给西安购房者们的建议：“锅破”家还在，投资水太深

给西安购房者们的建议：“锅破”家还在，投资水太深！

这背后意味着什么大家都很清楚，这是一场前所未有的危机，作为普通人能够独善其身已经不容易了。

4月14日，一则百强房企河南名门地产被申请破产清算；虽然申请已经撤回，但是项目停工无法交付，已经让名门地产名誉扫地，也只能是垂死挣扎。

2022年的楼市寡淡无味，拿西安为例只有“倒挂盘”的火热还能维持行业的体面，在“登记摇号”“营销前置”的规则之下平销盘越来越多，看房的人却是越来越少。

各地也都出台各种利好的政策，根据相关报道全国已经超60个城市发布宽松政策，从购房资格、首付比例、购房补贴、减少置换税等多个层面“刺激”新房销售。

西安的限购政策虽然没有降级，但各种传言也是不断；同时也发布了《支持房地产业发展十条措施》的通知，从开发商的证件审批流程、城市基础设施配套费缓交、合同履约到购房者的社保、个税缴纳、按揭贷款的支持。

能够看得出来大家都挺着急的，毕竟房地产还扮演着经济柱石的角色，行业不振，兹事体大。

这几天有不少粉丝问房子是否能增值的问题？其实并不好回答，想一想只能从两个方面解读。

其一、游戏规则；关注房地产的朋友们一定能够察觉房地产行业的特别之处，不论是市场的好坏，背后都少不了政策的影响；更少不了土拍的环节。

“备案价”时代的开启已经让行业变得畸形，这也是“万人摇”一轮比一轮猛的原因；当然这也给了一些普通购房者抢占配套资源的机会。

那么，在“控盘控价”的机制之下新房价格自然会向着一些人意愿去发展；因此，涨是一个必然的趋势，只是幅度大小的问题。

其二、从市场角度来分析，买房增值的各种不利因素已经突显；比如人口、城市发展、经济发展等方面的困境在短期内能不能得到有效地解决？

有人认为当前是抄底楼市的最佳时间，但在笔者看来是完全是无脑不负责任的言论，现在抄底难道就不怕“锅”漏？

如果把人口、城市产业看作远期不利因素忽略不计；那么就在当下这场持续了2年多的疫情已经对经济发展形成巨大影响；而这种情况还将持续多久，仍旧没有定论。

这将对买房短期投资形成致命打击，一边是房价的上涨，一边是收入的缩减，未来接盘侠们想接都会有心无力，何况当前的房价已经让大部分年轻人选择躺平，家里的6个钱包已经捉襟见肘。

最后总结一下，房价上涨是理想，只有“涨”才能达成背后的“目标”；楼市反差是现实，萎靡不振反映的其实不仅仅是楼市这点破事。

至此肯定有人会质疑，那你还天天劝人买房？笔者只能说买房是为了解决迫在眉睫的需求，而不能解决对未来不确定性的焦虑。

因此，对于那些单纯有买房增值打算的购房者更要精挑细选，别盲目出手。

分析的透彻，房子的大与小、品质的高与低对生活的影响都是具有两面性的，房子是服务生活的工具，而非人生的目标，合适够用则好。降低欲求也能减少被枷锁的深度。

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