2022西安第一批集中供地来了，或将取消限地价、限房价！

4月19日，西安晚报发布公告，18宗国有建设用地使用权拟于近期出让，有意向参与竞买的单位，可于即日起到西安高新技术产业开发区土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知。

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根据已发布公告信息，本次预出让18宗分别位于高新区丝路软件城和高新区丝路科学城两个板块。

商服用地8宗，均位于丝路科学城板块，分布于未来之瞳周边。

居住用地10宗，6宗位于丝路科学城，共304.49亩，容积率2-2.8，分布在中央创新区、国际社区两个板块；4宗位于丝路软件城，共386.194亩，容积率2.5-2.8，集中在西三环两侧，是该板块较为成熟的区域，吸引了招商、金茂、隆基、天地源、高新地产等开发企业（以实际挂牌为主，本文仅供参考）。

居住用地中，容积率2的4宗地快后期产品预计会是高层、小高或洋房；丝路软件城的地块容积率为2.5和2.8，大概率会是高层、小高产品。

GX3-17-21地块占地面积103.830亩，是高新区丝路科学城出让的单宗地块占地最大的一个，容积率为2.8。

位于丝路科学城纬三十路以南，经二十路以西，具体是位于未来之瞳北侧，东南角是阳光城檀境和紫薇云上，东侧为高新新罗酒店，南侧是预留的教育用地。

GX3-42-25地块位于未来之瞳西侧，紧邻高科集团“丝路嘉境”项目（集住宅、公寓、商业服务及配套基础设施建设于一体的高端城市综合体，楼面价约3800元/㎡），南侧有规划教育用地。

GX3-42-52地块位于龙湖青云阙以东，距离未来之瞳最近的地块，紧邻永安渠商业街，周边有龙湖、天地源、紫薇等去年拿地项目。

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图源：西太路公众号

GX3-44-12地块位于原梁家滩国际社区，与西安高新区第七中学一路之隔，与西安高新区第二十四小学斜对面，周边有紫薇生态城、天地源龙湖春江天境等项目。

GX3-44-14地块与GX3-44-12地块相隔不远，不过该地块距离梁家滩国际学校相对更近一些。

今年3月高新区推出9宗土地，其中8宗商业用地，1宗交通场地用地，均位于丝路科学城，是未来之瞳的商业配套——永安渠商业街项目用地。

本次预出让8宗商服用地从数据上看，预计建筑面积并不大，可能会是商业街区，而且其中有两宗地可能是兰桂坊的商业用地。

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作为西安2022年第一批集中供地，这次预出让公示来的着实晚了一些。

当下的西安楼市对于土拍的期待值是很高的，这一次高新集中供地，哪几宗地会成为房企眼中的“香饽饽”呢？

2022年第一季度末，22个重点城市中北京、上海、广州等超过10个重点城市已公布了首批次集中供地，今日多个城市完成了2022年第一轮集中供地。

整体上，虽然大部分城市的出让门槛较去年都有所降低，但房企拿地仍持谨慎态度。

受制于当前企业资金压力仍旧较大，各大城市的关注度仍将集中在盈利空间更为充裕、去化风险较低的优质地块。从拿地企业来看，即使在土拍门槛降低、土地成本控制得当，以及部分政策利好消息的双重影响下，国企、央企仍是顶梁柱。

主城或近郊热点板块成为多数城市首轮集中供地的主力区域，政府在供地端让步明显。

对标西安本次预出让地块情况，不论是居住用地还是商服用地，均位于高新区，尤其是高新CID的含金量，远高于其他区域，从2019年起万元地不断涌现，在楼市上，高新区CID也一直是西安购房者最热门的选择。

此前西安集中土拍实行的是“限房价、定品质、竞地价”，据房博士了解到的消息，有称本次本次毛坯最高限价将达2.9万/㎡，也有表示预出让暂未过多提到双限（即：“限最高地价、限房价”），不过目前均没有官方公示信息。

但是结合近期全国一些已经结束首轮土拍的城市情况来看，西安今年在土拍价格以及土拍规则上，预计都会有一些相应的调整，以保证房企拿地的信心。

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近两年，高新三期已经是西安公认的最有潜力的居住地之一。据不完全统计，截至目前，CID板块已成交21宗住宅用地，其中，已入市销售9宗（含售罄4宗），前期咨询4宗，即将登记摇号1宗（龙湖青云阙）。

今年乃至明年，未来之瞳西侧、南侧会成为新房供应的主阵地，龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、华宇御璟云宸、紫薇云上、高新云熙港等都将陆续入市。

新盘加速入场，此番又有多宗土地预出让，未来高新三期的新房供应量会得到补充，但同时也意味着竞争加剧。

丝路软件城区域内的新盘有高新金茂悦园、高科云天，在售项目有天地源云水天境、中国铁建西派国樾。

高新金茂悦园位于化龙一路与鱼斗路交汇东南处，是金茂在西安首个“悦系”产品，也是金茂首入高新的改善新作，面积120-143㎡。项目距离地铁 3 号线鱼化寨站约1公里，北侧紧挨高新十二小，根据拿地时的限制，高新金茂悦园最高毛坯销售均价23471元 /㎡。

高科云天项目位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，楼面价15415元 /㎡，规划住宅楼10栋、幼儿园1所、商业4栋。

中国铁建西派国樾后续还有7#-9#共128套房待售，面积148㎡-369㎡，均价23149元 /㎡。

丝路科学城区域在售项目主要有新希望锦麟天玺、招商臻境、碧桂园高新云墅、阳光城檀境、中天新希望 · 未来印等。

待售新盘有龙湖青云阙、华宇御璟天宸、紫薇云上、天地源棠樾坊、高新云熙港。

龙湖青云阙项目共 3 个地块，分三期开发，将于4月25日-27日登记，本次开盘销售楼幢1#、2#楼，全部准售住房房源共208套，住房均价26485.00元/㎡。具体一房一价。

户型1：建筑面积约84.02㎡两室两厅一卫户型1套

户型2：建筑面积约107.30㎡三室两厅两卫户型2套

户型3：建筑面积约110.87㎡三室两厅两卫户型49套

户型4：建筑面积约125.88㎡三室两厅两卫户型2套

户型5：建筑面积约130.72㎡三室两厅两卫户型50套

户型6：建筑面积约107.10㎡三室两厅两卫户型2套

户型7：建筑面积约110.66㎡三室两厅两卫户型50套

户型8：建筑面积约125.65㎡三室两厅两卫户型2套

户型9：建筑面积约130.47㎡三室两厅两卫户型50套

作为区域首个限价盘，地处高端云集的高新中央创新区，项目本次首开的110㎡、130㎡户型，面积适中，是个上车机会。

华宇御璟天宸占地面积 38.735 亩，位于兴隆街办，纬二十四路以北，西太路以东。规划户型面积110-170㎡，放风价格2.5万/㎡左右，周边有地铁 6 号线、西安国际医学中心等。

紫薇云上与阳光城檀境项目一路之隔，综合楼面价12803元 /㎡。

天地源棠樾坊是天地源以 "7.6 亿的成交价格 +7000 万公租房异地配建费 " 获得，根据土拍的规定，住宅毛坯限价 26397 元 /㎡。

看成交的如何的                                                                                      

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这里面有个诡谲的逻辑：
1、有限购令和贷款条件，抢房子导致房价上涨是一个可控的原因；
2、地价上涨，开发商拿地大战导致地价上涨，恐怕得看第一条；
3、大玩家，巴不得土地越拍越高，实在不行就限供。
结论：中国的问题还是土地问题。

估计又得让国企托底

早就不应该限房价，搞了个限房价，开发商只能盖容积率高的，要不然挣不了钱，结果满西安没有优质楼盘

好

沣东世纪大道南侧是唔着地下仔吗

好

房产税暂缓了？

二公子荣 发表于 2022-4-21 19:42
早就不应该限房价，搞了个限房价，开发商只能盖容积率高的，要不然挣不了钱，结果满西安没有优质楼盘

一号院，海逸长洲，玫瑰园，揽月府，环西安的纯洋房社区也一堆的。

为了高新三期，政府也是拼了

缩小限购区才是正道，临潼和西咸新区纯属政策错误，导致人口集中于主城然后疫情才快速蔓延