再降点”成为很多刚需购房者的一致心态。

第二，受今年一些楼盘停工、延期交付的影响，现在的购房者害怕烂尾。面对这种较强的不确定性，很多人对买新房产生犹豫。

第三，受疫情影响，不少人收入骤减，甚至失业。

“西安封闭式管理近2个月，我连工资都拿不全，还哪来的心思买房”。的确经济困难限制了大家对房子的渴望，也束缚了大家对未来发展的信心。

第四、当下的买房人，很多都是改善置换的，需要先卖房才能再买。

偏偏如今市场处于下行期，想出手的人越来越多，但是买的人却没几个。手里的房子抛不掉，自然也就没钱置换新房了。

因此，即便新房出现降价，很多购房者也不为所动。

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预期降低，还能买房吗？

市场行情拉垮，购房者预期降低，观望情绪加重，是不是意味着不能买房了？

并不是。

对于不少购房者、特别是有强烈购房诉求的人而言，反倒是迎来一个买房窗口期。

毕竟，新房、二手房库存持续增加，意味着可供买房人挑选的产品更加丰富，其次从二手房挂牌量来看，买二手房的议价空间也会变得更大。

那么，这种情况下，该如何买呢？

1、优先选择“品质好盘”

从现如今二手房成交的情况来看，学区房已经降温，核心地段和品质好房才能保值、抗跌。

但谨记，价格和价值的匹配，切莫贪念开发商的降价优惠，在重视自己现金流的基础上，优先考虑品牌开发商的倒挂新房。

2、淘高性价比二手房

如果新盘摇不上，安全系数更高，房源数量超过10万的二手房可以考虑。

前提是多去中介门店转转，老破小要谨慎入手，优先配套齐全的大社区，最好是区域内次新房，品牌房企楼盘。

楼市和经济同频共振，经济不振，楼市当然也就凉凉了

对对对

二手房价格还是很硬

暴风雨 发表于 2022-5-7 15:18
二手房价格还是很硬

关键是有人买吗？

暴风雨 发表于 2022-5-7 15:18
二手房价格还是很硬

有价无市，标十万也没用啊

dayangcun 发表于 2022-5-10 14:59
关键是有人买吗？

有多硬，比新房还硬吗？你觉得哪个傻子会买比新房还贵的旧房？

一个时代结束了。

摇号属实荒唐

是啊，一个时代结束了